【土木建筑】建筑工程及管理知识讲座.ppt

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1、2024-5-51建筑工程及管理知识讲座建筑工程及管理知识讲座 2024-5-52前言前言 1.建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。的工程实体。我们单位开发建设的各小区均属建筑工程范畴。我们开发建设的我们单位开发建设的各小区均属建筑工程范畴。我们开发建设的建筑工程一般包括：基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、建筑工程一般包括：基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、

2、电梯工程、智能化工程、景电气工程、给排水工程、暖通工程、电梯工程、智能化工程、景观工程、道路及建筑小品等等。观工程、道路及建筑小品等等。以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构施工以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构施工图纸、电器施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸、图纸、电器施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸、道路及建筑小品施工图纸道路及建筑小品施工图纸一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划方案设计，研究通过后进行施工图设计，然后进入施工阶段。经方案设计，研究通过后进行

3、施工图设计，然后进入施工阶段。经检验、验收后符合要求再进行交付。检验、验收后符合要求再进行交付。2024-5-53国民经济行业分类与代码（节选）GB/T4754-94（代替GB4754-84）代码门类名称A农林牧渔业B采掘业C制造业D电力、煤气及水的生产和供应业E建筑业（见附表1）G交通运输、仓储及邮电通讯业H批发和零售贸易、餐饮业F地质勘探业I金融保险业J房地产业K社会服务业L卫生、体育和社会福利M教育、文化艺术及广播电影电视业N科学研究和综合技术服务业O国家机关、党政机关和社会团体P其他行业第一层次第三产业第二层次第三层次第四层次2.中华人民共和国国家标准第一产业第二产业2024-5-54

4、门类大类中类小类类别名称建筑业47土木工程建筑业4714710房屋建筑业4724720矿山建筑业4734730铁路、公路、道路、桥梁建筑业4744740堤坝、电站、码头建筑业4794790其他土木工程建筑业48线路、管道和设备安装业4814810线路、管道安装业4824820设备安装业494904900装修装饰业附表1E2024-5-55二、功能二、功能（一）一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏（一）一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏功能。功能。1、使用功能、使用功能.应该满足用户（人们）在实用房屋时的应该满足用户（人们）在实用房屋时的要求，有充分的活动空间，人流路线合理，各种设施要

5、求，有充分的活动空间，人流路线合理，各种设施使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、电包括照明电包括照明用量、用量、空调用电、家用锅炉用电等；同时空调用电、家用锅炉用电等；同时包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网等；饮用水的供应，燃起的供用等；公共部位要有上等；饮用水的供应，燃起的供用等；公共部位要有上下方便的楼梯，小高层建筑九层及其以上应设电梯等。下方便的楼梯，小高层建筑九层及其以上应设电梯等。2024-5-562、观赏功能、观赏功能.在一个小区内每栋楼的色彩不在一个小区内每栋楼的

6、色彩不一一与环境与环境相称相称,点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是因为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、因为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、碧海蓝天的景观。碧海蓝天的景观。2024-5-57（二）企业的功能（开发、施工、监理企业）（二）企业的功能（开发、施工、监理企业）一个要树百年品牌的企业，必须充分发挥企业的功能，一个要树百年品牌的企业，必须充分发挥企业的功能，企业的功能有以下几个方面：企业的功能有以下几个方面：1.企业必须有盈利的功能企业必须有盈利的功能 企业的盈利是国家税收的保障，一个企业不盈利，企业的盈利是国家税收

7、的保障，一个企业不盈利，不是一个企业领导和个人行为，而是一个道德问题，不是一个企业领导和个人行为，而是一个道德问题，是对社会对职工不负责任。为此，企业必须有盈利的是对社会对职工不负责任。为此，企业必须有盈利的功能。功能。2024-5-582.企业必须有担风险的功能企业必须有担风险的功能 市场经济风险是不可避免的，企业对来自各方面的市场经济风险是不可避免的，企业对来自各方面的风险，一是从容面对风险，二是充分认识风险，采取风险，一是从容面对风险，二是充分认识风险，采取回避、分担、转让等手段。才能达到担风险的功能。回避、分担、转让等手段。才能达到担风险的功能。2024-5-593.企业必须有自我发展

8、的功能企业必须有自我发展的功能 企业发展是社会的需要，是企业的需要，是职工的企业发展是社会的需要，是企业的需要，是职工的需要。企业只有发展才能进步和壮大，才能把企业作需要。企业只有发展才能进步和壮大，才能把企业作强，才能适应形势发展的要求。强，才能适应形势发展的要求。2024-5-5104.企业必须有用自己企业文化创造社会文化的功能企业必须有用自己企业文化创造社会文化的功能 企业文化是企业的灵魂，只有用企业文化武装起来企业文化是企业的灵魂，只有用企业文化武装起来的职工团队，才能在企业发展的道路上奋勇前进，而的职工团队，才能在企业发展的道路上奋勇前进，而只有这种前进才能为社会创造财富，这种财富无

9、不渗只有这种前进才能为社会创造财富，这种财富无不渗透着企业文化的氛香，社会积累无不表现出企业的能透着企业文化的氛香，社会积累无不表现出企业的能力，这种能力在历史的长河中，会慢慢的成为历史文力，这种能力在历史的长河中，会慢慢的成为历史文化的象征。化的象征。2024-5-511三、分类三、分类 （一）从建筑物的高度分类：（一）从建筑物的高度分类：建筑物可因高度的不同分为：建筑物可因高度的不同分为：低层建筑（低层建筑（1-3层）、多层建筑（层）、多层建筑（1-6层）层）、小高层建、小高层建筑（筑（12层以下）、高层建筑（层以下）、高层建筑（100米以内）、超高层建米以内）、超高层建筑（筑（100米以

10、上）米以上）（二）从建筑的形式分类（使用材料）：（二）从建筑的形式分类（使用材料）：砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢结构结构2024-5-512三、分类三、分类 （三）按承重方式分为：（三）按承重方式分为：墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间结构承重结构结构承重结构（四）按耐火等级（极限）分为：（四）按耐火等级（极限）分为：一级、二级、三级、四级建筑（我们开发的项目一般一级、二级、三级、四级建筑（我们开发的项目一般为二级）耐久年限为二级）耐久年限50-100年。年。2024-5-

11、513四、建筑物按其项目管理的要求分类四、建筑物按其项目管理的要求分类 在项目管理中，将一般的建筑物按工种工程进行在项目管理中，将一般的建筑物按工种工程进行分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分部工程：如地基与基础工程（一般建筑部工程：如地基与基础工程（一般建筑+-0.000以下的以下的部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程；部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程；给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部工程。一个分布工程又可分为若干分项工程，如挖土工程。一个分布工程又可分

12、为若干分项工程，如挖土分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、魔板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃魔板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就是说检验批是基层的组成单元。是说检验批是基层的组成单元。2024-5-514五五、建设项目管理的分类依据建设项目管理的分类依据 一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业主、甲方等称谓）项目管理；建设单位建设项目管理；主、甲方等称谓）项目管理；建设单位

13、建设项目管理；监理单位建设项目管理；施工单位（承包商、以方）监理单位建设项目管理；施工单位（承包商、以方）建设项目管理；设计单位项目管理、供应商建设项目建设项目管理；设计单位项目管理、供应商建设项目管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都是是“四控四控”、“三管三管”、“一协调一协调”。2024-5-5151.“四控四控”：即安全生产控制、投资控制、进度控制、：即安全生产控制、投资控制、进度控制、质量控制。质量控制。2、“三管三管”：信息管理、合同管理、档案管理。：信息管理、合同管理、档案管理。3.“一协调一协调”：组织协调。：组织协调。20

14、24-5-516介绍各主体的侧重点介绍各主体的侧重点建设项目管理目前已列为一门学科，国家已颁布建设项目管理目前已列为一门学科，国家已颁布建建设工程项目管理规范设工程项目管理规范（GB/50326-2001）、）、建设工建设工程监理规范程监理规范（GB50319-2000）；）；同时我们已有法律、同时我们已有法律、法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。2024-

15、5-517六六.建设工程所涉及的学科和管理建设工程所涉及的学科和管理 建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、建筑统计、建筑材料、项目管理等等。建筑统计、建筑材料、项目管理等等。作为房地产开发单位除以上学科的专业人员外，还应作为房地产开发单位除以上学科的专业人员外，还应有企业管理、营销管理、物业管理等学科。企业管理有企业管理、营销管理、物业管理等学科。企业管理中有涉及经营管理、资源管理、人才管理、质量管理、中有涉及经营管理、资源管理、人才管理、质量

16、管理、安全管理、计划管理、土地开发管理、财务管理、行安全管理、计划管理、土地开发管理、财务管理、行政管理等方面。政管理等方面。2024-5-5181.建筑设计：建筑设计：住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999(最近又最近又要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容)中中要求住宅设计中应计算的技术经济指标有：要求住宅设计中应计算的技术经济指标有：各种功能空间使用面积（各种功能空间使用面积（m2）套内使用面积（套内使用面积（m2/套）套）住宅标准层总使用面积（住宅标准层总使用面积（m2）住宅标准层总建筑面积（住宅标准层总建筑面积（m2）住宅标准层使用面积系数（住宅标准层使用面积系数（%）套型建筑面积（套型建筑面积（m2/套）套）套型阳台面积（套型阳台面积（m2/套）套）2024-5-519 对层高和室内净高、阳台、过道空间和套内楼对层高和室内净高、阳台、过道空间和套内楼梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、隔声、给排水、采暖、燃气、通风和空调、电气及综隔声、给排水、采暖、燃气、通风