物业公司管理制度条例（4篇）.docx

《物业公司管理制度条例（4篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司管理制度条例（4篇）.docx（10页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、物业公司管理制度条例（4篇）安徽省物业管理条例是为了规范安徽省物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善安徽人民群众的生活和工作环境而订立的。下面是整理的4篇物业公司管理制度条例，希望能对您的写作有确定的参考作用。物业管理条例规章制度篇一第一章总则第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，依据物权法物业管理条例福建省物业管理条例和相关法律、法规、政策，订立本规约。第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有管束力，须共同遵守。第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本规约全都

2、。第四条本物业管理项目的基本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。物业管理区域：东接梅九道路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。第二章业主的权利和义务第五条房屋的全部权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）依照物业服务合同的商定，接受物业服务企业供应的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出订立和修改管理规约、业主大会议事规定的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监

3、督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场合使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维护和修理资金的管理和使用；（九）法律、法规规定的其他权利。第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规定；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议；（四）依照国家有关规定交纳专项维护和修理资金；（五）定时交纳物业服务费用等；（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里

4、。（七）法律、法规规定的其他义务。第三章物业的使用第七条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包含住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避乱层、设备层或其它配套设计等结构部分；（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包含电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窖井、化粪

5、池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防掌控系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第八条业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得拦阻其他业主正常使用物业。第九条业主应依照有利于物业使用、安全、乾净以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥当处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业服务企业。第十一条业主需要装饰装修房

6、屋的，应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。并按协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量减少影响邻里生活。每日施工时间为上午7:3011:30,下午14:3017:30,其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。业主应在指定地方放置装饰装修料子及装修垃圾。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条业主及物业使用人使用电

7、梯，应遵守该电梯使用管理规定。第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规定，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随便占用他人车位。第十五条在日常生活中还禁止下列行为：（一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场合，擅自移动物业共用设施设备；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）乱抛垃圾，高空抛物；（四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（五）擅舒适物业共用部位和相关场合悬挂、张贴、涂改、刻画；（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（七）夜晚11:00后高声豁拳、酒后闹事等不文明言行；（八）聚赌、偷窃等法律、法规禁止的其它行为。第十六条业主和物业使用人在饲

8、养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定：（一）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威逼他人安全；（二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。第四章物业的维护和修理养护第十七条业主对物业专有部分的维护和修理养护行为不得拦阻其他业主的合法权益。第十八条因维护和修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予搭配第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必需及时进入物业专有部分进行维护和修理养护但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主说明情况，并在

9、第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维护和修理养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。第二十条因维护和修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场合的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在商定期限内恢复原状。第二十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施除掉隐患。第二十二条全体业紧要按规定缴存、使用和管理物业专项维护和修理资金。建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下

10、权利：（一）依据本规约搭配业主委员会订立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批判、规劝、公示等必需措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第二十四条业紧要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益在扣除相关费用后，依照业主大会的决议使用。第六章违约责任第二十五条业主或物业使用人违反本规约的，拦阻物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业服务企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，服务企业可短时间停止为该单元供电、供水，甚至依法向人民

11、法院提起诉讼。第二十六条业主应依照物业服务合同的商定定时足额交纳物业服务费用。未按规定交付的，业主委员会督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交缴情况，并注明欠交费用的业主房号进行追讨；仍不交付的，业主大会或其委托的物业服务企业可以向物业所在地人民法院起诉。第二十七条物业使用人违反本规约的，相关业主承当连带责任。第七章附则第二十八条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场合及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共

12、同全部或使用的房屋、空间、场合及相关设施设备。第二十九条业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。第三十条本规约由业主委员会依据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会增补。业主大会通过的有关本规约的决议为本规约的构成部分。物业管理条例规章制度篇二为提高物业管理人员时间观念，加强组织纪律性，提高工作效率，树立良好的工作形象，特订立本制度，望共同遵守。一、上班时间夏季上午8点一11点半、下午3点一6点半，冬季上

13、午8点半一12点、下午2点一5点半。二、物业工作人员必需定时上下班，不准迟到、早退、旷工。三、上班后利用10分钟时间自动清理各自办公室的卫生。四、工作期间不准擅自离开自身的工作岗位，更不允许干其它私活。五、严格请销假制度，在不影响正常工作的前提下，一个月可请四天假，以假条为准，假满后自动销假，超出四天，请一天事假,扣一天工资。病假例外。六、与其它同志一道相互团结，紧密搭配，共同遵守好上下班时间。七、违犯本规定依照物业管理人员惩罚方法执行。物业管理条例规章制度篇三一、会计、出纳在一区物业公司经理的领导下负责财务工作二、严格建立两帐，即会计帐、现金帐制度，做到日清月结，按月公布帐目。三、认真执行会

14、计法，每月末向经理报表。四、严格掌控资金流向，不经批准禁止动用各项资金。五、建立实物领取登记制，凡领取实物、工具的责任人必需交旧领新（原先没有的除外）登记后方可领取，并对照检查所领实物对路、合格与否。如有丢失或有心损坏，直接责任人照价赔偿。六、严格财务公开、公正、准确、保密制度，未经批准禁止向外界供应一切数据，防止国外情报人员窃取经济情报。七、资金支出、收入必需以票据为准，经经理签字后方可入帐,否则无效。严格登记出入各种票据编号，用完后及时收回。八、会计负责记帐，出纳负责现金保管，实行帐目、现金两分别制度。九、严格遵守上下班制度，请销假制度。十、参加收取各种规费和领导指定的其它临时性工作。物业

15、管理条例规章制度篇四1、环卫人员必需保持小区干净乾净，各个场合角落不得有垃圾,废塑料袋等杂物。2、环卫人员必需在上午8：OO前清扫完毕，每天一小扫，三天一大扫。3、环卫人员必需常常保持小区洁、净、美，并负责督促拉垃圾人员勤拉，不聚积。雨天负责清扫道路积水，雪天自动搭配其他人员清扫积雪。4、严格执行物业订立的卫生保洁程序，定时完成季节性、突击性卫生清理任务。5、认真巡查保持环境卫生，制止破坏环境的行为。6、认真使用和保管全部环卫工具，如有丢失或损坏要照价赔偿。7、严格遵守物业订立的其他有关规章制度，如有违犯，轻者警告，重者辞退。以上就是为大家整理的4篇物业公司管理制度条例，能够帮忙到您，是最愉快的事情。