XX地产研发.docx

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1、龙湖景观绿化施工要点三大要点一：控制软硬景比例原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。1.1.1 硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些1.1.2 一个相关项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土转、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑113硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物（施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）1.1.4 园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好

2、处理（高端相关项目或大量人流必经之处可以考虑小料石：涌澜山、颐和原著大门入口图片说明）1.1.5 园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感：吴总沟通会上说的围墙弯曲与花园划分冲突矛盾问题（弯度不宜过大，施工难度大且浪费材料）1.1.6 样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入：西苑的调整快感觉亲近人施工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）1.2 三大要点二：管理管控乔木和大灌占总成本比例1.2.1 乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%,其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%。1.2.2 苗木成本分配重点顺序

3、：点睛树一大乔一中乔一小乔一大灌一点睛攀沿植物一中球灌一小球灌一攀沿植物（墙地）一草地被一片植灌地被一宿根花地被一草花地被1.3 三大要点三：控制挡墙面积1.3.1 尽量在总图阶段处理：通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：假如北京涌澜山和香醍漫步道路标高降60-2500px,或取消下穿道路上步行景桥会如何？）；通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）（上海艳澜山1#北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几级台阶制造了山地的感觉）1.3.2 不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立

4、挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南苑三组团）；用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化133亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间,可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）香樟林湖心岛香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价2十一项关键要领：2.1 主景树和主景点2.2 取消行道树概念，改以植物群落布置2.3 水体多布点状壁泉、点状

5、涌泉或溪流，减少大面积水体2.4 少花钱但让植物丰满的窍门2.5 周界围墙与隔噪的做法2.6 私家花园的宜与忌2.7 园区构筑物与小品2.8 土壤施肥排水、喷滴灌措施2.9 施工中的宜与忌2.10 确保开园效果的措施2.11 景观园林创新意识和比例2.1 关键要领一：主景树和主景点2.1.1 从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活等因素综合平衡，反过来指导设计（重庆西苑：小叶榕做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配:北京地区可以考虑旱柳、馒头柳香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂作为主景树

6、2.1 关键要领一：主景树和主景点2.1.2每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观：港澜山景观记忆点：树阵、水系、银杏右图：北方罕有的水系意连实断下图：令人震撼的入口雪松花海小料石钻天杨代替意大利剑柏，成本低且便于养护香醍漫步景观记忆点：托斯卡纳式中庭围合孤植大榆树花盛香醍景观记忆点：兰花鼠尾草买断北京市场所有兰花鼠尾草代替薰衣草结合地形营造托斯卡纳自然风景简洁纯粹富有视觉冲击力唐宁ONE景观记忆点：大门简洁统一的枫丹白露实墙结合深色铁艺大门掩映在左右搭冠的元宝枫乔木下令人肃然宁静不敢大声说一句话自然营造出闹市中林隐气氛。2.2 关键要领二：取消行道树概念，改以植物群落

7、布置其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量偏冠”或不完美枝型乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成丰满艳丽+浓荫夹道的效果，而令到选树容易、栽种现场控制不难，成本易控。（下图：西苑正在整改行道树：在原有栾树基础上增加异形元宝枫。）微信号:CIiChQn360植物组团,不用行道树概念（香醍漫步）小区VS.市政道路：去人行道化注意观察别墅区人流，没有必要行人道尽可能最大化利用歪脖子树左右搭接形成林荫夹道（香醍漫步）行道树群落化形成林荫夹道的具体手法：1行道树主乔保持统一性/同一性，上层空间（即8米以上高处的）树枝相接，但可以错开相接；2小乔（2-4米的树）靠车行道路边种（不占业主小院

8、空间，提高溢价，节省软景绿化投入成本），而且小巧枝叶挡住视线，看不到8米高树的树干。3大乔、小乔结合地形形成群落，合并片植而非带状；案例：（如右图）怎么改：1不移除原来大树，再加新植物；2整出微地形，土坡往上走，高处种大树；3道路绿化要有压迫感（分枝点2米以上，视线上压人的小乔高灌外移靠路边种）2.3 关键要领三：水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体2.3.1 水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底（负面案例：蓝湖郡、紫都城泥底水景投诉和改造多），并做好结构，防沉降、抗冲击（负面案例：北京麓澜山水景漏水）、防渗漏处理（硬底容易造成死水发臭，换水成本高且容易渗漏，软底也是可以考虑的，但是需

9、要用沉水植物处理，注意防止青苔的大量繁殖，已经有比较成熟的施工案例，如上海宝宸怡景园车库顶板都是软底加水生植物系统且效果不错）2.3.2 硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱（用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响）2.3.3 溪流意不断实分段，便于修补、打理（正面案例：涌澜山水系，还可以局部采用石头堆砌小型水生植物种植池，里面填土，上海部分楼盘已有成功案例，如上海绿地威廉公寓）意不断实分段麓澜山样板区水景山林溪谷总面积：390.728总周长：168.942小岛面积:13,877小岛周长：16.015纯水域面积：376.851水域最宽处：12.110水域最窄处：2.

10、425水域最深处：水域最浅处：水域平均深度：点状水体，（香醍漫步）小水景的运用及硬景铺装的材料控北京唐字C）NE涌泉石水景一ftw问日州IBiURj 切be*N 关皎*2*KL8 行 JUAttf11!S1:10K三WriR蚌Jt及警H2%北京唐宁ONE涌泉石水景微信号:dichon3Q2.4 关键要领四：少花钱但让植物丰满的窍门2.4.1 地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量,且形成的绿量显丰满（在不影响管线铺设的情况下可以考虑，排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地）2.4.2 减少

11、墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本（北京港澜山围墙外雪松）（注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否则容易渗漏。英国自然式园林宗师布朗塑造地形手法：陪土、平整、抹光、修理、塑造完美地形英国前首相丘吉尔家族的布伦海姆的伊丽莎白女王岛，此法成功运用于水系草坡入水处理，营造安宁纯净的风景软景：丰满地形+3层次植物2.4.3 高树种在高点上（重庆香樟林）2.4.4尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节省成本充分理解不完美枝型的内涵，有助于理性的采购、储备、运用苗木，控制成本2.4.6路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重

12、彩”路口、拐点是多方位的视觉交叉处，照顾好这个点，大部分人都看得到，所以要重视。路口、拐点花卉怎么种：1丰满而不漏土，2靠近人流视线，3加些攀援植物使之更有趣味2.4.7大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛（香醍漫步）花卉衬托气氛（香醍漫步）2.4.8用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点f2. 4.9植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置，不显杂乱、单薄，片植植物（灌、花、草）不得露土反面案例：潮澜山玫瑰桥如何改：不漏土+铺地柏+红枫+紫薇2.4. 10大、中灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代2.4.11大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），

13、或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作树篱或围挡；为了减弱其过于“严肃”的感觉，可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽花盛香醍样板间常绿针叶植物与开花藤夏植物（铁线莲）混搭2.5十项注意五：周界围墙与隔噪的做法2.5. 1最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙2.5.2公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽;若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化（此办法可能会引起红外报警误报，需要综合考虑）75.；通常盲区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用

14、玻璃（重庆蓝湖郡社区围墙）2.5.4若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理（水生植物种植形成特色，但要注意枯萎期及时清理）如下图重庆蓝湖郡的亲水处理私家花园植物分隔：1 .扩大小院空间提高溢价；2.临街密植，阻挡视线；3减少软景投入，节约成本2 .6关键要领六：私家花园的宜与忌2.6. 1私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园，主要是针对南方丘陵起伏地区；香樟林的微坡：业主使用效率不高2.6.2私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；如下图香醍的道路即使有曲线也是在2米范围之内微曲，也方便施工。2.6.3私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同合约附图面积大5%一10乐待施工放线时，营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；2.6.4私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺，使花园不显零碎（可以考虑铁艺后者竹类拱形门加藤篁植物，