XX地产建设工程施工招标文件.docx

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1、装饰设计技术澄清所有施工材料必须符合设计图纸及环保要求，并提供材料样板予以招标单位及监理审核确认封样。1.1天花吊顶工程：1.L1天花吊顶采用可耐福（大地）品牌50系列轻钢龙骨,龙骨间距要求300*300。可耐福（杰克）品牌12mm单层石膏板错缝铺设，在龙骨上接缝，拼缝处留5mm缝。吊杆长度超过L5米时，须设置反支撑。装吸顶灯部位龙骨中设400*40Omm细木工板直接与结构板用膨胀螺栓固定。有叠级造型吊顶及平顶，石膏板分界处必须考虑错缝拼接或双层加固处理。1.1.2低位复合吊顶采用大地、拉法基或可耐福品牌50系列轻钢龙骨可耐福品牌12mm单层石膏板铺设。石膏板接头处轻钢龙骨用拉钾钉固定，空调机

2、出风口及周边挂18mm细木工板，外贴石膏板，挂板应用防水涂料涂满。1. 1.3卫生间、厨房间天花吊顶采用大地、拉法基或可耐福品牌50系列轻钢龙骨，可耐福品牌12mm防潮石膏。1.1. 4窗帘箱部位18mm细木工板基层，二遍防火处理，外贴12mm厚石膏板。1.1.5所有天花乳胶漆采用多乐士品牌，型号为60YY085/048,涂层不小于一底三面。卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士品牌防水涂料。1.1.6固定石膏板的自攻螺丝，必须沉于石膏板内，间距不得大于200mm。先用防锈漆点涂，后用石膏调合防锈漆批满螺丝眼。1.1.7石膏板拼缝处需可耐福专用石膏板填缝剂满批平整，用进口专用石膏板纸带打潮后，白胶

3、粘贴平整，不能有气泡空鼓现象。1.1.8吊顶批灰腻子加入10%清油，用打浆机交办均匀后满批，平整度必须满足装饰施工规范和业主要求。走道等部位木饰面吊顶，18厚细木工板基层，二遍防火处理。1. 2墙面饰面工程：1.1.1 装修单位进场后，需与总包进行交接验收，并做好一房一验的书面记录。如墙面平整度、垂直度是否符合要求，丁方曲尺是否满足装修施工要求；净高、净宽是否满足精装修要求；公寓楼各层电梯门槛是否与室内有高差；并与总包协调整修完成时间。1.1.2 对于粉刷质量问题如空鼓等，装饰单位必须以书面形式通知土建单位和合约甲方，并需提出整改完成时间，装饰单位有义务盯紧土建单位及时完成整改。如装饰单位未书

4、面通知给土建单位整改,造成今后扯皮，则由装饰单位自行承担整改费用。1.1.3 3墙面批灰渗入10%清油，用打浆机搅拌均匀后满批，墙面平整度必须满足装饰验收规范要求。墙阴阳角必须平顺。墙面采用清油满涂并不少于2遍。强纸铺贴必须无明显拼缝痕迹，墙纸表面平整、干净，无胶水污染。与天花吊顶结合部位要求平顺，无凹感，阴阳角粘合密实、顺直，无空鼓气泡现象。墙纸与踢脚线收口部位必须粘合密实。1.2.4木饰面墙基层平整牢固，垫块龙骨基层板必须用防火涂料涂满，经验收签证合格后才能进入下道工序。1. 2.5踢脚线按设计要求加工、安装。拼接部位需做45度拼接。用白胶枪钉固定。踢脚线要求平整顺直。与墙体结合收口位无缝

5、。踢脚线在6米长度内必须没有接头，客厅等用地砖地面的踢脚线背面必须做好防腐处理。2. 2.6所有木饰面必须提前14天将色板（色板不小于300*300）供业主审核确认；木制品必须将深化图提交业主审核通过后方可下单加工。3. 2.7家具、门、门套、踢脚线、木饰面等木制品必须工厂加工。1.3卫生间、厨房间墙地面装饰工程：1.3.1 施工单位需按设计要求根据现场实际完成面尺寸排版。深化图中必须标注开关、插座位置后供也只审核确认。1.3.2 施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并做好书面记录。如需整改装饰单位必须以书面形式通知土建单位，有义务紧盯土建单位进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手

6、续。1.3.3卫生间地面做防水涂料，墙面防水涂料涂刷高度大于等于1800mm。墙面瓷i300*600采用V字槽处理（V字槽盒45度拼角工厂加工）。墙面瓷砖施工采用上海曹场的瓷砖专用结剂粘贴。地面瓷砖采用水泥砂浆湿铺施工。1.3.4厨房间的翻边涂刷防水涂料，涂刷高度大于300mmo厨房墙面采用冠军瓷砖300*600规格无缝施工（45度拼角工厂加工），地面采用400*400瓷砖无缝施工（由冠军瓷砖采用客厅地砖切割而成）。墙面瓷砖施工采用上海曹场的瓷砖专用粘结剂粘贴。地面瓷砖采用水泥砂浆施工。1.3.5 卫生间、厨房、墙面瓷砖用上海曹场的瓷砖专用粘贴剂施工。底层专用腻子找平。墙地面墙面瓷砖铺贴须平整

7、，无空鼓现象。阴角、阳角收口均需45度拼接标角处理。1.3.6 厨房橱柜由业主指定的橱柜供应单位设计施工，装修单位必须配合协调不另行收取配合费用。装修单位按照橱柜公司提供的水电图纸进行给水、排水、插座的定位、埋和、穿线及煤气接管预留等施工，安装单位必须提前勘察现场，进行厨房净高净宽及地面水平、墙面垂直的测量，并对其形成书面记录，否则造成后期返工，费用由橱柜公司一并承担。1.3.7 厨房水电施工完成后，装饰单位在墙面上必须用美纹纸标注水管、电线走向。双方交接后由橱柜公司进场施工，施工中造成水管、电管破坏，由橱柜公司负责赔偿。卫生间镜框、洗脸台盆必须将深化图纸提交给业主审核确认后方可工厂下单加工，

8、现场安装。1.3.9装饰施工单位负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。1.3.10卫生间淋浴龙头装饰完成面上100Omm处（中心点）、浴缸龙头离浴缸面170mm（中心点）尺寸施工，洗脸盆龙头给水点离地面完成面上500mm。热水、冷水中间距为150170mm。座便器给水按产品型号说明要求施工。1.3.11所有如需采用硅胶收口部位，必须采用道康宁品牌防霉硅胶，且颜色与周边颜色相吻合协调。1. 3.12机电及排水管道施工、洁具龙头安装，必须具备专业施工素质的人员施工,施工单位应提交相关人员的资质证书及上岗证予以监理、业主审核备案。1.3. 13落地窗下口增加120宽防水翻边,高度按室内地坪高度

9、低一装饰面层厚度,确保装饰层铺平。1.4. 14卫生间墙靠卧室的墙面做300mm防水涂料，木踢脚背面做好防水处理，由监理、业主现场验收后方可进入下道工序。厨房和卫生间墙体粉刷由装饰单位施工，费用单价上报（如未报价视作优惠）。1.5. 门基层木门框、门套线、门扇、固定家具装饰工程：1.4. 1内门门框基层采用18mm防水夹板，扁铁做U型轻质墙体对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求之尺寸，现场复核后于工厂加工制作，饰面色板需提前14天供业主审核，色板尺寸不小于300*300。1.4.2 卫生间门框根部须用原子灰批底粘贴防火板，以防止水汽渗入门框内引起油漆饰面变形发霉，基底应在地面完成面上口。卫生间

10、门与地面完成面留5m缝；门套必须置于门槛上。1.4.3 门套线及门扇须符合设计要求，施工单位需根据设计要求按1：1各制作大样与业主审核确认，安装时需平直牢固，门套线45度拼角平整，无缝隙。1.4.4室内固定柜按设计要求需现场复核尺寸，并做深化图与业主确认。1.4.5所有小五金采用汇泰龙品牌，小五金必须按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确认。1.5地木板基层、木地板、踢脚线：1.5.1 施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并做好书面记录。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证做移交手续。地板基层铺饰前，须放线定位，找平垫块不小于100*10Omm,间距中心为300*300

11、mm,先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部垫块用水泥钢钉四角固定，18厘多层板背面满涂清油，并作防虫处理，规格为600*120Omm作45度工字法斜铺于找平垫块上，用水泥钢钉固定，平整度需符合施工要求。基层板铺饰完成后需监理、业主工.程师验收合格确签证后方能进入下一道施工工序。1.5.3基层板之间留5mm伸缩缝，完成基层板铺装后，清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料布满铺，周边木条固定保护。1.5.4地板铺装前；折除彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，实木复合地板为甲定乙供，材料规格为900*15*95mn不定尺，铺饰前须按出厂时的色号要求铺饰。用气枪钉固定于基

12、层板，钉距为60mm左右，地板铺饰完成后需监理及业主验收合格签证后，作成品保护。（保护详见成品保护条例要求执行）1.5.5踢脚线在6米长度内严禁有接头。接头必须错缝拼缝，无色差。超过6米的踢脚线接头必须留置在不明显的部位。1.6其它事项技术要求；1.6.1 卫生间厨房间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，存水试验完成后需监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收续。1.6.2 新造墙体需按设计说明要求施工（如是钢架则焊接部位需作为锈处理），钢丝网片水泥砂浆粉刷。新砌墙体与原有墙体衔接必须凿毛，并按施工规范要求设置拉结筋，拉接筋与原墙体连接可以是。8以上膨胀螺栓或植筋。1.6.3 给水

13、、排水须按设计图纸要求施工（厨房水槽下水为同层排放），坐便器、浴缸、地漏排水管结构面上的100mm。洗脸盆排水管为结构面上200mm。并用铁皮封堵管口，胶带纸保护。1.6.4 明确所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工打凿，开洞时必须避开梁、柱等结构的主筋，如造成结构主筋受损，结构加固所产生的费用和后果由装饰单位负责。1.6.5 完成排水管安装后吊模，填充需分二次进行。填充完成后，作存水试验。必须有监理、业主、专业工程师验收合格签证后，方能进入下一道工序，未能达到技术规范要求的，必须无条件整改。1.6.6 给水管施工须按设计要求施工，墙面开槽严禁手工打凿，焊接部位必须严密。试压必须按施工规

14、范要求进行，隐蔽工程完成后，必须由监理、业主、专业工程师验收合格签证后，方能进入下道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。1.6.7 机电布管、埋合、穿线必须按设计图纸要求及施工规范要求施工，严禁在结构梁体乱打洞，隐蔽工程完成后，必须由监理、业主、专业工程师验收签证后，才能进入下道工序。未能达到技术规范要求的表现无条件整改。1.6.8 明确卫生间等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：浴缸、浴帘杆、淋浴房花洒、浴缸龙头、洗脸盆龙头。1.6.9 明确阳台空调机位需提供电源，具体要求详见机电施工图纸，装饰单位义务做好协调工作,严禁装饰单位有盲目施工，如出现盲目施工，整改费用自行承担。1.

15、6. 10明确厨房间所有给排水点位及电器插座，按橱柜专业公司提供图纸施工;厨房的插座点位应根据橱柜图纸施工。1.6.11 明确铝合金窗或幕墙立柱、横档与室内吊顶、墙面收口部位需装修单位按现场尺寸出结点大样供业主确认，费用自行考虑。1.6.12 明确实木复合地板与铝框底部横档收口位留2mm缝，打硅胶。颜色与地板颜色一致。1.6.13明确机电给排水隐蔽工程所用材料必须符合业主指定的品牌型号，施工单位必须提供所有材料样品与监理、业主审核，确认封样。不能达到业主质量要求的所有材料，必须无条件退回及拆除。1.6.14卧室主灯位置应根据床位置确定，宜靠近床尾500处，不能盲目根据图纸定位，如业主发现灯位不

16、合理，有权要求装饰单位免费调整（客厅位置要求同）。1. 6.15请装饰单位单独上报IOmm和12mm钢化磨边玻璃每平方米单价。1.6. 16二期装饰有部分特殊客户的修改要求，详见联系单，请装饰公司将修改费用计入一并报价。1.7. 17注意：本次招标范围的公寓楼厨房为同层排水。精装修工程管理管控防火细则一、消防工作合适的方案1、消防工作部署建筑施工中除了人身伤害以处，另一大害就是火灾，在整个施工过程中，现场易燃物很多，而且用明火处也很多，并且分散。再加下管理管控不严，现场内的施工人员不分场所到处吸烟，势必造成不应有的灾害。由于施工中的火灾危险性大，起火因素多，所以组织施工时，一定要落实安全用火的要求，认真实施防火措施。1.1 严格执行中华人民共和国消防务例和公安部关于建筑工地防火的基本措施。加强