宋氏文化园起步区一、二号地块项目环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 .项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2 .建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 .行业类别按国标填写。4 .总投资指项目投资总额。5 .主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6 .结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的

2、明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 .预审意见由行建设单位管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称宋氏文化园起步区一、二号地块项目建设单位文昌华侨城文化旅游发展有限公司法人代表通讯地址海南省文昌市文城镇文建路119号旭日大厦三楼联系电话4传真/邮政编码/建设地点海南省文昌市昌洒镇长春村南侧立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码N7861风景名胜区管理占地面积（m2）9215.05绿化面积（m2）2764.52总投资（万元）3780其中：环保投资（万元）320环保投资占总投资比例%8.5评

3、价经费（万元）/预期投产日期2021.1工程内容及规模：一、项目由来在海南自贸区（港）建设的带动下，依托文昌市丰富的历史、文化及自然资源，以“宋氏文化”为主题，拓展宋氏文化内涵，打造集文化展示、文化休闲与体验、爱国教育、旅游服务等功能于一体的文昌历史文化旅游区。文昌华侨城文化旅游发展有限公司是一家主要经营范围有房地产投资开发及销售、房地产中介服务、土地整理及开发、土地租赁与转让代理、物业管理服务、旅游、房地产信息咨询等业务。文昌华侨城文化旅游发展有限公司根据宋氏祖居景区特色资源，深入挖掘宋氏文化价值，加强旅游资源整合力度及产业联动，利用“文化+旅游+城镇化”的发展模式，建设国家级新型爱国主义教

4、育基地，打造富有特色的宋氏文化项目。宋氏文化园商业起步区建设地块分为一至四地块，本项目为一号和二号地块建筑配套建设项目，建设地址位于海南省文昌市昌洒镇长春村南侧（见附图1）,为历史文化园区规划功能布局中的商业起步区（见附图2）。项目总占地面积约9215.O511总建筑面积约5256.08m2；一号地块总用地面积为1651.89m2,建筑面积约为824.93m2；二号地块总用地面积为7563.16m2,建筑面积约为4431.15m2o项目建设内容为：一号地块拟建有一栋4F配套商业餐饮综合楼和电瓶车泊车场；二号地块拟建有一栋2F游客中心楼、两栋2F的配套商业楼、芳华苑（包含一栋3F配套商业餐饮综合

5、楼，两栋2F配套商业餐饮综合楼，一栋IF入口大堂）；项目附属工程包括内部通道、绿化、给排水设施、消防设施、安防工程等配套措施。项目总投资3780万元，其中环保投资320万元，占总投资的&5%。根据国家中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、海南省环境保护条例及有关法津法规的规定，该建设项目应进行环境影响评价。依据关于修改建设项目环境影响评价分类管理名录部分内容的决定（2018年4月28日起实施），本项目属“四十、社会事业与服务业”中“120、旅游开发”中的“其他”类别，应编制环境影响报告表。受建设单位文昌华侨城文化旅游发展有限公司所托，海南海环环境科技有限公司承担了该项目的环境

6、影响评价工作。我公司组织有关技术人员，在现场调查和收集有关资料的基础上，依照海南省生态环保厅关于切实加强房地产开发建设环境管理的函、环境影响评价技术导则的要求编制完成了本项目的环境影响报告表。二、本项目概况1、项目名称、地点、建设性质项目名称：宋氏文化园起步区一、二号地块项目建设地点：海南省文昌市昌洒镇长春村南侧（坐标为东经：110.872934,北纬：19.741124）建设单位：文昌华侨城文化旅游发展有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模项目地块由规划的宋氏文化园起步区一、二号地块组成，规划为零售商业餐饮混合用地。总用地面积9215.05m2,总建筑面积为5256.08m2项目建设内容为

7、：一号地块拟建有一栋4F配套商业餐饮综合楼和电瓶车泊车场;二号地块建有一栋2F的游客中心楼、两栋2F的配套商业楼、芳华苑（包含一栋3F配套商业餐饮综合楼，两栋两层配套商业餐饮综合楼，一栋IF的入口大堂）；项目附属工程包括内部通道、绿化、给排水设施、消防设施、安防工程等配套措施。项目建成后预计整体景区最大年接待游客量为50万人次，平均最大日游客量0.137万人次/天。项目总投资3780万元，其中环保投资320万元，占总投资的8.5%。本项目的具体经济技术指标及建设内容详见下表:表11一号地块技术经济指标一览表技术经济指标（号地块）项目设计指标单位控规指标备注规划用地面积1651.89m2/总会E

8、筑面积824.93r/其中总建筑面积（计容）824.93m2/总建筑面积（不计容）0.00r/地二总、建筑面积824.93m2/其中地上建筑面积（计容）824.93m2/其中S3#商业571.58m2/商业餐饮比7：3S3#餐饮243.55n/物业管理用房10.00nr2一、二地块物业用房位于本地块地上建筑面积（不计容）0.00m2/地I，建筑面积0.00nr/其中地下建筑面积（计容）0.00Onr/地下建筑面积（不计容）0.00m2/容积率0.5/0.5/建筑基底面积243.35m2/绿地面积495.57m2/建筑密度15%25%/绿地率30%30%/机动车及停车数量8辆满足规范配建机动车位

9、的要求地面停车位放置于租赁停车位其中地上8辆地下0辆表12二号地块技术经济指标一览表技术经济指标（二号地块）项目设计指标单位控规指标备注规划用地面积7563.16nr/总女聿筑面积4431.15m2/其中总建筑面积（计容）3744.34m2/总建筑面积（不计容）686.815r/地一匕总建筑面积3744.34m2/其中地上建筑面积（计容）3744.34r/其中S1#游客中心1899.38一2HT/商业餐饮比7：3S2#商业681.2411/S2#餐饮1118.049r/其他（连廊及室外扶梯等）45.68m/地上建筑面积（不计容）0.00m2/地一F建筑面积686.81m2/其中地下建筑面积（计

10、容）0.00m2/地下建筑面积（不计容）686.81/容积率0.5/0.5/建筑基底面积1844.92m2/绿地面积2268.95m2/建筑密度24%25%/绿地率30%30%/机动车及停车数量38辆满足规范配建机动车位的要求地面停车位放置于租赁停车位其中地上38辆地下0辆表1-3项目工程建设内容及规模一览表工程类别建设名称内容及规模备注主体工程一号地块S3#商业楼一层建筑面积为179.83n,分布为商业区、厕所及物业房二期建设，建筑高度为17.8m,总建筑面积为824.93m2,建筑基底面积为243.35m2二层建筑面积为243.35r112,分布为商业区三层建筑面积为243.35n,分布为

11、餐饮区四层建筑面积为158.40r112,分布为商业区电瓶车泊车场一号地块空置空地，设置电瓶车接驳站，配备电瓶车充电桩/二号地块游客中心区域S1#游客中心楼地下室配有储油间、发电机房、工具间、弱电机房、水泵房及消防水池（消防容纳水量为486）等相关配套设施一期建设，楼房建筑高度均为10.5m,区域地上总建筑面积为1945.06m2,地下总建筑面积为686.81i112,建筑基底面积为1092.25m2一层布有接待大厅、办公区（包含财务室、售票处、行李寄存处、咨询处）商业区（包含商店、VlP室）、辅助设备区（恻所、母婴室）等相关配套设施二层布有开放办公区、设备间、厕所及商业培训、报告用房1号商业

12、楼共有2层，皆用于商业2商业楼一层布有商业区、消防室、开水间、办公区（投诉协调室、警卫房、医疗室）分布为商业区及露天阳台芳华苑（包含一栋3F、两栋2F商业餐饮综合楼和IF的入口大堂）一层总建筑面积为756.6411布置为商业区、餐饮区、中庭、入口大堂一期建设，IF建筑建筑高度为6m,2F建筑建筑高度为8.4m,3F建筑建筑高度为12.3m,区域总建筑面积1799.28m2,建筑基底面积为756.64m2二层总建筑面积为682.12?,布置皆为餐饮区三层总建筑面积为360.52n,布置皆为餐饮区辅助工程道路及泊车场等面积E计入占地面积约4362.26m2/绿化景观绿化面积约2764.52m2/公

13、共工程供水市政给水管道供水,S1#游客中心楼地下室设有水泵房，根据运营实情变频加压供水/供电市政供电网，S1#游客中心楼地下室设有变电所根据运营实情配电，另设备房放置柴油发电机（45OkW）/排水项目采用雨污分流排水体制。雨水汇入区域雨水管网流至外环境；废水经过三级化粪池、隔油池预处理后通过自建污水处理站，处理达标后回用于项目内绿化浇灌、道路浇洒，剩余中/水通过项目南侧公园绿地消纳环保工程废水治理餐饮废水经隔油池和生活污水及商业废水收集至三级化粪池，经预处理后通过自建污水处理站处理达标后回用于绿化、道路清洒/废气治理厨房油烟经油烟净化器、专用排气管道收集净化引至最高楼层屋面排放；柴油发电机设置于专用发电机房内/噪声治理设备基础减震措施、绿化隔声/固废治理化粪池污泥和生活垃圾分类收集后交由环卫部门处理；餐厨垃圾、隔油池废油、维修废弃物、农药瓶交由资质单位处理；包装纸箱，由废品收购站回收；过期的药品返回厂家处置；污水处理站栅渣、污泥通过机器压成泥饼后有资质单位处理/3、总体布局(1)规划原则结合项目自身的特点进行整合优化，以可持续发展思想和以人为本的思想为指导，以建设高标准社区为目标，应用先进的现代规划理念和手段，结合地块自身优质的自然资源和项目周边条件，力图