物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案.docx

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1、物业房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表范围年限房屋承重结构部位抗震结构部位外墙面公共房屋公共通道、楼梯间、公共墙面根底层面梁、柱墙体构造体构造梁墙123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案序号工程内容方案方案1房屋承重及抗震结1、局部受损每周巡查一次，发由于使用不当造成结构局

2、部受构部位2、施工质量原因造成的结构问题现问题，立即处理、维修损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面1、外墙而起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面1、隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问题，及时维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间1、公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相应技术要求实施维修（三）房屋本体共用部

3、位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案序号工程内容方案方案1房屋承重及抗震结构部位1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋根底进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面1、外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮

4、规程次施3公共屋面1、隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏3、避雷网脱焊、间断4、屋面积水1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口3、每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间1、公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护1、每半年对公共地面谁护一次2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆由工程管理部按相应技术要求实施维修3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙而地面起鼓、开裂、破损等进行修复（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下

5、表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号工程养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1、房屋修缮标准2、有关工程施工技术标准1、平安、正常使用2、功能完好2外墙面1、房屋修缮标准2、外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1、房屋修缮标准2、相应修缮作业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损3、避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可鸵，通雷测试端实测电阻小于4欧姆4公共通道、门厅、楼梯间1、相应建筑局部修缮技术流程2、房屋修缮标准1、整洁，无缺损，无霉迹2、扶手完好，无张贴痕迹（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称

6、编号地址检查人负责人检查时间年月日检查工程检查结果损坏原因完好根本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不昨其他原因1口根底口承重部件口承重墙2屋角口隔热层口接地面3口内墙角4口门口楼梯护栏口墙面检测方法直观法口刺探法口仪器检测法口计算法整体质量评定口完好根本完好口一般损坏口严重损坏二、共用设施设备日常维修（）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示:共用设施设备维修养护周期表产用设施重大维修程工程年限（年）区内道路室外照明沟、渠、池、井消防设施批电设备导视牌给排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O26

7、27282930OO注：中修大修更换。（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备Fl常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型工程日常维修方案方案1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修由工程管理部按工程维修规程实施2室外照明高柱灯每天检查一-遍，随坏随修由工程管理部按作业指导实施柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按作业指导书规程实施雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题，及时维修由工程管理部组织实施给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程实施消

8、防栓、喷淋系统硫散指示6给排水管道管道每天检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程实施阀门7公用标识导视标识牌每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程实施警示牌8其他共用设施垃圾转运站每周检查一-遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相关维修规程实施大门国增（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如卜表所示。共用设施设备日常维修标准序号类别工程日常维修标准日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、道牙1、路面修缮质量标准2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上2室外照明高柱灯1、电气作业平安操作规程2、灯具施工技术标准灯泡

9、正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口1、井内无积物，井壁无皖落2、化粪池出口及分隔池无堵塞3、井盖上标志清晰1、井盖完好率达100%,标志清晰2、无缺损，少污积3、无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备1、变配电设备保养规程2、给排水设备保养规程3、空调维护保养规程无故障，设备正常平安运行给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统1、给排水管道施工技术标准2、消防设施施工技术标准1、消防设施正常有效2、灵敏准确报警消防栓、喷淋系统疏散指示6给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门7公用标识导视标识牌1、标识清楚，无污渍、破损2、安放牢固1、标志设施完好率100%2、标志无损坏警示睥8其他共用设施垃圾转运站1、无破损2、无脱落1、确保围墙的完好2、确保垃圾转运站正常使用大门围墙3、外观良好（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用设施设备定期维修方案序号类别工程定期维修方案方案1广场道路路面、人行道、道牙1、每年对局部损坏严重，修补屡次的路面。道牙、人行道板进行翻新2、路面翻新面积应控制在每年1%。以内，其他控制在每年5%。以内，逐年递增10%翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施2室外照明高