既有住宅加装电梯工程施工及安装协议合同.docx

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1、既有住宅加装电梯工程施工及安装三方合同甲方：XX小区XX栋XX单元全体出资业主或被委托人（详见附件业主名单或授权委托书）联系人：手机：乙方：XX公司（施工企业）资质类别及资质等级：地址：法定代表人：联系人：手机：丙方:XX公司（电梯安装企业）资质类别及资质等级：地址：法定代表人：联系人：手机：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法中华人民共和国特种设备安全法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例等有关法律法规，三方经充分了解、协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下条款，以资三方共同遵守：一、项目概况1.项目名称：2 .项目地址：3 .井道类型：4 .入户方式:5 .工

2、程内容：乙方负责按施工图设计文件进行地基基础、主体工程、装饰装修及附属工程施工。乙方授权XXX为项目负责人,职业资格证书详见附件。丙方负责电梯设备采购及安装。二、工程造价1.合同总价为XXXXXX（人民币元整）。其中，乙方合同价为XXXXXX（人民币元整），包含如下内容：建筑材料及施工费、检验检测费、安全文明施工费等，具体见附件一工程量清单。丙方合同价为XXXXXX（人民币元整），包含如下内容：电梯设备采购及安装费、检验检测费、安全文明施工费等，电梯品牌及参数为：XXXX,具体见附件二电梯采购安装清单。上述价格不含设计变更内容，不含下述项目：(1) (2) 三、工程具体内容(一)地基及基础工程

3、1.甲方应提供原建筑物的有关资料以及与施工现场相关的地下管线资料；地下管线需要迁改的，甲方应负责向管线管理单位申报迁改。2 .乙方严格按报建通过的施工图设计文件施工，甲乙双方均不得擅自修改。3 .技术标准：符合建筑地基基础工程施工规范建筑地基基础工程施工质量验收标准混凝土结构工程施工规范混凝土结构工程施工质量验收规范xxx市既有住宅加装电梯技术导则等。4 .XX由乙方负责。5 .jx由甲方负责或另行签证。(二)主体工程(井道及连廊)1.乙方严格按报建通过的施工图设计文件施工，甲乙双方均不得擅自修改。6 .技术标准：符合钢结构工程施工规范钢结构工程施工质量验收标准混凝土结构工程施工规范混凝土结构

4、工程施工质量验收规范xxx市既有住宅加装电梯技术导则等。7 .甲方提出设计变更时，必须经设计单位同意，并提供设计变更文件。甲方应以书面形式向乙方发出变更通知书，设计变更费用由甲方另行承担。从乙方接收到甲方发出正式的变更通知书之日起，工期中断。乙方将根据变更通知书及设计变更文件编制工程变更签证单，变更签证单的内容应包括变更发生增减的工程量、变更造价套用的单价、变更工期签证以及变更事宜给乙方造成实际损失的索赔签证等。在变更签证单经甲方确认后，乙方开始执行变更。乙方执行变更时，工期中断结束。8 .乙方在施工期间，需严格遵守有关安全生产标准规范，做好安全防护措施。9 .jx由甲方负责或另行签证。（三）

5、装饰装修及附属工程1.装修内容及标准见附件一工程量清单。10 清单内未包含的装修项目，乙方有权拒绝施工；甲方如有需要，工程量清单外其他工程内容，在不影响井道施工的前提下，甲乙双方洽谈好造价及结算方式并签订补充协议后，按补充协议实施。（四）电梯采购及安装1.丙方按电梯采购安装清单内容履行合同义务，负责办理安装告知、检验等手续，确保电梯检验合格，并协助甲方办理使用登记。11 电梯采购安装严格按电梯制造与安装安全规范电梯安装验收规范XXX市既有住宅加装电梯技术导则等最新标准执行。12 电梯设备进场，丙方提前X天通知甲方,甲方参与设备进场确认。设备品牌、规格、型号、出厂合格证等确认无误后，丙方负责保管

6、直至安装验收交付。13 电梯未经特种设备检验机构检验合格并取得检验报告前，甲方不可擅自使用，否则由此产生的一切后果由甲方负责。（五）验收手续地基基础工程、主体工程（井道及连廊）由甲方委托的监理单位组织参建各方进行分部工程验收。电梯安装完成后，由丙方向特种设备检验机构申请检验。工程竣工后，甲方应组织参建各方进行竣工验收。乙方、丙方应积极配合分部分项工程验收及竣工验收，按要求提供建筑材料、构配件的合格证明、检测报告及技术档案、施工管理资料等，未经验收或验收不合格的，不得进入下一道工序。四、工期加装电梯联合审查通过后X天内,乙方完成主体工程施工,经参建各方验收合格后，交付丙方进行电梯安装。主体工程交

7、付后X天内,丙方根据电梯采购安装清单内容,完成电梯安装、检验，并确保检验合格。自联合审查通过后X天内,乙方应完成工程量清单全部内容并经参建各方验收合格。如因不可抗力因素影响工程进度，乙方、丙方工期可适当顺延；如因甲方原因中途停工，工期相应顺延，具体顺延时间以三方协商为准。五、付款方式（一）乙方合同价支付节点1.联合审查手续办理完成后X日内,甲方向乙方支付乙方合同价的x%即xxxxx（人民币元整）作为建筑材料采购款。2 .地基基础工程施工完成，并经验收合格后X日内,甲方向乙方支付乙方合同价的XXXXX（人民币元整）。3 .主体工程（井道及连廊）施工完成，并经验收合格后X日内，甲方向乙方支付乙方合

8、同价的*%即XXXXXX（人民币元整）。4 .工程量清单所有内容完工并经验收合格后X日内,甲方向乙方支付乙方合同价的*%即XXXXX（人民币元整）。5 .乙方合同价剩余的*%即XXXXX（人民币元整）作为工程质量保证金（以下简称保证金），用以保证乙方在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期为工年，从工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期满后X日内,甲方扣除因工程缺陷产生的有关费用后，向乙方付清。（缺陷责任期根据国家相关法律法规规定一般为1年，最长不超过2年;保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%）（二）丙方合同价支付节点1.联合审查手续办理完成后X日内,甲方向丙方支

9、付丙方合同价的x%即xxxxx（人民币元整）作为电梯设备排产款。2 .电梯设备进场并经甲方确认无误后X日内,甲方向丙方支付丙方合同价的XXXXX（人民币元整）。3 .电梯安装完成并经特种设备检验机构检验合格，取得检验报告后X日内,甲方向丙方付清丙方合同价剩余的XXXXX（人民币元整）。（三）所有变更签证工程内容价款，经协商一致书面确认。六、三方权利及义务（一）甲方权利及义务1.甲方为乙方提供施工图设计文件、原建筑物的有关资料以及与施工现场相关的地下管线资料，并保证资料的真实、准确、完整。4 .甲方为乙方/丙方提供施工便利并负责协调周边邻里关系，提供施工过程中的临时用电、用水接口，因此产生的费用

10、由乙方/丙方承担。5 .甲方负责协调物业以及小区其他业主的关系，并负责协调施工设备及材料进场的交通道路，并在小区内找好建筑垃圾的堆放区，因此产生的费用由乙方/丙方承担。6 .甲方有权安排人员对现场的建筑材料、设备、工程质量、安全文明施工进行监督，提出符合设计及相关标准规范要求的意见。乙方/丙方负责无条件整改。7 .甲方免费提供建筑材料及电梯设备零部件的堆放、存储场地，保管责任由乙方/丙方负责。如因甲方原因导致停工，则停工期间的建筑材料及设备保管责任由甲方负责。8 .甲方不得以任何理由，要求乙方/丙方在施工作业中，违反法律法规和工程质量、安全标准。9 .甲方按本合同约定的付款方式和条件及时支付相

11、关款项。10 甲方在电梯投入使用前，应与取得相应许可的电梯维护保养单位签订维护保养合同。（二）乙方权利及义务1.乙方负责提供既有住宅加装电梯工程所需的企业资质、人员证书。2 .乙方负责办理小散工程监管备案手续。3 .乙方负责工程量清单内的材料采购，并提供材料合格证明。4 .乙方承担工程施工中用水、电的费用。5 .乙方组织专业人员进行施工，施工人员必须持证上岗，确保工程质量和安全生产。6 .乙方应严格按照施工图设计文件以及相关标准规范要求施工，并对施工材料、构配件等工程规范要求的内容进行检验检测。7 .乙方施工过程中坚决执行“安全第一、预防为主”，遵守国家和当地关于建筑施工安全生产管理的各项规定

12、。8 .乙方应根据现场实际情况满足甲方安全通道要求。乙方将在项目现场增设施工围挡、安全警示标志牌、安全告知书等，因甲方及其他业主未经乙方许可，擅自进入施工区域所造成伤害的，乙方保留维护自身权益的权利。9 .乙方负责现场施工范围内的安全，保障自身人员、甲方人员及授权第三方人员的人身安全，为施工人员购买人身意外险，并承担由此引起的相关费用。因乙方施工过程中管理不善造成施工范围内及毗邻地带人员或财物损失的，由乙方承担全部责任。10 .乙方负责在施工过程中收集整理所有原材料的相关资料以及检验检测资料、施工记录资料等，按XXX市项目档案归档要求协助甲方整理、移交项目档案。IL乙方未按图施工，或检测、验收

13、不合格，乙方应负责整改或返工。由此增加的费用或延误的工期由乙方承担。（三）丙方权利及义务1.丙方负责电梯安装所需的企业资质、人员证书，安装人员必须持证上岗，确保工程质量和安全生产。2 .丙方负责按照电梯安装相关标准规范以及合同约定内容完成设备的采购、安装和调试工作。3 .丙方负责向特种设备安全监督管理部门办理开工告知手续。4 .丙方负责现场安装范围内的安全，保障自身人员以及甲方人员的人身安全，为安装作业人员购买人身意外险，并承担由此引起的相关费用。因丙方安装过程中管理不善造成安装范围内及毗邻地带人员或财物损失的，由丙方承担全部责任。5 .丙方负责所有电梯相关电缆线束及验收配套的项目（包含五方通

14、话功能）的工作及费用。6 .丙方负责安装质量的自检验收以及接受特种设备检验机构的监督检验。7 .丙方负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和费用。8 .丙方负责收集电梯相关资料并移交甲方。电梯交付前，丙方负责配合甲方办理电梯使用登记手续，包括其他需要双方配合完成的其他移交手续。七、质量保修条款（一）本项目竣工验收时，乙方、丙方应向甲方出具质量保修书。质量保修书中应当明确保修范围、保修期限和保修责任等。在保修范围和保修期限内发生质量问题时，乙方、丙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。（二）保修期限1.地基基础工程保修期限：.年（设计文件规定的工程合理使用年限）2 .主体结构工程保修

15、期限：RJ年（设计文件规定的工程合理使用年限）3 .屋面防水、井道外墙面防渗漏保修期限：5年（参考国家相关法律法规要求）4 .电气管线、排水管道、装修工程保修期限：2年（参考国家相关法律法规要求）5 .电梯保修期限（不含维护保养）：上年（自行约定）（三）保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。八、违约责任1.甲方未按本合同约定支付有关款项的，每逾期一天，按照逾期金额的万分之X计算违约金,且约定工期相应顺延。6 .乙方/丙方未在本合同约定的期限内完成合同义务的，每逾期一天，按照逾期金额的万分之X计算违约金。（违约金比例与上条保持一致）7 .本合同生效后，任何一方若因自身原因，违反本合同约定单方面解除合同，均应按照本合同价款总额的也向受损方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权继续追偿。九、甲方代表甲方指定XX为授权代表,授权代表签字的所有合同文件及工程签证，均代表甲方全体出资业主意愿，甲方所有出资业主均予以认可。十、争议解决1.因本合同发生的争议，三方应进行友好协商，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。2.诉讼期间，除争议事项外，三方应继续履行各自本合同约定的义