DB37_T5270-2024城镇老旧小区改造技术标准.docx

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1、前言根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局关于印发2021年山东省工程建设标准制修订计划的通知（鲁建标字（2021）19号）的要求，高质量推进山东省城镇老旧小区改造工作，编制本标准。本标准主要内容：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.基础类改造；5.完善类改造；6.提升类改造；7.组织实施；8.群众满意度评价。本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，山东省建筑设计研究院有限公司负责具体内容的解释。在执行过程中若有意见和建议，请及时反馈至山东省建筑设计研究院有限公司（地址：济南市市中区国家大学科技园1号，邮编：250000,电话：0531-87913065,邮箱：shizheng）。

2、主编单位：山东省建筑设计研究院有限公司山东省建筑科学研究院有限公司参编单位：山东省住房和城乡建设发展研究院同圆设计集团有限公司山东大学土建与水利学院青岛腾远设计事务所有限公司泛华建设集团有限公司主要起草人员：刘宝富崔士起达娟杨伟伟陈一全张德祥成勃韩强张世魁连捷张炯陈群英主要审查人员：周学军郭柱道刘洪令张海燕孙杰徐虹张遵强李晓东申友忠目次1总则12术语23基本规定44基础类改造5415J,4.2 543供电64.4 燃气84.5 供热94.6 排水管网104.7 消防设施114.8 安防设施124.9 道路134.10 绿化144.11 光纤入户及管线规整164.12 建筑物修缮174.13 公

3、共照明174.14 环卫设施184.15 拆违拆临194.16 特色风貌205q225.1 225.2 社区综合服务站225.3 物业管理与服务用房235.4 公共活动场地235.5 无障碍及适老化改造245.6 非机动车停车棚及充电设施255.7 机动车停车位（场、库）265.8 海绵化改造275.9 建筑节能改造285.10 加装电梯295.11 邮件、快件送达设施305.12 文化休闲设施316提升类改造326.1 一般规定326.2 老年服务站326.3 托儿所、幼儿园336.4 社区卫生服务站336.5 小超市、便利店346.6 便民商业网点346.7 12356.8 信息发布设施3

4、56.9 智慧住区367组织实施377.1 居民意愿调查377.2 编制改方案*377.3 施工质量安全407.4 项目验收移交418群众满意度评价43附录A城镇老旧小区改造居民意愿调查表44附录B城镇老旧小区改造方案46附录C城镇老旧小区居民满意度评价表50本标准用词说明51引用标准名录52条文说明56Contents1 Generalprovisions12 Terms23 Basicrequirements44 Basicrenovations54.1 Generalrequirements54.2 Watersupply54.3 Electricitysupply64.4 Gassup

5、ply84.5 Heatsupply94.6 Drainagepipenetwork104.7 Firecontrolfacilities114.8 Securityfacilities124.9 Roadupkindergartens336.4 Communityhealthservicestation336.5 Smallsupermarketsconveniencestores346.6 Convenientcommercialoutlets346.7 Communitycanteen356.8 Informationpublishfacilities356.9 Intelligentc

6、ommunity367 Organizationandimplementation377.1 Opiniopoll377.2 Preparationofrenovationplan377.3 Qualityandsafety407.4 Projectacceptanc418 Residentsatisfactionevaluation43AppendixAResidentwillingnessquestionnaireofrenovateoldresidentialcommunities44Appendix B Renovationplanofrenovateoldresidentialcom

7、munities46Appendix C Residentsatisfactionevaluationquestionnaireofrenovateoldresidentialcommunities5()Explanationofwordinginthisstandard511.istofquotedstandards52Explanationofprovisions561总则.o.为规范城镇老旧小区改造工作，完善老旧小区基础设施和公共服务设施，提升居民居住环境和生活品质，制定本标准。1.0.2本标准适用于山东省行政区域内的城镇老旧小区改造项目。1.0.3城镇老旧小区改造除应符合本标准规定外，

8、尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定。2术语2.0.1城镇老旧小区OIdreSidentiaICOmmUnity在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。2.0.2城镇老旧小区改造renovationoftheoldresidentialcommunity对城镇老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动，包含基础类、完善类、提升类改造内容。2.0.3基础类改造basicrenovations满足居民安全需要和基本生活需求的改造，主要包括供水、供电、燃气、供热、排水、消防、安防、道路、绿

9、化、光纤入户及管线规整、建筑物修缮、公共照明、环卫、拆违拆临等。2.0.4完善类改造improverenovations满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造，主要包括社区综合服务站、物业管理与服务用房、公共活动场地、无障碍及适老化改造、非机动车停车棚及充电设施、机动车停车位（场、库）、海绵化改造、建筑节能改造、加装电梯、邮件快件送达设施、文化休闲设施等。2.0.5提升类改造promoterenovations丰富社区服务供给和提升居民生活品质的改造，主要包括老年服务站、托儿所、幼儿园、社区卫生服务站、小超市、便利店、便民商业网点、社区食堂、信息发布设施及智慧住区等。3基本规定3.0.1

10、城镇老旧小区改造应与城市发展规划相适应，符合国土空间规划、城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等相关规定。3.0.2城镇老旧小区改造应结合相邻小区及周边地区实施联动、连片改造。3.0.3城镇老旧小区改造应采用健康、绿色、低碳环保技术。3.0.4城镇老旧小区改造应保护和利用具有历史价值的优秀建筑、古树名木、街巷道路和特色景观等。3.0.5城镇老旧小区改造工程应实施全过程质量安全监管。4基础类改造4.1 一般规定4.1.1 城镇老旧小区基础类改造主要包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。4.1.2 城镇老旧小区内管线改造应符合现行国家标准城市工程管线综合规

11、划规范GB50289的有关规定。4.2 供水4.2.1 供水改造应符合现行国家标准建筑给水排水与节水通用规范GB55020、建筑给水排水设计标准GB50015和现行行业标准二次供水工程技术规程CJJ140的规定。4.2.2 供水改造前应查清原有管道走向、管径、配水点、流量等情况。4.2.3 供水改造包括对既有供水管网进行修复、更换或优化管道走向等内容，当存在下列情形时，应进行修复或更换：1供水管材、设备不符合国家现行卫生标准和相关政策规定；2供水管道使用年限较长，存在跑、冒、滴、漏现象，阀门锈蚀、漏水；3二次供水设施不符合现行国家相关卫生和安全标准；4最不利配水点压力小于O.IMPa,或在运行工况压力条件下，流量小于器具额定流量的80%。4.2.4 供水改造应充分利用市政管网的水压直接供水。当水压、水量不满足要求时，可采用变频供水、叠压供水等方式供水。4.2.5 供水改造应选用供水安全、结实耐久、节能节水的管道及设备。4.2.6 设置室外消火栓的室外供水管，管径不应小于100mm04.2.7 供水改造后应实现分户计量，计量设施应符合现行国家标准建筑给水排水设计标准GB50015的规定。4.2.8 住宅的分户水表宜相对集中读数，且宜设置于户外。4.3 供电4.3.1 供电改造应符合现