平谷市场研究报告-2021.12城市进入、产品定位.docx

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1、太阳能绿色建筑专家北京平谷区域一北京平谷区域一市场研究报告二零二一年十二月区域发展I城市简介翼三湘印象SANXlANGIMPRESSION宣言MKCURI三S0,是京津冀协同发展重要节北京平谷位于首都最东方，地处京津冀三省市交汇处，一脚踏三省点，是首都重要生态屏障和水源保护地，是全市首个国家森林城市。A城市概况：面积950平方公里,常住人口45.73万人，人口密度约为474人/km2,平谷区1-6月人均生活消费支出13492元，同比增长16.8%平谷地区地势东北高，西南低；东南北三面环山，山前呈环带状浅山丘陵；中部、南部为冲击、洪积平原。A区位：平谷区位于北京市的东北部，西距北京市区70公里。

2、南与河北省三河市为邻，匕与北京市密云区接壤，西与北京市顺义区接界，东南与天津市蓟州区、东1匕与河北省承德市兴隆县毗连。为匕三湘印象Sanxiangimpression区域发展I平谷线索z=bhi金皮司Sanxiangimpression三a0 22号线6舞彩浅山浅水9国家黄山步道共找到45个搜索结果马昌营Q北小河公SBI顺义区；区家洼子忖站J奥坪谷站平谷区:x北京首都 国际机场北务的皮各庄忖马坊站盘山风景名胜区喷水寺得府公园BB 三河市。地坛公园东大桥关新庄村东城区崔庄子北京市0杜仲公园罗东方未来世界航天主题乐园马大雷村10公里大东关村北小屯村南小屯忖北京地铁22号线北京段线路西起朝阳区东大桥

3、，东至平谷新城，途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，在平谷区一共有三站，分别为平谷站、马昌营站、马坊站。其中本地块距离马昌营站4.8公里，距离平谷站2.4公里。土地市场I历史成交情况r lciJM K O U R I沥青厂地块沥青厂共有产权房地块 拿地时间：2021年9月24日建面:76690 nf容积率：2.5成交价：34710万元溢价率晟交楼面价：4526元/m销售价格：16500元/nf入市时间：预计2022年5月城建桨知筑拿地时间：2020年9月22日建面:85683 m容积率：2.35成交价：132800万元溢价率：0%成交楼面价：15499元/m： 销售价格：33500

4、元f入市时间:2021年5月29日崔杏路密三路西环路H山集多首开住总国风金海拿地时间：2019年6月27日建面:59230 f容积率：1.01成交价：59300万元溢价率：0%成交楼面价：IoOI2元Znr销售价格：21000元nf入市时间：2021年6月3日首创才喜瑞金海拿地时间：2019年2月27日建面:133671 m,容积率：1.01成交价：119000万元溢价率：0%成交楼面价：8902元/m： 销售价格：22000元f入市时间：2019年12月29日武三湘印象Sanxiangimpression2019年-2021年9月平谷区总计成交4宗土地,全部为住宅用地，包含1宗共有产权住房用

5、地，除共有产权房地块外，均已入市。平谷区土地市场成交热度较低，近三年成交量小，且均为零溢价成交。武,三湘印象Sanxiangimpression三l(U平谷市场2021年1月至10月区域普宅总计成交约438套,月均成交约44套，成交均价约28156元/m2f其中10月份成交套数46套，同比上涨28%,环比上涨44%o三l(U平谷二手房市场容量有限,月度成交基本在200套以下，成交均价在2.2-23万元八死5月份以来成交量呈现直线下降，成交均价呈现波动后9、10月处于低位。2020年10月至2021年10月平谷区2021年二手房成交量价情况m)武三湘印象Wl翼三湘印象iTJZXSanxiangi

6、mpression目前，平谷城区在售商品房项目共有5个，库存总量2069套，除槃知筑、都丽华府还有部分W100f产品，其他项目均为110T40f户型产品，基本为现房和准现房销售状态，成交均价在2.8-3.1万元11平谷核心主城区天润香墅湾W号ib,im,/城建耀府IsmA产耽在售主力户型首次Vm网Ie总体供应套数全盘去化量全盘签约均价2021年eraraw价开盘时间北京城建桑知筑高层/洋房79-130Irf2021年5月29日884768089%3115931159璟悦府高层/洋房130-148Irf2018年1月3B3.8年9158664995%3140929717都丽华府高层94-140D

7、f2016年9月26B5.1年152879773152%2653028124天润香壁湾高层/洋房140-200Irf2012年8月22B9.2年2075169937682%2422230586北京城建槌府高层122-139Irf2019年12月28日1.8年24814310558%3038330172共计一52983581206963%平谷区域主要项目在售情况武三湘印象Sanxiangimpression竞品情况I京投发展璟悦府找.三湘印象I名算,SanxiangimpressionI三s0bmxmm截至2021年10月底，该项目年度去化58套。整体总体去化866套，去化率达95%,2021年

8、签约均价29717元m目前项目剩余房源约49套，均为130-148Irf大户型，销售去化难度较大。项目处于尾盘阶段，5月份重新启动渠道，受区域整体行情影响，渠道效果不理想。6月底已搬售楼处，移至西侧地块内底商中。项目名称京投发展璟悦府地理位置迎宾环岛北行200米开发商京投占地面积89153平方米建筑面积179629平方米容积率2.50绿化率30%产权70年住宅户型80、88 疔两居、96、102、110、135 nf 居、148 m四居梯户一梯两户、两梯三户住宅体量房源累计915套开盘时间2018年1月、2018年8月、2019年5月交房时间一期、二期产品已于2019年12月交付29992 3

9、0283 29673299473100030000290002800027000 2602500024000为三湘印象Sanxiang impression I项目上半年主要办理期转现销售手续，整体推广力度较小。线上主要围绕区位、现房、优惠折扣进行市场推广宣传；线下主要以项目围挡、公交车体、商务看房班车及暖场活动等进行推广宣传。6)996666SU56199 6666断城央M礼遇向为三湘印象Sanxiang impression I三室两厅两卫瞿131m?D户型三室两厅两卫1或135m?H三湘印象iTT!zSanxiangimpressionh三C1JE户型四室两厅两卫黑r48r112竞品情况

10、I都丽华府q=BHl结截至2021年工。月底，该项目年度去化88套。整体总体去化797套，去化率达52%,2021年签约均价28124元/mto目前项目均为现房销售，剩余房源约731套，主力为90-150mt;项目自2019年10月持续使用渠道增量，现阶段其他推广配合较少，围挡拆除后，市场认知下降，同时受口碑影响（化工产用地、周边配套老旧、道路拥挤），整体渠道带客效果有项目名称地理位置天利海都丽华府北京市平谷区新平南路金紫银酒店西侧，林荫家园 南侧开发商北京天利海房地产开发有限公司占地面积141223平方米建筑面积335000平方米容积率2.2绿化率30%产权70年住宅户型86、94、130、

11、144 m 两居；128、136、146、176 M三居、148ni四居梯户一梯两户、两梯四户住宅体量总户数：1528套；网签成交479套开盘时间2018年5月、2019年5月限35000 3000025000200001500010000 50000SMKd都丽华府项目mWM（个别房源为股东共建购房，均价不足2万m拉低自身均价，实际市场均价为28000元m备注：6月份都丽华府项目网签均价25783元/山（个别房源为股东共建购房,均价不足2万m拉低自身均价饕乒Sanxiangimpression竞品情况I都丽华府r lciJM K O U R I aaa史无前岫天利海都丽华府都丽华府ttnM:

12、 1021ft9110B 9R12B西区清睇镇息88折起天利海都丽华府奉天利海都丽华府建为约 94l132148j288H小公工大空间、而一群的哪 ffI-lffBB90410S 1 32/148/2 88 001300IHOO3室2厅2卫1厨，建面146.00平米3室2厅2卫1厨，建面132.00平米3室2厅2卫1厨，建面94.00平为三湘印象SanxiangimpressionI竞品情况I城建檄府中=湘印多ISanxiangimpressionI三saxMM截至2021年工。月底，该项目年度去化78套。整体总体去化143套，去化率达58%),2021年签约均价30172元11项目为准现房阶段，剩余房源约105套，均为122-139Irf户型，小户型售罄后，大户型去化明显难度较大；项目于3月启动渠道，二季度推阶段性折扣后，对前期积压客户有一定释放，目前渠道成交速度明显放缓。项目名称北京城建槌府地理位置平谷区府前街公安局平谷分局对面开发商北京城谷恒泰房地产开发有限公司占地面积18000平米建筑面积53000平方米容积率2.5绿化率30%产权70年住宅户型板