住房公积金管理中心-关于购买新建现售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知2024.docx

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1、北海市住房公积金管理中心文件北海市住房和城乡建设局北房金（2024）12号北海市住房公积金管理中心北海市住房和城乡建设局关于购买新建现售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知各房地产开发企业、商业银行、住房公积金缴存人：为深化“放管服”改革，减轻购房人资金压力，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就购买新建现售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项通知如下：一、提取适用范围在本通知发布之日起至2024年12月31日期间，北海市住房公积金缴存人及配偶在北海市购买新建现售商品住房（以签订网签合同时间为准）且符合住房公积金购房提取条件的，可向北海市住房公积金管理中心（以下简称“北海公积金中心

2、”）申请提取住房公积金，并委托北海公积金中心将提取款项转入房地产开发企业（以下简称“开发企业”）账户用于支付首付款。如属于购买保交楼项目、历史遗留问题楼盘现房的，提取的款项须转入相关监管账户。具体办理流程和要求等按提取住房公积金支付新建现售商品住房首付款办理规程（附件1）执行。二、合同网签备案（一）售房企业应支持购房人使用住房公积金支付首付款。与购房人在商品房买卖网签合同（现售）（以下简称“网签合同”）中约定付款方式条款，并向住建部门提交申请办理合同网签备案。（二）购房人凭北海市房地产交易合同网签备案证明向市住房公积金中心申请提取住房公积金。三、加强监督管理使用住房公积金支付首付款的方式购买新

3、建现售商品住房的，原则上不得退房，如确因特殊原因需撤销、解除的或者确认无效的，按以下方式处理：（一）合同撤销、解除或者确认无效的，开发企业与购房人应及时办理网签合同备案注销手续，并于10个工作日内，将购房人及其配偶所提取用于支付首付款的公积金申请退回住房公积金账户O北海公积金中心在收到退款之日起3个工作日内将款项以补缴方式计入购房人及其配偶的住房公积金个人账户。（二）开发企业在合同撤销、解除或者确认无效后，未按要求在规定时限内退回购房人及其配偶所提取用于支付首付款的住房公积金的，由北海市住房和城乡建设局协助北海公积金中心责成其按原路径退回相应款项。（三）对不以真实居住为目的，利用购房行为套取住

4、房公积金的个人及开发企业，一经查实，将依据相关规定予以处理,并将个人和开发企业失信信息报送相关管理部门，由相关管理部门依法依规处理。2四、实施期限该政策为阶段性政策，自发布之日起至2024年12月31日止。本通知未作规定的，按我市现行住房公积金政策执行。附件：1 .提取住房公积金支付新建现售商品住房首付款办理规程2 .提取住房公积金转款委托书3 .开发企业承诺书北海市住房公积金管理中心北海市住房和城乡建设局2024年3月15日附件L提取住房公积金支付新建现售商品住房首付款办理规程为进一步支持符合条件的住房公积金缴存人提取住房公积金支付新建现售商品住房首付款，减轻住房公积金缴存人购房资金压力,根

5、据关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的通知（北政办（2023）52号）精神，结合我市实际,制订本办理规程。一、提取适用范围及办理时限（一）提取适用范围在发布之日起至2024年12月31日期间，北海公积金中心缴存人及配偶在北海市购买新建现售商品住房（以签订网签合同时间为准）且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金，并委托北海公积金中心将提取款项转入开发企业账户用于支付首付款（以下简称“提取付首付”）。如所购商品房属于保交楼项目、历史遗留问题楼盘现房的,提取的款项须转入相关监管账户。（二）办理时限缴存人应在2024年12月31日前到北海公积金中心办理提取预审及锁定业务，且已办结

6、网签合同备案。二、提取条件（一）缴存人符合购房提取条件，并在2024年12月31日前已办理提取预审及锁定业务，且已办结网签合同备案。4（二）支持提取公积金付首付款的开发企业应向北海公积金中心出具开发企业承诺书（附件3）o开发企业应当在网签合同中约定付款方式条款，明确使用住房公积金或使用住房公积金与自筹资金相结合的付款方式支付首付款等内容，明确开发企业收款账户信息，并及时办理网签合同备案。（三）缴存人应向北海公积金中心出具提取住房公积金转款委托书（附件2）o三、办理流程及材料（一）缴存人签订商品房买卖网签合同（现售）（以下简称“网签合同”）后，持下列材料原件到北海公积金中心服务网点办理提取预审及

7、锁定业务：1.有效身份证件；2 .已网签的购房合同；3 .开发企业承诺书（开发企业出具）；4 .提取住房公积金转款委托书；5 .如配偶方需提取的，还应提供结婚证和配偶身份证。（二）北海公积金中心对提交的材料进行审核，符合提取条件的，确定可提取金额并进行锁定，出具北海市使用住房公积金支付购房首付款确认表（以下简称确认表）。缴存人取得确认表后，与开发企业核对网签合同中有关首付款的金额，如使用住房公积金支付首付款金额与确认表中锁定金额不符，须将相应条款按确认表的金额进行调整。（三）开发企业按现售合同备案流程，向住建部门申请办理网签合同备案手续。5（四）开发企业向北海公积金中心提交北海市房地产交易合同

8、网签备案证明，北海公积金中心审核通过后将可提取金额转入开发企业收款账户。四、锁定及提取额度个人账户锁定及申请办理提取转账的额度应为缴存人住房公积金个人账户最大可提取额度且不超过购房首付款。五、办理要求（一）购房人及其配偶均为北海公积金中心缴存人的，应同时到北海公积金中心服务网点办理提取预审及锁定业务，不能代办。（二）网签合同中约定用于支付首付款的住房公积金金额应与确认表的拟提取购房款锁定金额一致。（三）办理提取预审及锁定前应确认个人账户下未办理住房公积金“按月对冲还贷”业务（如已签约“按月对冲还贷”业务的，可解约“按月对冲还贷”后申请提取付首付）；已办理提取预审及锁定的，解除锁定前不能办理住房

9、公积金提取及住房公积金个人账户转出业务。（四）提取付首付为住房公积金购房提取的一种提取方式,已按本规程办理提取的缴存人不可对该房再次申请办理购房提取业务（以分期付款方式购房的除外）。（五）合同撤销、解除或者确认无效的，开发企业与缴存人及时办理网签合同备案注销手续，并于10个工作日内，将缴存人提取的公积金从开发企业收款账户原路径退回住房公积金账户。六、解除锁定的条件有以下情形之一的，对个人账户办理解除锁定：6（一）自动解除情形1.缴存人符合提取条件的，办理提取转账时，自动解除个人账户锁定。2.截止2024年12月31日，未申请办结现售商品房网签备案的，自动解除个人账户锁定，并由购房人与开发企业协

10、商调整相应合同。（二）申请解除情形与开发企业解除合同的，缴存人持本人有效身份证原件、解除合同材料和确认表，到北海公积金中心办理。购买新建现售商品住房提取住房公积金支付首付款业务办理流程缴存人与开发企业签订商品房买卖网签合同（现售）（以下简称网签合同）后，向市公积金中心申请办理提取预审及锁定业务，市公积金中心审核通过后出具北海市使用住房公积金支付购房首付款确认表，并锁定相应金额。提供材料：1 .身份证2 .已网签的购房合同；3 .开发企业承诺书（开发企业出具）；4 .提取住房公积金转款委托书；5 .如配偶方需提取的，还应提供结婚证和配偶身份证。缴存人取得确认表后，与开发企业核对现售商品房网签合同

11、中有关首付款的金额。如使用住房公积金支付首付款金额与确认表中锁定金额不符，须将相应条款按确认表的金额进行调整；如使用住房公积金支付首付款金额与确认表锁定金额相符，交至开发企业收集好相关办理网签合同备案材料（若首付款存在自筹部分的，则按约定将自筹首付款缴至开发企业收款账户）。开发企业向市房地产交易中心申请网签合同备案，办结后向公积金中心提交北海市房地产交易合同网签备案证明。市公积金中心审核无误后将购房人锁定的首付款划转至开发企业收款账户。附件2：提取住房公积金转款委托书本人（身份证号码：）向北海市住房公积金管理中心申请提取本人住房公积金元用于支付本人配偶购买现售商品住房（合同编号：）的首付款，并

12、委托北海市住房公积金管理中心将提取的住房公积金划转到以下开发企业收款账户，因该现售商品住房买卖行为产生的一切风险由本人自行承担。户名：银行：账号：如发生退房行为，或商品房买卖合同被撤销、解除或者确认无效的，本人愿积极配合及时办理网签合同备案注销手续,并在10个工作日内同意将所提住房公积金从上述收款账户全额退回北海市住房公积金管理中心账户，具体如下：账户名：北海市住房公积金管理中心开户行：建行北海分行营业部账号：45001655110050502905委托人签字：年月日附件3：开发企业承诺书北海市住房公积金管理中心：本公司支持购房人（身份证号码）办理提取住房公积金支付购房首付业务，现申请将其住房公积金转入以下账户。户名：银行：账号：本公司承诺：（1）购房人申请转入我司的住房公积金仅作为购房首付款，我司无权转付给购房人。（2）若购房人与我司解除商品房买卖网签合同（现售），我司承诺在10个工作日内，无条件将购房人的住房公积金全额退还至北海市住房公积金管理中心账户（开户行：建行北海分行营业部账号：45001655110050502905）。如违反上述承诺，本公司自愿承担返还相应金额的住房公积金责任，并承担由此产生的一切法律责任。经办人：联系电话：单位（公章）：年月日