重庆省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题.docx

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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：同等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险2、风险管理最主要的目标是，以防止和削减损失，保障房地产经纪公司业务的顺当绽开和有序运作。A：削减与转移风险B：预防与限制风险C：预防和转移风险D：限制与处置风险E：工厂的生产设备3、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部

2、门审查，审查期限为个工作日。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托4、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产平安，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备6、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户c：长期重点客户D：将来重点客户E：工厂的生产设备7、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产

3、设备8、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者运用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托9、每个房地产经纪人都必需意识到在二手房交易中的重要性。A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备10、依据注册房地产估价师管理方法的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的惩罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：1万C：1.5万D

4、：2万E：权利型房地产投资信托11、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚实耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险13、企业营销活动应以为背景，制定或刚好调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备14、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：供应专业询问D：集中开展市场营销E：工厂的

5、生产设备15、房地产经纪企业与银行合作，共同宣扬房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备16、下列土地中，不属于闲置土地的是。A：已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满I年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3C：未经开发的土地D：土地运用者依法取得土地运用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托17、商圈调查中运用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B

6、：问卷法C：视察法D：现场勘查E：工厂的生产设备18、下列选项中，是房地产交易过程中最简洁暴露问题和产生冲突的环节。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险19、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清楚的思路对客户进行沟通。A：刚好的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备21、人际交往依据，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环

7、境不诚信22、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：托付交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备23、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍托付人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为托付人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应居间服务D：居间人只能接受一方托付人的托付代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方托付人的托付居间义务的说明E：客户资金代收代付风险24、房地产经

8、纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A：供应最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房实力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款支配等）C：供应询问服务，创建专业服务形象，争取建立长期联系D：供应好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备25、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3%B：5%C：7%D：9%E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、经预料，某宗房地产将来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%

9、,该类房地产的酬劳率为8.6%,则该房地产的现在价格是万元。A：773.58B：930.17C：961.99D：1249.86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、托付合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同3、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。A：简洁几何平均指数4、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵活、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品建筑策划部分

10、的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：运用者条件E：建设者的设计要求6、在为客户供应专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。A：区域范围B：环境C：价格范围D：楼层E：房型7、依据贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险8、引起人的行动的内部缘由和推动力气是。A：动机B：性格C：思维D：实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息

11、、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过己付购房款1倍的赔偿责任。A：有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B：有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C：有意隐瞒所售房屋周边的地理环境D：有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E：有意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实10、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员遵守法律经营要求无关的是。A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样

12、化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险12、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。A：幻想B：意志C：留意D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板14、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有运用价值和交换价值之分B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是运用价值C：没有运用价值确定就没有交换价值D：没有

13、交换价值确定就没有运用价值E：作为商品的房地产，既有运用价值，也有交换价值15、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置16、依据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。A：返本销售或者变相返本销售商品房B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告C：未依据规定向买受人明示商品房销售管理方法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理方法D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付运用E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人17、依据

14、不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围B：统计数据的方法C：实施范围D：报送周期长短E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会马上成交B：购买或租赁物业需求剧烈，时间紧，希望尽快获得物业C：经济条件好，购房支付实力较强D：较了解目前房地产市场状况，能依据市场供求状况提出合理购买价格E：对物业的条件不是特殊苛刻19、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、好用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清楚性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性20、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理21、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度，其报建内容包括。A：工程名称、建设地点B：投资规模、资金来源、当年投资额