物业管理住宅小区消防安防系统管理规范操作手册.docx

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1、物业管理住宅小区安防系统管理规范作手rtTW编制：XXX单位：XXXIMIUIIIHllOl目的402安防系统构成及要求41 .出入口管理系统42 .视频监控系统53 .入侵报警系统54 .消防报警系统55 .电梯安全管理系统503安防系统运行与管理61.设备运行管理62.监控中心管理63 .信息保密64 .系统维护与升级704应急处置71.应急预案75 .信息报告76 .应急处置705责任与考核87 安全责任88 .监督检查89 .考核评价806附则8Ol目的本规范旨在加强小区物业安防系统的管理，保障小区居民生命财产安全，维护小区秩序。02安防系统构成及要求1 .出入口管理系统小区主出入口、

2、车库出入口、楼栋出入口等重要通道应设置出入口管理系统，包括门禁、道闸、车辆识别等设备。系统应具备出入人员、车辆信息登记、存储、查询功能，以及实时监控和远程控制功能。2 .视频监控系统小区应设置全方位视频监控系统，包括公共区域、停车场、楼栋出入口、电梯等重要区域。监控设备应具备高清夜视功能，图像信息应能清晰分辨人员、车辆特征。监控数据应保存不少于30天。3 .入侵报警系统小区周界、重要通道、楼栋底层等关键部位应设置入侵报警系统，包括红外对射、电子围栏等设备。系统应具备实时报警、远程通知功能。4 .消防报警系统小区应设置消防报警系统，包括烟感、温感、手动报警等设备。系统应具备实时监测、报警功能，以

3、及远程通知功能。5 .电梯安全管理系统电梯应设置安全监控系统，包括摄像头、报警按钮等设备。系统应具备实时监控、报警功能，以及远程通知功能。03安防系统运行与管理1 .设备运行管理物业安防设备应保持24小时运行，不得随意关闭、切断电源。定期对设备进行巡检，确保设备正常运行。2 .监控中心管理设置监控中心，实行24小时值班制度，确保实时监控小区安全状况。监控人员应经过专业培训，具备相应的业务技能和应急处置能力。3 .信息保密严格保密居民个人信息和视频图像信息，不得泄露、篡改、毁损、非法使用。4 .系统维护与升级定期对安防系统进行维护、保养，确保设备正常运行。随着科技发展，及时升级安防系统，提高安全

4、防护水平。04应急处置1 .应急预案制定应急预案，明确应急组织机构、职责、应急措施和处置流程，定期进行应急演练。2 .信息报告发现安全事故或可疑情况，应立即向当地公安机关报告，同时向物业上级部门报告。3 应急处置根据应急预案，采取相应应急措施，迅速组织人员疏散、救助、处置，最大限度减少人员伤亡和财产损失。1 .安全责任物业企业应承担小区安防系统管理主体责任，确保安防系统正常运行，提高小区安全防护水平。2 .监督检查当地公安机关、房管部门等有关部门应加强对物业企业安防管理工作的监督检查，确保安防系统规范运行。3 .考核评价建立考核评价制度，对小区安防系统运行情况进行定期检查、评估，确保安防系统持续改进。06附则本规范自发布之日起执行，此前相关规定与本规范不符的，以本规范为准。