2024年3月长租公寓市场月报.docx

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1、2024年3月长租公寓市场月报3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划运用性质“正负清单”，明确表示激励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的接连发布，重点房企有关长租公寓的发呈现状与将来安排也值得关注。以下为本期月报部分精选内容：2018政府工作报告：建立长效机制，培育住房租赁市场政策动向H北京：发布建设项目规划使用性质正面和负面清单深圳：福田2018年供应250

2、0套保障房，城中村建人才公寓此外，成都、杭州、佛山、东莞、海南、青海等均有利好长租公寓发展新动向.1彳亍业和企L业动态/土堆北京大兴4宗集体建设用地租赁住房意向书公示上海、杭州、佛山等地均有自持用地成交3月,4个城市共成交自持用地12宗，自持面积约66.2万叽绿城：首单40亿住房租赁专项公司债券获批建设银行：与海尔集团签署住房租赁合作协议龙湖：发行第一期住房租赁专项债券30亿此外，保利、金地、万科、麦家、蛋壳、新派等也在长租公寓发展方面有新动作.政策动向2018政府工作报告：建立长效机制，培育住房租赁市场北京：发布建设项目规划使用性质HI负面清单深圳：福田2018年供应2500套保防房，“城中

3、村“建人才公寓成都：提高租房补贴标准，家庭年收入10万元内可申领杭州：3年建设5万套人才租赁房佛山：企业自持商品房应全部公开对外租赁东莞：新入户人才可申请租房补贴，每人每年6千元海南：力瞅公租房分配入住，扩大租期卜贴保除范围青海：将推进“租他同权发展住房租赁市场2018政府工作报告:建立长效机制，培育住房租赁市场3月5日，十三届全国人大一次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好解决群众住房问逊.年开工580万介9住房困难家庭要闻能保。点评与启示2018年房地产市场仍将坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松.建立长效

4、机制，并再次强调培育住房租赁市场，力促房地产市场平稳健康发展.北京：发布建设项目规划使用性质正面和负面清单3月27日，北京市规划和国土委发布磕设项目规划使用性质正面和负面清单，限制四环内各类用地调整为住宅商品房，四环内基本上不会再有新建普通商品住宅._这是北京首次发布建设项目规划使用正负清单，通过对各个区域的准确定位,点评与启示积极疏解非首都功能，从政策上皎励租赁住房，四环内将以租赁住房等政策性住房为主；鼓励三环外商业零暂、商业办公等调整为出租型公寓等，在促进盘活商办存量的同时，也将推动北京租赁市场的发展.三深圳：福田2018年供应2500套保障房，城中村“建人才公寓3月6日，深圳福田区201

5、8年度区政府述职部门见面会举行，福田区区经促局、住建局、卫计局负责人向区人大代表详细介绍了部门职能及今年将承办的审点工作.2018,预计将新开工及筹集4700套,计划年内供应2500套以上保障性住房.面向辖区优秀企业及社会组织配租.目前福田区棚户区（老旧住宅区）改造深入推迸4个，总投资125.4亿元，今年计划完成投资4.4亿元,改造后预计提供383万户的人才住房，由企业统租运营.点评与启示深圳通过提供较大规模的人才住房,加大对高端人才的吸引，同时加大了城市更新力度,针对城中村实施“一村一策一方案”，有助于提升深圳住房租赁市场的发展空间.成都：提高租房补贴标准，家庭年收入10万元内可申领3月1日

6、，成都提高市民申领租房补贴的标准，将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元，单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元,符合条件的外来务工人员也可申领.申请租房补贴条件主申请人是成都户籍。家庭自有住房（含租住公房）人均建筑面积在16平方米以内，且未享受其他方式的住房保障.在成都市内租房居住并办理租赁省案。点评与启示成都市作为全国首批开展住房租赁试点的城市之一，从各个方面着力发展住房租赁市场，本次通过提高租房补贴标准，可领取补贴人员增多，租赁需求有望进一步激活，有助于住房租赁市场的发展.市场概况j:集大兴4宗集体建设用地租赁住房意向书公示上海成交2宗租赁用地，竞得企业均为国企背景杭州成

7、交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块佛山成交1宗自持地块，自持比例5%3月，4个城市共成交自持用地12宗，自持面积约66.2万nV.土地：北京大兴4宗集体建设用地租赁住房意向书公示3月6日，北京市大兴区2017年12月28日公式的4块集体建设用地租赁住房，公示意向书.公示时限为5个自然日,具体时限为2018年3月6日2018年3月10日.拟用畸：晾兴业利息房地产 开发有限公司 拟出让年限：50年 出让单价：13000元tf拟用地者： 北京海港房地产 开发有限公司 拟出让年限:40年 出让单价：8800元nr般唠：北京汇源恒安隹业有限公司 拟出让年限；7施 出让单价：10691元/门北腔心万般化

8、体育 产业投资基金 拟出让年限：40年 出让单价:88007Em出让总颔：15.1亿针Q出让总额：7.7亿元Q出让总额：4.4亿元。、出让总额：161乙元点评与启示大兴区作为集体建设用地试点区域之一，本月率先公示了4宗集体建设用噪赁住房项目意向书，为租赁市场提供了有益供应.各地块成交单价均在8000元/平方米以上，其中一宗达13万元/平方米，价格相对较高.另外，值得一提的是，按去年12月各宗地的协议出让公示内容，该4宗地块均为一家意向用地者，对于大多数参与租赁的房企来说，也许目前参与集体建设用地建设租赁住房的积极性仍待挖掘.土地：上海成交2宗租赁用地，竞得企业均为国企背景成交总价：3.0亿元规

9、划建筑面积：3.5万W自持比例：IOO% 楼面均价：8557m,竞得企业：上海任（组业有限公司用地性质：租赁用地成交前:4.0函 规划建筑面枳：11.3万f 自持比例：100%接面均价：3550umt 竞得企业:历中建东孚 投资发展有限公司用地性质：租赁用地点评与启示本月上海共成交2幅租货用地，均底价成交，竞得方均为国资背景企业，其中松江区的租赁地块位于松江工业区中山工业园，周围有巨人网络、中联市科等多个大型企业，徐匚区的地块轨道交通便捷，并且临近漕河泾开发区和上师大校区。和企业动态绿城：首单40亿住房租赁专项公司债券获批保利：国内首单房企租赁住房RErrS发行建设银行：与海尔集团签署住房租赁

10、合作协议 龙湖：发行第一期住房租赁专项债券30亿 龙湖：截至2017年底冠富已开业超1.5万间，开业超6个月的项目出租率超九成 新派公寓：与建行发起资产证券化专项并购基金 金地商置：耗资7600余万，收购Warm+公寓 万科：升级长租公寓服务，定义北居生活新常态 麦家公寓：与海尔战略合作，打造长租公寓智能化生态体系 蚕壳公寓：正式迸驻南京,全国化布局再拓一城 自如：获201乙储架式ABS发行额度绿城：首单40亿住房租赁专项公司债券获批3月16日，上交所表示，绿城集团同时申报的公开发行Ia非公开发行住房租赁专项公司债券获批，住房租赁专项公司债券再添新军。公募专项债发行规模为15亿元，私募专顼债发

11、行规模,两者期限均不超过1解.发行规模、时间将用于该公司北京石景山五里培、杭州萧山朝阳、杭州富阳银湖等一二线城市的6个住房租赁项目.公募的主要用途将相俵住房定位于20-35岁的年轻臼领，并且在产品上严格按照可售商品房的品质标准.核心城市核心地段的项目点评与启示此次绿城首单公司债券获批，有助于企业降低融资成本.发行规模合计40亿元，为住房租赁业务的发展提供了及时有效的资金保蹿.保利：国内首单房企租赁住房REITS发行专项计3月13日，保利地产发布公告称，中联削海开源保利地产租赁住房T一期资产划”成功发行，该产品为国内首单完成发行的房企租费住房RErrs.发行规模储架总规模501乙元，首期发行规模

12、17.17亿元.以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，发行利率5.5%,创近期发行同类产品最氐.规模为15.453亿元的优先级和规模为1.717亿元的次皴，公开交易比例高达90%.点评与启示此次保利RElTS的发行，是国内首单完成发行的房企租赁住房REiTS,保利将通过此次租赁住房RErrS获得的资金，投入到其租赁住房业务当中。在资金的支持下，未来保利租赁住房业务的发展将进入较快发展通道.(I新派公寓：与建行发起资产证券化专项并购基金3月12日，温设银行与国内长租公寓品牌新海公寓，发起基于资产证券化的不动产并购基金，这将是国内如火如荼的资产证券化领域一只基于成功实践扩张的专业基金.发起人建行

13、作为基金发起人 以及50%优先资金的 提供者，参与重大项 目决策并提供全面的 金融创新支持.发行规模0收购标的初期规模20亿人民币，后期将粮据收购需要Ir大规模.集中在一线及二线核心墟市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业。点评与启示此次资产并购基金的发起对践行住房租赁金融创新具有凄要意义，为我国存量资产以及开发商自持物业起到较好的示范作用.:龙湖：截至2017年底冠寓已开业超1.5万间，开业超6个月的项目出租率超九成3月23日，龙湖地产公布2017年全年业绩表现，截至2017年，龙湖冠富已布局全国17个城市，其中已开业的城市14个，门店共计50家，开业房间超过1.5万间.W布局一线及二线

14、领先城市哉至2017年，已布局全国17个城市，其中已开业的城市14个，门店共计50家，开业房间超过1.5万间.松果、豆豆和核桃三大产品线，精细化社群分类根据不同的硬件和服务的配比，推出3大产品线，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求，2018年，冠离将上线核桃和豆豆系列产品.lI冠寓租金收入及出租率1冠星租金收入逐年稳步上升。整体出租率为46%,开业超过3个月的项目整体出II相率为67%,开业超过6个月的顼目整体出租率为92%.点评与启示自2016年底以来，冠寓已开业项目迅速增加，细分的产品线也有利于其更快速的切入市场，具品牌影响力已经跻身长租公寓领域前三.长租公寓作为龙湖两大经营型主航道业务之一，未来瓶寓的发展将继续加速，租金收入水平也将稳步提升.i1II金地商置：耗资7600余万，收购Warm+公寓3月7日，火花时代即金地商置旗下公司出资1166.7万元,持有Warm+运营主体深圳市我们投资发展有限公司IO0%股权。金地商量共耗资7631万，包含2631万负债.warm+目前在深圳共有12个项目,管理房间1670间，多为集中式独立公寓C点评与启示长租公寓市场的并购案例一桩接一桩，市场洗牌也在不断加速.并购成为企业快速扩张的重要手段，此次并购，金地商置获得Warm+在深圳的12个项目，篌