房地产相关合同汇编（一）.docx

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1、卓越管理系列房地产相关合同汇编日期:2023-01-01目录酒店委托经营管理合同租赁意向书租赁代理协议地产项目独家代理销售合同招商代理协议书土地推介服务协议营销策划及销售代理委托服务合同写字楼委托代理协议物业独家招商代理合同委托选址服务合同商品房认购书延期交房协议商品房预购合同酒店委托经营管理合同委托方（甲方）：身份证号码/W业执照：tet:电话：（必须本人填写）受托方（乙方）：tet电话：传真：担保方（丙方）：tet:电话：传真：甲方购买丙方开发之深圳丽湾酒店客房并委托乙方经营管理,丙方为乙方提供担保，根据国家相关法律、法规，经三方协商一致，订立本合同。第一条：甲方将位于深圳市龙岗区中心城新

2、生村丽湾酒店屋号委托给乙方经营管理，建筑面积共计平方米。第二条：委托经营管理期限为一年，计一个月，即自年月日至年月日。第三条：委托经营房屋为商业用途，甲方委托乙方经营时，须按照丙方原先规划需求委托乙方，乙方可自行经营或转租。甲方保证委托房屋能够作上述用途使用，乙方将委托房屋用于其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规办理改变用途的报批手续。第四条：乙方对委托房屋自行经营或转租第三方经营，须向甲方缴纳租金或代付租金。乙方承诺委托经营期间每年租金不低于人民币:拾万千百拾元整（小写：）,如实际租金低于本最低租金不足部分由乙方负责补足,如实际租金高于本最低租金按实际租金支付。第五条：乙方每向甲

3、方缴付或代付季度租金,时间为每年的月日前，计人民币拾万仟佰拾元整（小写：L，甲方向乙方收取租金，须向乙方出具相关凭证。第六条：委托期间，甲方除支付个人所得税外（不包括国家法律法规新增加的费用），其他费用一概由乙方负责缴纳。由甲方支付的税费，乙方有代扣代缴的义务。第七条：甲方有权督促乙方按时缴纳租金及相关费用，乙方拖欠租金时间达60天以上的，甲方有权停止其相关设施的使用。第八条：委托期内，甲方须转让委托房屋的部分或全部的，应提前30天书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；甲方将出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第九条：本合同有效期内，发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履

4、行的，本合同自动解除。第十条：甲方负责提供房屋使用的相关证件，包括租赁许可证等。因甲方原因致使乙方无法按用途使用委托房屋的，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿，乙方累积拖欠租金达三个月，甲方有权解除合同，由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿。第十一条：本合同有效期满，乙方须继续使用委托房屋的，应于期满之日前60天向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对委托房屋有优先租赁权，甲乙双方就继续委托经营管理事宜,应重新签订合同。第十二条：合同终止10天内，乙方须即时交回房屋，并保证房屋及内部各项设施的完好，并结清由乙方承担的各项费用。乙方如延期交付，时间在两个月以内的（含两个月）。

5、甲方按月租金人民币（单倍租金）（小写：）收取租金；在两个月以上、三个月以下（含三个月）的，甲方按月租金人民币（1.2倍租金）（小写：）收取租金；延期达三个月以上,甲方可向人民法院起诉，违究乙方责任及由此造成的甲方损失。第十三条：乙方拖欠租金，甲方收取滞纳金，滞纳金金额为；拖欠日乘拖欠租金总额的0.03%o第十四条：丙方责任：（一）、丙方保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求负责协助甲方办理房屋租赁许可证。（二）、对乙方就本合同限定的责任提供担保,在乙方无法履行相关责任时，有代为履行的义务并承担连带责任。（三）、委托期满面后的60天内，甲方可要求丙方回购委托房屋丙方须按甲

6、方购买房屋的合同价回购,即人民币佰拾万仟佰拾元整（与：）,否则视为丙方违约。丙方以不少于元人民币的资产作为担保,该部分资产在2010年12月30日前不提另行出售。第十五条：委托经营期内，甲乙双方不履行本合同所规定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。第十六条:甲乙双方就本合同发生纠纷,应遵守协商解决协商解决不成的，可向人民法院提请诉讼。甲乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商签订补充协议,补充协议具同等效力。第十七条：本合同一式三份，甲乙丙三方各执T分，本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）签字时间：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）签字时间：年月日丙方（盖章）:法定代

7、表人（签字）签字时间：年月日租赁意向书甲方（以下称出租人）：法定代表人：公司地址:电话：乙方（以下称承租人）：（本人）（法定代表人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照）号码：地址：电话：乙方拟租赁甲方的房屋，为此，经过双方友好协商达成如下意向书：第一条租赁房屋的概况：出租人出租给承租人的房屋（以下称该房屋）位于北京市朝阳区O乙方拟承铺位具体位置为,拟承租面积平方米（建筑面积）,最终面积以房管部门实际测量面积为准。第二条租赁期限、用途该房屋租赁期由甲乙双方签定正式租凭合同约定，租赁期限年。租赁该房屋仅作为使用,并遵守国家和北京市有关房屋使用和物业管理之规定。乙方经营项目。第三条租金及支付方式房屋

8、租金为元人民币/平方米天,每年递增_%,该房屋租金总额为元（大写一佰拾一万一仟一佰拾_元整）。第四条其他费用租赁期间，使用该房屋所发生的下列费用由承租人另行承担：水费、电费通讯费、空调费、物业管理费、燃气费、本合同未列明的其他费用。第五条交付期限。原则上出租人在一年一月日前交付该房屋。具体以双方签定正式合同为准。第六条：正式合同的签约时间双方定于一年月一日之前签定正式的房屋租赁合同,具体由甲方提前通知乙方。如果乙方逾期不签订合同，则视为乙方放弃签约权利，并应该向甲方承担违约责任。第七条：签约保证金：乙方同意向甲方支付签约保证金元。如果乙方未能按照本意向书第六条的约定如期签约，则乙方所交纳保证金

9、作为违约金支付给甲方。如果由于甲方的原因而导致双方未能签约的，则2倍返还乙方所交保证金。第八条：本意向书的生效和文本：本意向书经双方签章并由乙方支付保证金后生效。意向书一式一份，双方各执份。租赁代理协议甲方（业主方）：办公地址:乙方（代理方）：北京XX商业管理顾问有限公司办公地址:甲乙双方经友好协商，本着平等互利和诚实守信的原则，达成如下协议：一、甲方物业费料物业名称（以下称该物业）：物业地址：物业描述：注：以上数据、条件均以甲方与乙方最终签定物业租赁合同时条款为准。二、合作范围2.1 甲方授权乙方代理该物业的招租事宜，乙方代表甲方向自身客户告知该项目招商信息，并安排客户到甲方物业视察。2.2

10、 甲方确认乙方推荐之客户。在该客户实地视察后，甲方应于客户推荐单（附件一）中签字确认。凡属甲方指派人员签字均具同等法律效力。当该客户成功租赁该甲方午夜，则甲方不得以任何理由拒付乙方应得代理佣金。2.3 在乙方为物业带客过程中，甲方要积极配合乙方工作，为乙方提供足量的相关资料与数据,在其物业的价格及相关基础数据发生变动时需第一时间通知乙方。三、代理佣金3.1 当乙方的客户与甲方成功签定物业租赁合同时，甲方应向乙方支付该成交物业月租金总额的100%（即1个月租金）作为乙方代理佣金,此费用为一次性收费。3.2 在乙方客户与甲方签订正式租赁合同及转让合同并支付首期租金或者押金付清转让费之同时，甲方应将

11、乙方所得代理佣金以支票/现金方式在一周内一次性全额支付与乙方，延迟超过10日则甲方须支付违约金，违约金每日按甲方应付佣金的千分之二计。四、约束条款4.1 乙方在执行代理事项期间至代理合同期满后的任何时内，均不得泄露甲方或物业的相关保密资料及有关客户的签约资料。4.2 如甲方非产权持有单位（只是承租方中途转租），则应如实告之乙方，甲方不得越过乙方与乙方客户私下达成租赁、联营、转让、合作等协议，如有发生，乙方有权向甲方追讨全部代理佣金。五、代理期限自本协议签署日起生效,直至该项目各地块商户进驻后第三个月后终止。六、法律适用本合同受中华人民共和国管辖，并根据中国法律解释、及执行。因本合同的解释、效力

12、、订立、履行等产生的或与本合同有关的伊可争议，均应由各方友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权向中国人民法院提出诉讼。4.3 一式两份，甲乙双方各执T分，于甲乙双方签章确认之日起即生效;本协议附件及附件一客户推荐单与本协议同样有法律效应。附件：L证明甲方为本物业合法全案招商代理的相关文件（物业全案代理的相关合同）复印件。2、双方本年年检过的营业执照复印件。附件一：客户推荐单甲方（公司盖章）：乙方（公司盖章）：北京XX商业管理顾问有限公司授权代表签字：日期：授权代表签字：日期：附件一、客户推荐单北京XX商业管理顾问有限公司（乙方）受公司（甲方）委托，依据双方签署的租赁代理协议”（以下称协议

13、”）条款就本项目向甲方推荐公司（以下称客户）洽谈招租事宜；如甲方与客户依照协议”事项洽谈成功。甲方需履行“协议相关内容。甲方（公司盖章）：乙方（公司盖章）：授权代表签字：授权代表签字：日期：日期：地产项目独家代理销售合同甲方：北京XX房地产开发有限公司（委托单位以下简称甲方）乙方：（被委托方以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律、法规，就甲方委托乙方独家代理甲方开发建设的XX花园事宜达成如下协议。并承诺共同遵守。第一条总则：1.1 本合同签订之日起生效,有效期至2006年9月10日止。1.2 本合同为独家代理合同。甲方指定乙方为本合同约定

14、的商品房的独家代理。甲方不得在销售期内委托彳不可第三方代理销售该项目。13本合同有效代理时限终止后，如甲乙双方均同意延续代理时限，必须以书面形式续签委托代理合同；如甲方表示不再委托，则本合同约定的所余房产销售全部归甲方负责。1.4 甲方委托乙方代理销售的商品房满足商品房销售管理办法规定的商品房预售条件。1.5 本合同所指销售面积、用于计算销售价格的商品房面积均遵从商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则中对于商品房销售面积的定义及解释。1.6 合同有效期内，甲乙双方应对合同内容、合作事宜及工作内容严格保第二条委托范围:2.1 甲方以上J的合法开发经营者的身份，指定乙方为XX项目独家代理销售公司

15、。项目地址:北京市项目性质：非普通住宅委托销售面积：以预售许可证为准2.2 因设计变更导致委托代理销售范围出现变动的，甲方在变更确立之日起2日内书面通知乙方。2.3 因委托代理销售范围出现变动而影响乙方履行职责及合同约定的，不得视为乙方违约。因委托代理销售范围出现变动而影响乙方依据本合同约定取得收益的，甲方应给予乙方相应的补偿，补偿范围限于当月乙方工作人员基础工资。第三条销售价格3.1 商品房各阶段销售价格、计算方式、价格调整、优惠措施由甲乙双方共同商定，相关文件经双方签字、盖章后确认作为销售执行依据。3.2 乙方承诺为本项目商品房预期销售均价如下：联排别墅（Townhouse）:人民币伍圆整（RMB元/m?）商业住宅：人民币伍圆整（RMB元/m2）具体分阶段报价系统，由乙方根据阶段销售目标制订后，报甲方批准。第四条销售目标4.1 乙方承诺2006年1月31日前实现住宅1.8亿元人民币的销售额