2023年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全(共四卷)含答案.docx

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1、2023年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、判断题（每小题2.5分，共100分）（）1、（2014真题）抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（）2、（2016真题）汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。【答案】正确【解析】本题考查的是辐射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光

2、或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。光波属于电磁波。（）3、房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（）4、（2017真题）根据资产评估法，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产中介服务行业组织。资产评估法规定评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。（）5

3、、房地产中介机构委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。【答案】正确【解析】本题考查的是商品房销售代理。中介机构不得收取佣金以外的其他费用。()6、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。【答案正确【解析】本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉

4、在15日内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。()7、由于房地产估价人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产估价人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。【答案】错误【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。()8、如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成反比。【答案】错误【解析】本题考查的是金融杠杆、回报与风险。如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成正比。()9、物业共用设施的更新、改造费用，可计入物

5、业服务成本【答案】错误【解析】物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。()10、(2014真题)预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。【答案】错误【解析】本题考查的是工程建设定额的分类。施工定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。()11、会计主体可以是一个法律主体，也可以往往是多个法律主体。【答案正确【解析】会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织。也称为会计实体、会计个体。会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体肯定是会计

6、主体，会计主体不一定是法律主体。(1)法律主体肯定是会计主体。比如，一个企业作为一个法律主体，应当建立会计核算体系，独立地反映其财务状况、经营成果和现金流量。(2)会计主体不一定是法律主体。比如，在企业集团的情况下，一个母公司拥有若干个子公司，企业集团在母公司的统一领导下开展经营活动，就有必要将这个企业集团作为一个会计实体，通过编制合并会计报表，反映企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量。()12、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。【答案】错误【解析】本

7、题考查的是施工许可管理。在中国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。这里是“应当”不是“必须”，因为还有一种情况，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。()13、地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。【答案正确【解析】地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。()14、被征收人选择

8、产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。【答案】错误【解析】本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。()15、采暖施工图中的平面图表明建筑物内供热管道和设备的平面位置，有标准图和非标准图两类。【答案】错误【解析】本题考查的是建筑识图基础。采暖施工图中的平面图表明建筑物内供热管道和设备的平面位置。详图主要是供暖零部件的详细图样。有标准图和非标准图两类，用以说明局部节点的加工和安装方法。()16、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自

9、评估以提高估价结论的准确性。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。此题中，双方属于利害关系人。()17、建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门【答案】错误【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工

10、程规划许可证()18、建设用地的特点有生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。【答案】错误【解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。建设用地的特点有非生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。()19、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。答案正确【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()20、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。答案正确【解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保风险基金由担保公司按照

11、公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。()21、特大城市的人口规模是100万到300万。【答案】错误【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。()22、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。()23、城市蓝线应当与城市规划一并报批。答案正确【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线应当与城市规

12、划一并报批。()24、我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。【答案】正确【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。()25、要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。【答案正确【解析】由于要约原则上是向特定人发出的，因此，只有接受要约的特定人即受要约人才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。()26、室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。【答案】正确【解析】室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中的某些成分对室

13、内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氢，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醍类、酯类等。这些污染物长期综合作用下，人会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。()27、拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。【答案】错误【解析】本题考查的是价高者得规则。价高者得原则约束竞买人、拍卖人和委托人。()28、(2015真题)电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。【答案】错误【解析】本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波

14、长的缩短而增加。也就是，波长越短，危害越大。()29、财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。【答案】错误【解析】本题考查的是保险的种类。财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。()30、普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。【答案正确【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。()31、地下水是一种开放性的水，一旦被污染，很容易净化。【答案】错误【解析】本题考查的是水污染的概念。地下水是一种封闭性的水，一旦被污染，很难净化；

15、即使切断污染源，仍需数年才能恢复清洁。()32、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。【答案】正确【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。每一注册有效期内即3年内，继续教育的时间为120学时。()33、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。【答案正确【解析】物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。()34、在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。【答案正确【解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。()35、任何商品的替代效应总为负值。【答案】正确【解析】任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。()36、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。【答案】错误【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。发生工程索赔的原因包括：(1)当事人违约；(2)不可抗力或不利的物质条件；(3)合同缺陷；(4)合同变更；(5)监理人指令；(6)其他第三方原因。()37、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收