【粤东区域】因城施策分析-2019城市进入、产品定位.docx

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1、粤东区域因城施策分析一、粤东区域总体概况二、粤东区域各地级市分析1 .城市概况分析2 .政策环境分析3 .土地市场、商品房市场分析4 .城市公司经营能力分析5 .城市小结三、粤东区域整体运营能力分析附：2019年区域投资目标粤东六市简介42084313粤东六市2010年2017年GDP（亿元）粤东六市2010年-2017年常住人口（万人）环比增长GDP20102011201220132014201520162017一常住人口（万人）粤东区域2015-2018年商品房销售额（亿元）11.6%94517.2%17.3%20172018我司销售额一我司市占率15.0%10.05.0%0.0%20.0

2、%粤东六市地图20152016市场销售额d我司龙光全龄段园林龙光华润我司我司龙光华润汕旻而寇司布场定学力分析118疔三房精装洋房123M三房精装洋房品牌世界500强国内品牌开发商园林多重园林景观中式园林、亭台楼阁、山水花木广东碧桂园物业公司工7汕旻而而场度荒、灵手情况忌纭区县显性库存I显性+隐形库存I竞争力市场判断去化周期（月）库存是否合理去化周期（月）库存是否合理户型园林绿化装修物业服务其他积极/机会僧不进入龙湖区76.36否98.09否较弱较弱较弱较强/积极进入金平区50.24否80.46否较弱较弱较弱较强/积极进入濠江区33.06是107.88否-IS-s较弱较强/机会进入潮南区21.2

3、5是39.69是一般较强TS较强/机会进入潮阳区19.29是26.79是一般较强-IS较强/机会进入澄海区22.00是45.00是较强一般一般较强/机会进入南澳县47.00否121.00否较强较强一般较强/暂不进入汕工加的小纭分析维度描述政策环境汕头市政策环境较为宽松，无特殊限购、限贷、限价、限签、土拍政策限制，资金监管、融资政策较为宽松。19年缺货：金平区、龙湖区、濠江区；我司存销情况20-21年缺货：无；不缺货：潮南区、潮阳区、澄海区、南澳县；库存去化合理，竞争力强（积极进入）：无；去化不合理，竞争力弱（暂不进入）：濠江区（南滨片区）、龙湖区（东海岸片区）；市场供销及其余县区（机会进入）：

4、金平区、潮南区、澄海区、南澳县；竞争情况库存合理（显性库存去化周期12个月内，显性库存+隐性库存去化周期24个月内），竞争力强为积极进入;库存失衡（显性库存去化周期大于18个月,显性库存+隐性库存去化周期大于36个月），竞争力弱为暂不进入；其余为机会进入；1士八=U汕头城市公司、汕头北片区整体经营能力一般。城市公司纭营月匕力2018开盘项目开盘时间、现金流回正周期较区域平均周期长，项目效益低于区域平均水平。A积极迸入：金平区、潮阳镇区（和平、西胪）、潮南镇区（两英、珑田、司马浦）；总结A机会进入：龙湖区（除东海岸）、濠江（除南滨）、澄海区重点镇（东里、莲上、莲下）；暂不进入：南澳县；附：匍阳区

5、匍闻区、造哥区台壤叁宰常况（2C17-区县镇常住人口（万人）全镇GDP（亿元）潮阳 区海门镇12.935.5和平镇18.9770.6谷饶镇（已进）17.83603贵屿镇（已辐射）16.8133.81铜盂镇（已进）11.5615.1西胪镇19.358.77关埠镇13.843.2金灶镇15.194.2区县镇常住人口（万人）全镇GDP（亿元）潮南 区胪岗镇（已进）16.4737.39两英镇21.4866.95陈店镇12.9949.13司马浦镇13.8842.03仙城镇12.4513.22成田镇10.0615.31陇田镇14.9420.70井都镇10.0010.19区县镇常住人口 （万人）全镇GDP（亿元）澄海 区莲上镇5.9252.45莲下镇11.73146.28东里镇