存量房转移（买卖）登记问答（国有建设用地使用权及房屋所有权）（宅基地使用权及房屋所有权）.docx

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1、存量房转移（买卖）登记问答（国有建设用地使用权及房屋所有权）（宅基地使用权及房屋所有权）一问：什么情况下可办理房屋买卖转移登记呢？答：已核发了不动产权证书的房屋因出售而权属发生转移的，应当办理存量房买卖转移登记。二问：买卖转移登记需要买卖双方共同申请办理吗？答：一般由买卖双方共同申请办理，属因法院协助执行通知书过户的由买入方单方申请办理。三问：办理买卖转移登记需要提交什么资料呢？答：需要提交的资料如下：（-）不动产登记申请表、询问笔录（1份）；（二）不动产权属证书；（三）纳税证明：销售建筑物、构筑物的广东增值税普通发票或广东增值税专用发票及房屋所在镇（街）税务分局（所）开具征收契税的中华人民共

2、和国税收完税证明、顺德区不动产（含土地使用权）涉税情况流转表；（四）买卖双方的身份证明文件，因法院协助执行通知书申请转移登记的，仅需提交买方身份证明文件；（五）有关不动产转移的证明文件：1、房屋买卖的提交：广东省佛山市存量房买卖合同（网签）；2、经人民法院拍卖强制性转移的提交：人民法院依法作出的生效法律文书及协助执行通知书；（六）过户联办其他业务的1、过户同时办理抵押权首次登记的加收：（1）不动产登记申请表、询问笔录1份；（2）抵押合同（抵押合同中对抵押标的物描述不明确的，需同时提交抵押物清单）1份；（3）主债权合同1份；（4）抵押双方身份证明文件1份；2、过户同时办理抵押权注销登记的加收：（

3、1）不动产登记申请表、询问笔录（1份）；（2）房地产他项权证（不动产登记证明）；（3）证明抵押权消灭的材料1份；（4）抵押权人身份证明文件1份；（七）其他证明文件（若有）。四问：办理买卖转移登记还有其他需要注意的事项吗？答：特别提醒事项如下：（-）交易土地性质为国有划拔存量房的，在办理产权过户前需先由卖方补办国有建设用地使用权出让手续，过户时提交国有建设用地使用权出让合同；法院裁决强制过户的，过户前由买方申请补办；（二）村改居范围原宅基地上兴建的房屋自不动产权初始登记发证之日起满五年方可买卖，法院裁定过户除外（通过继承、受赠、受遗赠此三种方式取得的该类性质房屋再出售也需满足上述条件）；涉及拆迁

4、安置土地建房的按被拆迁前房屋的不动产权初始登记发证时间起计；（三）特殊性质房产1、房改房：出售房改售房的需缴交房改房增值费；出售产权人购买所得的房改房的，若产权人不能提供房改房购入当时不以夫妻双方共同条件计价的依据（如房改房出售计价表），则认定房改房属夫妻共同财产，需提供夫妻关系证明资料（如：结婚证、户口簿），由产权人及其配偶共同申请出售转移登记；若产权人离婚的，提供离婚证及离婚后的财产分配协议，判别产权属产权持证人一人所有后，由其单方申请出售转移登记；若产权人的配偶亡故，需先办理继承理顺产权后再办理出售转移；2、限价房：自初始核发不动产权证之日起5年内，不得办理买卖转移登记，法院5年内处置限

5、价房产权除外，但限价房的拍卖所得款需向政府补交土地收益价款；限价房自初始核发不动产权证之日起满5年的，出售不受限制，转让时不需补交土地收益价款；3、安居房：产权人如要出售所购得安居房，须先征得顺德区住房城乡建设和水利局同意，过户时需补交成本差价；4、经适房：自初始核发不动产权证之日起5年内，不得办理买卖转移登记；自初始核发不动产权证之日起满5年，缴纳土地收益等价款后，可办理买卖转移登记；经适房单元与其配套杂物间须一同转移并办理转移登记；容桂街道新豪楼经适房项目的房屋申请买卖转移登记的，政府有优先回购权，需容桂街道公有资产管理办公室出具是否行使优先回购权的书面意见；申请大良街道顺屏楼经适房项目的

6、房屋买卖转移登记的，不用提交政府优先回购权的书面意见；5、人才专卖房：自初始核发不动产权证之日起8年内，不得办理买卖转移登记。自初始核发不动产权证之日起满8年的，补交让利价款后，可办理买卖转移登记；上述房产各类费用由顺德区住房城乡建设和水利局计收；房改房增值费在办理买卖转移过程中缴交；限价房、安居房、经适房、人才专卖房的土地收益价款、成本差价等在办理买卖转移登记前申请缴交；（四）房屋购买资格限制1、限购区域内的住宅交易，购房人办理房屋过户手续时必须符合当前所执行的限购政策，申请过户前由买方向住房城乡建设和水利局网上申办购房资格电子编码（“佛山通”APP）,用于网签广东省佛山市存量房买卖合同（2

7、、境外机构不能购买住宅；在境内设立的分支、代表机构，且已在佛山注册的（经批准从事经营房地产的企业除外），可以购买自用办公的非住宅及其物业管理区域内的配套车位；（五）线下办理申请书可在区不动产登记中心或市自然资源局顺德分局各镇（街）管理所办文窗口领取或在区不动产登记中心网站下载（网址：（六）国有出让土地上的不动产转移可线上申办，网址：https:hlwbdc.fszrzy.foshan.gov,cn/hlwbdcfs/proxyWobSorvico/naturo五问：办理买卖转移登记需要缴纳什么费用吗？答：受让方需缴纳不动产登记费，标准如下：住宅类（含车库、车位、储藏室）80元/宗，非住宅类55

8、0元/宗（登记费含不动产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费）；联办抵押的加收不动产登记费：住宅类（含车库、车位、储藏室）80元/宗，非住宅类550元/宗，由抵押权人缴纳。六问：要去哪里办理买卖转移登记呢？是否需要预约呢？答：属于大良街道范围的房屋，需到顺德区行政服务中心西座办理；属于其他镇街范围的房屋，需到房屋所在镇街的行政服务中心办理；具体地址如下：镇街地址咨询电话大良大良街道德民路2号顺德区行政服务中心西座2283818022836232北洛北洛镇新城区明政路1号北港镇行政服务中心2667107929892013乐从乐从镇兴乐路163号乐从镇行政服务中心28369523288

9、56018容桂容桂街道办事处容奇大道中32号容桂街道行政服务中心2838101128381025勒流勒流街道建设西路182号勒流街道行政服务中心25550844伦教伦教街道南苑西路10号伦教街道行政服务中心27751903均安均安镇永安路28号均安镇行政服务中心25386123杏坛杏坛镇杏龙路329号杏坛镇行政服务中心27388731陈村陈村镇南涌工业区上村堤段1号陈村镇行政服务中心23833371龙江龙江镇文华路与文华路三街交叉路口往南约100米龙江镇行政服务中心23638026窗口工作时间：工作日上午8:30至12:00,下午2:00至5:30窗口办文流程：办事单位或个人可在“顺德政务百事

10、通”微信公众号预约、备齐有关办理资料，在预约时段前15分钟到达窗口取号，届时留意屏幕信息及语音呼叫到相应窗口办理业务。（请预留充足时间前往，记得准时哦）七问：申请人身份证明材料具体指哪些呢？答：身份证明文件具体如下：（-）境内自然人：提交有效期内居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交有效期内临时身份证；未成年人可以提交有效期内居民身份证或户口簿（原件核验）；（二）香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照或港澳居民来往内地通行证、港澳居民居住证（原件核验）；（三）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证、台湾居民居住证（原件核验）；（四）华侨：中华人民共和

11、国护照和国外长期居留身份证件（原件核验）；（五）外籍自然人：提交中国政府主管机关签发的居留证件或提交其所在国护照（原件核验），但在境外办理委托认证手续的，可提交经认证的本国身份证明。如果使用外文书写的身份证明，必须同时提交有翻译资质的翻译机构出具的中文译本（原件），中文译本中必须注有申请人的汉字译名；（六）境内法人或其他组织：1、境内企业法人、境内经营性其他组织:提交营业执照（广东省范围内能够通过共享获取的，免予提交营业执照原件和复印件，在授权委托书注明企业统一社会信用代码和企业名称；无法通过共享获取的，提交加盖公章营业执照复印件）；2、境内机关法人、事业单位法人和社团法人：提交加载统一社会信

12、用代码的登记证书、事业单位法人证书或者社会团体法人登记证书（广东省范围内能够通过共享获取的，免予提交登记证书原件和复印件，在授权委托书注明统一社会信用代码和单位名称；无法通过共享获取的，提交加盖公章的登记证书复印件）；3、境内非经营性其他组织：提交加载统一社会信用代码的登记证书（加盖公章的复印件）；4、农村集体经济组织的，提交广东省农村集体经济组织证明书（副本）（收盖单位公章的复印件），本集体经济组织法定代表人证明书（原件）或任命书（收盖单位公章的复印件）、法定代表人身份证（收盖单位公章的复印件）；5、不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书

13、等材料（盖公章的复印件）；（七）港澳台及境外法人或组织身份证明材料：在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明或有关的身份证明；外国组织提交的组织身份证明，应当在所在国家公证机关公证并经外交认证，如是外文书写的，须同时提交有翻译资质的翻译机构出具的中文译本（原件）；香港特别行政区、澳门特别行政区法人提交商业登记证并经司法部委托的律师公证，加盖“中国法律服务香港有限公司”转递章（“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”）、“中国法律服务澳门公司”核验章（“中国法律服务（澳门）公司证明事务专用章”或“澳门发往内地使用公证文书核验专用章”）；台湾地区法人提交企业登记

14、证或者注册证，应在台湾公证机关办理公证并经广东省公证员协会认证;港澳银行凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料可办理不动产抵押登记，无需提交境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；（A）委托代理人、法定代理人材料：1、法人和其他组织委托办理登记的：法定代表人证明书（原件，当所申办不属于处置不动产权利登记事项，当前法定代表人与在相关核准登记部门登记不一致时提交）、委托书（原件）、法定代表人身份证明（加盖公章的复印件）和代理人的身份证明（经校对的复印件）；2、自然人委托办理登记的：提交委托书（原件）、被代理人身份证明（经核对的复印件）。可提交经公证的授权委托书，或申请人在申请登

15、记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；若委托书在香港、澳门特别行政区办理的，应当经中国委托公证人（香港、澳门）认证，并经司法部中国法律服务香港有限公司/澳门公司审核加盖转递或核验章公证证明；若委托书在台湾地区办理的，应当经当地公证机关公证，并经广东省公证员协会办理认证；若委托书在国外办理的，应当办理公证并经中国驻该国使领馆认证；中国在该国没有使领馆的，由与中国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中国驻第三国使领馆证明；3、申请人为无民事行为、限制民事行为能力人的，如未成年人（未满十八周岁的自然人）、不能辨认或者不能完全辨认自己行为的精神病人、智力残疾人由其监护人作为法定代理人申请登记。应提交监护人和被监护人的身份证明材料（经校对的复印件）、监护关系证明（经校对的复印件）：（1）未成年人的监护人一般是其父母，提交能反映父（母）子（女）关系的出生证、户口簿；（2）不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，提交人民法院认定其属无民事行为能力人或属限制民事行为能力人的生效法律文书，其监护人一般是其配偶，提交结婚证。建议