房地产营销策划-贵阳阳关夜郎寨村概念性定位策划方案.docx

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1、阳关夜郎寨定位策划方案2022.5贵州旅游井口贵州旅游持续增长2018年贵州省旅游总人数达到96858.12万人,同比去年增长30.16%;2019年贵州省旅游总人数20192018117. 2% ;贵州已经成为名副其实的旅游大省!突破IOooOO万人次，达到113517.7万人次，增长贵州已经是旅游大省贵阳是全省旅游的集散中心6OO万贵阳人缺一个城市客厅上海的城市客厅-新天地啰门文化0我 总体定位贵阳城市客厅阳关夜郎寨国家AAA级景区项目选址中心城区控制性详细规划(导则)一观山组团站前单元(GS-H)甬结一“二冲”打造贵阳北站周边、五谷钟生活圈，对阳关村村落进行环境改造；在提升周边居民生活业

2、态丰富性的同时解决村寨老旧房屋改造的问题。项目规划主要有六大核心：1 .老旧房屋风格化改造2 .贵州名特小吃街3 .旅游业态植入4 .贵州非遗文化展示5 .印象夜郎实景演艺6 .基础设施优化建设简明扼要一美化铸魂造血Y366780:7982948544:749 仁3藏65. 6152948473.422y266L 031瓯 I- cr用地面积约4公顷（60亩）Y2948288. 7047j36553a2网7景观打造-环境美化植入文化IP夜郎文化打造一场“印象夜郎”实景演艺秀旅游产业化，实现乡村振兴执行策略美化铸魂造血观打造美化项目改造示意一房屋改造包装根据夜郎族房屋特色，进行外立面设计改造，将

3、其统一包装成为时尚夜郎族村寨14民居改造不意3 im,M三2Umtt.4现状一层墙面部分，在原黄墙的基破上，外贴做老旧或做旧木材，恢复期筑风貌5例曰木栏杆外墙用木棚吸，可作为卫生MWR8 m三三tifi.9 wa*t-axlnmt*am项目改造示意一街道整治将杂乱街道进行风格化改造，沿街门面重新引入高端旅游服务业态进行街道整治，植物布道，蜡染铺街，打造良好的游览氛围。花海赋能一打造网红打卡点可以打造独具特色的风景。如何让古老的村寨时尚化，一些网红景点的打造，也需要在村寨中进行深刻的研究。例如用彩色的鲜花亮化村寨，能让古老的村寨建筑散发出时尚的气息，油纸伞、村寨的辣椒、玉米、稻穗配合灯光,做足内

4、容打造夜郎族IP、打造“印象夜郎”实景演艺秀、增加体验性项目叵_nc*这场沉浸式、互动式、触发式，体验性极强的实景演艺秀大型实景演艺秀带你穿越“印象夜郎”V-QC业态分布图“印象夜郎”实景演艺大型实景演出“夜郎印象”依托自然景观打造实景演艺秀“夜郎印象剧目：山水贵客情景演艺：夜郎长桌宴小节天天有大节三六九夜郎族一年中的各种节会活动不下百次，如有跳花会、三月三、六月六、吃新节、桂花节，根据节庆的元素，增加时尚化的活动形式如时装走秀、歌唱比赛等，创新一些民族特色节庆活动，丰富文化内涵的同时，也可增加村民的积极性与参与性。业态分布图一一非遗文创体验区一家店铺一处风情：非遗展示+文创市集U, A贵州文

5、创旅游商品展销地3UUW岫非遗文创把贵州的文艺青年、艺术家引进阳关寨，扶持发展非遗文化展示馆，展示和销售贵阳重要的农特产品、手工艺品，旅游商品。非遗产业集群业态分布图一r特色美食体验区精品黔菜+贵州特色小吃构交易中地考虑从凯里路作为主入口进入村寨道路，采用推墙辟路、入室入院，小改不拆的原则优化游客动线旅游公厕食核心演出点游客接待中心 亮化带经过景观灯光带的植入，锲个街道变成演 艺场所，除核心演出点外，常态化的巡菸演 出，不定时的街头演出，将成为亮点美化企业Bi铸魂物业增值共享增值红利造血村民4项目范围全体村民房屋不影响村民既得利益，不强制搬离以现有房屋租赁价格，租下房屋保障村民收益统一规划、统一招商统一管理、统一运营整体托管租赁合作30年整体托管，可自住优先聘用村民务工扶持产业，引进产业，推动创业运营公司专业团队40阳关村文化旅游街区国家AAA景区常态演出房屋修旧如旧，植入民族文化，景观美化，引入旅游产业 统一规划由企业对开发街区进行统一的项目规划 统一租赁由企业对开发街区商户门面进行统一代理租赁 统一招商由企业对入住街区的商家进行统一招商 统一运营对整个街区项目进行统一的运营管理