XX地产长桥郡技术标书.docx

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1、成都龙湖锦城置业有限公司白云渡相关项目（长桥郡）一期弱电工程供货及安装技术标书投标单位：四川美智通建筑工程有限公司编制日期：二零零九年三月一日第1章施工组织设计2第1.1节、工程概况及特点2第1.2节、相关项目施工前准备程序3第1.3节、施工现场准备5第1.4节、施工部署及管理管控5第1.5节、施工验收12第1.6节、系统试运行15第1.7节、系统运行保障17第1.8节、回访保修管理管控23第2章组织机构和人员配备28第2.1节、相关项目管理管控机构主要人员配备情况表28第2.2节、相关项目经理及其他相关人员情况表29第3章分项工程的完整的施工合适的方案和工艺要求33第3.1节、各项子系统的施

2、工合适的内容33第3.2节、各项子系统的施工工艺39第4章分项工程的质量保证措施51第4.1节、施工相关项目质量目标控制的依据51第4.2节、施工质量目标控制要点51第4.3节、质量保证体系51第4.4节、技术管理管控措施52第5章初步施工进度相关计划54第5.1节、施工进度相关计划保证措施54第5.2节、初步进度相关计划表55第6章劳动力安排相关计划56第7章施工机具配置57第8章安全生产、文明施工的措施59第8.1节、安全施工及消防保证措施59第8.2节、文明施工65第9章针对本相关项目工程特点提出的合理建议68第1章施工组织设计第Ll节、工程概况及特点1 .工程地点：成都市新津县花源镇花

3、源社区10组2 .工程概况：一期建筑面积约11万平米，别墅共217套。3 .工地施工水、电源由合约甲方提供，我方施工用电负荷小于10KW；材料、设备运输通道通畅，工地基本具备开工条件；4.施工场地位于新建楼中，我方组织文明施工，负责相应地段的清洁卫生及安全生产，并最大限度减少对其他专业施工的影响。工程合适的内容及范围工程范围：一期总平监控、背景音乐、对讲、周界防范；会所内弱电机房相应增加的设备；一期别里内电话、网络、对讲系统。工作合适的内容：一期园区内部分：一期总平监控、背景音乐、对讲、周界防范、巡更系统从弱电检查井（已施工部分）弱电箱的出线支管、线路敷设及埋管的土方开挖和回填；设备安装、系统

4、调试；每户别里对讲门口机的安装（包括700平以上大户型每户对讲门口机底座安装，其中从户内到室外门口机P25管道从室外1米处接至铁花院门处的工作）；园区内相关设备安装的底座、支架及附属设备施工，以及安防弱电箱体基础施工、从弱电检查井到安防弱电箱体的管道敷设。包括与周界摄影机联动射灯的控制，包括射灯（白光灯）的采购、安装、电源线路、支管道敷设。弱电机房部分：弱电机房内新增的相关监控、背景音乐、周界对射（含红外感应）、（网络系统设备机柜预留）机房设备安装；包括弱电机房相关新增设备的防雷施工。别墅内部分（进户管及户内管道、所需预埋的86及对讲底盒不在投标范围）：对讲机及附属设备的安装、线路敷设，系统调

5、试。不包括对讲机、门口机及对讲系统内相关元器件的采购，室内探头等可以选择指定品牌的合适的内容除外。电话、网络的线路敷设、面板安装和接线，系统调试。不包括有线电视系统设备安装，电话及网络面板（模块）的采购。不包括室内多媒体箱的采购、安装。但包括箱内除电视模块外的模块安装。工程特点就白云渡相关项目（长桥郡）一期示范区弱电工程施工而言，本工程有着显著的特点：系统完善：本工程包括的子系统，系统设置非常完善代表着四川省的智能化小区水平。质量要求高：白云渡相关项目（长桥郡）一期示范区弱电工程智能化集成度很高，系统功能完善。将这套智能化系统合理应用到实际中将有效提升物业管理管控的工作效率，但这也对工程提出了

6、更高的要求，因为智能化系统实现的功能越多，系统运行的稳定性就越重要。所以，我公司将贯彻以质量为中心的原则，建立完善的质量体系保障制度，从设计阶段开始一直到最后验收阶段都对质量进行严格把关，层层落实，确保工程能优质、高效地完成。工期紧：由于智能化系统工程中的系统很多，因此前期管线预留、预埋和中后期桥架、管线敷设的工作量巨大，工期紧凑。不但对施工工艺、施工质量提出了更高的要求，而且要求必须一次成功，绝对不允许出现由于施工质量不合格而造成返工的现象。第L2节、相关项目施工前准备程序工程分解鉴于本工程的各分系统在施工程序上具有部分共性和各自的特点，故将本工程分解为七个阶段：深化设计阶段；材料设备订货及

7、采购阶段；暗管及桥架敷设阶段;穿线及设备安装调试阶段;预验收和试运行阶段；验收阶段；系统维护（售后服务）阶段；由于各子系统在实施中进行统一安排及调度，故这七个阶段贯穿在各子系统的施工中。深化设计与客户进行充分的交流沟通，进一步明确各个子系统的功能目标、实施方法及实际使用需求。同时现场实地查看，认真了解土建设计及施工的详细情况，听取客户意见，对机房设置、管路安排及设备安装位置等作出准确的布署。本着科学、先进、可靠、适用、经济的原则，严格依据相关设计要求及标准，按设计流程进行深化设计，给出相关的深化设计施工图。我公司对图纸的设计及会审有着非常科学、严格的管理管控制度。深化设计图纸必须做到准确、完整

8、，认真执行施工流程和施工规范，这将对整个相关项目的顺利实施奠定坚实的基础。我们郑重承诺：不在没有施工图纸的情况下凭感觉施工，绝不搞边设计边施工或先施工后设计，坚决按照审批通过的施工设计图纸进行施工。技术交底为了帮助施工人员明确所承担施工任务的特点、技术质量要求、系统的划分、施工工艺、施工要点和注意事项，必须由各系统专业工程师逐级进行交底。主要合适的内容应包括：设计要求、细部作法和施工组织设计中的有关要求，施工机具设备的性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法，施工中采用的新技术、新工艺、新设备的性能和操作使用方法，相关工程质量标准，成品保护和验收标准及施工中的安全注意事项。编制施工预算施工预算是

9、相关项目经理的相关计划目标成本，成本控制是相关项目管理管控目标责任书中的责任目标。施工预算必须根据最经济合理的施工合适的方案和施工定额进行编制。第L3节、施工现场准备首先熟悉施工现场的环境，了解土建施工情况，熟悉施工设计图纸，编制工程实施总体合适的方案，合适的方案中应有：各分系统相应的施工进度相关计划，合理安排施工流程。工程劳动力需要量相关计划。制定质量目标实施措施，确定关键工序及特殊过程，编制相应的施工合适的方案。对工程所需的主要设备根据工期安排编制进出场相关计划。向政府职能管理管控部门办理相关的开工报批手续。人力、物力资源准备据施工合适的方案，施工进度和劳动力需要量相关计划确定所需作业班组

10、。对施工队进行工作前质量、安全、文明施工的培训。根据设备器材需用编制物资采购相关计划。根据工作队组织情况编制培训相关计划。本工程质量和综合要求较高，公司在做深化设计的同时，进行人员安排、施工准备及培训。由于我公司具有长期智能化系统工程施工的经历及经验，配备了大量施工机具及系统测试、调试类的仪器。对劳力、物资、机具做了较周全的准备，做到一声令下马上进场施工。其他方面的准备由于工期紧凑，与其他相关专业还有大量协调工作要做，故请业主在土建、水电、给排水、通风、空调及电梯等专业与智能化系统工作的协作配合上给予支持。有关对外接口，如：电话接入、有线电视接入、Internet接入等请业主按照施工总进度提前

11、协调相关部门协商解决。第L4节、施工部署及管理管控针对“长桥郡”相关项目弱电工程的特点，本着规范的施工管理管控，合理的施工流程，先进的施工方法，完善的组织机构建设和技术保证措施以及完善的人力、物资、后勤供应保证的原则，特作以下布署：相关项目的质量、进度及安全目标施工相关项目的划分按照本工程包含的系统和主要工作合适的内容，划分施工相关项目如下：电缆敷设包含合适的内容为：电缆敷设电缆标识保护措施箱体内设备安装、末端设备安装、电缆端接包含合适的内容为：箱体内设备安装末端设备安装电缆端接主体设备安装及主干电缆端接包含合适的内容为：线缆测试设备单体调试系统调试工程量的计算和持续时间的确定根据施工合适的方

12、案中所列施工合适的内容，采用经验估计法并结合合约甲方对整体工程开通的时间要求，根据装修与施工进度，相关计划本工程在130天内完工，剩余的10天作为机动以应付可能出现的系统整改及意外情况。施工顺序在施工流向和施工程序的基础上，按照所选用的施工方法和施工机械，确定施工顺序如下：施工现场勘察f设备箱体安装f线缆布放与标识f箱体内设备安装、箱体接地一线缆端接、末端设备安装f主体设备安装及主干线缆端接f线缆测试f设备单体调试一系统调试。以上顺序中各项之间的时间安排和搭接问题应根据施工的技术规律进行合理组织，以期做到保证质量、安全施工、充分利用空间、争取时间、合理安排工期的目的。如根据现场实际情况，线缆的

13、布放可与配管工作同时进行。各相关单位协调配合措施与合约甲方的协调配合企业依存于顾客，我公司在整个智能化系统工程实施过程中，始终把理解顾客当前和未来的需求，满足顾客要求并争取超越顾客期望为服务宗旨。在工程实施过程中与建设单位紧密配合。指派负责人在施工现场,参加建设单位召开的一切会议，听取建设单位指令、意见、并认真执行。及时交流信息，紧密配合建设单位在工程实施过程中一切活动。认真对待建设单位的需求变化，并积极协商解决办法，最大限度的满足顾客需求，不贻误施工时机。及时向建设单位通报施工中出现的问题和合同乙方需求，并通过协商寻求解决办法。与监理方的协调配合监理单位是受建设单位委托，对工程建设相关项目实

14、施专业化监督管理管控,其工作主要包括协助建设单位进行工程相关项目可行性研究，优化建设合适的方案、审查设计文件，控制工程质量、造价和工期，监督、管理管控建设工程集成单位认真执行“GB50319-2000建设工程监理规范”中有关条约条款以及工程标准规范，按规范要求履行合同乙方责任。在施工现场指派一名负责人作为与监理单位的联系接口，参加监理会议，听取监理意见，认真切实的执行。及时申报工程实施中各种技术文件、管理管控文件、工作相关计划、工作总结以及材料/设备、工程质量记录，协调工程建设有关各方的工作关系等。随时接受监理工程师质量检查，落实“监理工程师通知”，并通报（反馈）处理办法和结果。协商交流标准引

15、用、质量检验、实施合适的方案、作业指导书、工程验收、交工资料整编等有关问题，并协商解决办法，作到技术文件充分、适用、有效、可操作，施工科学、有序。与建筑设计单位的协调配合指派一名技术负责人作为与相关设计单位的联系接口。在图纸会审时，应充分了解土建、设备安装图纸，提出图纸中的疑点，以及与智能化工程实施中的不适之处，寻求解决办法。智能化工程施工图，部分系统已由设计单位作了初步设计，对设计院设计部分系统进行深化设计、增加系统等工作将由美智通完成。需要设计院配合的地方美智通及时与设计院联系沟通，尽快解决问题。与土建、设备安装、内装饰等单位的配合按时参加建设方工程调度会和监理例会，涉及到施工配合问题除在会议上提出外，应以“工程联系单”的形式，详细将需配合的部位及重要事项交代清楚。墙体开槽要与土建、装修配合，在墙体未粉刷之前抠槽。在设备和工艺管线上安装流量、压力、压差、温度仪表时，专业技术人员应配合设备安装单位确定部件的位置和部件的材质、型号规格、数量，防止出错。安装末端设备的配合：施工中吊顶开孔部位以书面形式向装修和土建单位交底，装修单位负责