高层建筑外墙渗漏的原因与对策毕业论文.doc

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1、毕业论文（设计）毕 业 论 文课题名称 高层建筑外墙渗漏的原因与对策 年 级 姓 名 学 号 指导教师 年 月 日 论文原创性声明本人郑重声明：本人所呈交的本科毕业论文高层建筑外墙渗漏的原因与对策，是本人在指导老师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。论文中引用他人的文献、资料均已明确注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及使用过的材料。对论文的完成提供过帮助的有关人员已在文中说明并致以谢意。本人所呈交的本科毕业论文没有违反学术道德和学术规范，没有侵权行为，并愿意承担由此而产生的法律责任和法律后果。 论文作者（签字）： 日期：年 月 日 摘 要摘 要：随着我国社会主义经济的快速

2、发展，以及国内各大中城市建筑用地紧缺，高层建筑已成为城市住宅首选方案。并且高层建筑立面造型和外装饰也日趋复杂化和美观化，对施工技术的要求也越来越高。我国南方地区雨季时间长，沿海地区经常遭遇台风暴雨的侵袭。高层建筑外墙渗漏不仅影响整体建筑工程质量，而且严重影响用户使用体验，若反复维修则更造成高额经济损失。因此，高层建筑外墙防渗漏施工技术就显得尤为重要。关 键 词：高层建筑；外墙防渗漏；原因分析；对策分析 目 录一、引言1二、高层建筑外墙渗漏的原因分析2三、高层建筑外墙渗漏的对策分析5四、结论10致谢11参考文献12 11毕业论文（设计）一、引言随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为主流。高层建筑外墙

3、渗漏，致使内墙装饰面层霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路引发安全事故，这不仅会影响房屋的使用功能，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。增城誉山国际三区四期C组团(5#-10#)住宅项目位于广州市广园东与新塘地块之间，总建筑面积约6万平方米，本项目由6栋18层住宅及一层商铺组成。建筑外墙采用600*200*190mm蒸压加气混凝土砌块，外贴45*145通体外墙面砖，采用工字缝铺贴，缝宽6-8mm，门窗按省标要求采用塑钢门窗。在窗墙比控制到位的情况下，采用蒸压加气混凝土砌块达到节能保温要求。增城誉山国际三区四期C组团(5#-10#)住宅项目位于广东省风口城市，常年风力较大，该区域已建

4、的部分楼盘遭遇台风住宅外墙易出现不同程度的渗漏，给业主生活带来较大的影响。为较好解决新建高层住宅外墙渗漏的问题，根据该工程项目设计和外墙材料性能等特点，通过工程施工过程中有效的技术与管理措施，探索出高层建筑外墙防渗漏的有效措施。 一. 高层建筑外墙渗漏的原因分析根据工程实践，外墙易出现渗漏的部位主要集中在：1、外墙的混凝土柱边砖砌体交接处温度变形产生垂直裂缝，梁底斜砖挤砌不紧及墙体材料收缩等产生的水平裂缝；2、外墙抹灰底层空鼓开裂，砂浆配合比不准确、强度低；砌体工程砌筑误差致使外墙面抹灰厚度不均匀，薄处抹灰覆盖效果差。厚处抹灰易开裂、脱落 。外墙砖镶贴、勾缝不密实等造成外墙面防水效果差；3、外

5、墙窗洞封堵不严密；窗台排水坡坡度错误或不足，窗台排水坡底未设置滴水线，窗格的鹰嘴坡度不够等造成雨水倒灌内渗；4、穿墙管道周边封堵不严密；外墙上固定管线，破坏防水层；外墙脚手架预留洞封堵不严密。产生渗漏的原因有多方面，有的是多种原因共同作用而产生的外墙渗漏。主要原因有：（1）、外墙砖砌体与混凝土框架梁柱温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料产生不同的变形而在两种材料之间产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体之间的拉结钢筋遗漏、长度不足等原因造成砌体未与框架梁柱紧密结合，特别是在框架梁底填充墙顶砖角度不足，填充不够紧密，是产生裂缝造成渗水的主要部位。（2）、

6、国家规定按节能保温要求砌体需采用蒸压加气混凝土砌块，由于材料的特性，易造成渗漏，特别是蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如施工中不采用专业砂浆、施工后未防雨防晒，即使砌筑时砂浆饱满及保证砂浆保水度，仍易出现砌块之间微裂缝，成为渗水的隐患。（3）、框架结构住宅工程中外墙填充墙砌块在生产和运输过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，受施工过程中模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装时需要对已完成砌体进行凿打，人为造成外墙砌体破损，也较容易在外墙留下渗漏隐患。（4）、外剪力墙施工时未采用穿墙止水螺栓而采用PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔，其

7、他如脚手架预留槽钢孔、外墙管线预留洞等孔洞，在封墙时封堵不密实，产生缝隙，空调洞、卫生间侧排洞口也是产生渗漏的原因。（5）、外墙抹灰层一次性打底太厚，高层建筑为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底过厚，又未采取加强措施而产生裂缝；墙体面层太过光滑，结合不良；外墙大面积打底而未设置分隔缝，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。（6）、由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。（7）、在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不

8、严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏。（8）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。（9）、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室外积水沿楼地面，与外墙交接处渗入。（10）、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。（11）、高层

9、建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易、渗水。（12）、外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的

10、外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求1，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。（13）、外墙铝合金窗框四周渗漏最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水

11、是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。（14）、给排水管道安装引起的渗漏由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，

12、近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗

13、入墙身，然后渗入室内。（15）、房屋业主室内装修引起的渗漏新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。二、高层建筑外墙渗漏的对策分析【1】设计环节质量控制

14、：加强图纸会审，完善外墙防水设计，在设计上采取有效的防水措施，预防发生外墙渗漏：1、说明砌体、抹灰的具体要求，降低砌体材料孔隙率和砂浆的毛细孔，提高墙体强度，以提高外墙的防水能力。2、外墙的混凝土柱边、梁底与砖砌体交接处增设180-200mm宽的钢丝网片，增强该部位的抗温差变形能力，防止出现温度裂缝。3、外墙较复杂部位的防水设计要详细。【2】施工过程质量控制：1、目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，而加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。1.1砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 1.2砌筑要求：应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、 梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在1015%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌