大丰市新丰小学学生公寓可行性研究报告.docx

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1、大丰市新丰小学学生公寓了八性研究报告0江苏佳文投资咨询有限公司二O一二年十二月第一章总论4一、项目概况4二、建设地点4三、建设内容及规模4四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则5五、主要技术指标6六、社会效益分析6第二章发展规划、产业政策及必要性分析8一、发展规划分析8二、产业政策8第三章资源开发及综合利用分析10第一节资源开发方案10第二节资源利用方案10第三节资源节约方案10第四章建筑设计方案H一、建筑设计指导思想与原则11二、规划设计方案11三、建筑方案11四、结构方案12五、配套设施12第四章项目选址及土地利用18一、项目选址18二、用地方案18三、项目主要经济技术指标19四、

2、项目建设地点分析20五、区域概况20第五章节能方案分析21一、分析的目的21二、分析的依据22三、节能分析评估内容和评估方法23第六章环境和生态影响分析27一、采用的环保标准27二、环境影响初步分析27三、施工期环境保护措施28四、项目建成后环境保护措施28五、环境影响分析结论及建议28第七章投资估算与资金筹措32一、投资估算32二、资金筹措及投资计划34第八章项目实施计划与招标36一、项目实施计划36二、招标37第九章财务分析40一、总成本费用估算40二、行业影响分析40三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析40第十章社会影响分析41一、项目社会影响分析的原则41第H一章综合评价结论与建议4

3、2一、综合评价与建议42二、结论42第一章总论-、项目概况1、项目基本情况项目名称：大丰市新丰小学学生公寓建设项目项目地址：江苏省盐城市大丰市新丰镇健康路6号建设单位：大丰市新丰小学联系电话：151510882762、公司简介大丰市新丰小学创办于1923年，历经八十多年的风风雨雨，几代人的努力，如今已发展成为一所拥有30个教学班，近1600名师生，充满现代气息的省级实验小学。多年来，大丰市新丰镇中心小学始终秉承“创一流学校，育一流学生”的办学宗旨，大力推行素质教育，深入开展教育科研，不断强化学校管理，全面提升办学品位，使学校步入科学发展的轨道。二、建设地点该地块座落在大丰市新丰镇健康路东侧。三

4、、建设内容及规模1、建设的主要内容该项目主要建设学生公寓一幢，可容纳264人左右住宿，大丰市新丰小学学生公寓初步规划3层，每层347.8m20框架结构，抗震8级。2、建设的规模项目规划总占地面积330平方米，建筑占地面积100O平方米，总建筑面积100O平方米。拟建三层学生公寓一幢，主要完善学校硬件，是学校自身发展壮大的需要。具体的建设内容及规模如下：宿舍216()平方米、内含卫生间平方米，衣柜间。3、投资估算与资金来源投资估算主要是按照江苏省同类工程采用类比分析法估算。经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值：180万元，建设资金由大丰市新丰镇财政解决。4、项目

5、建设周期本项目按照国家有关程序建设，项目实施进度包括准备工作、施工、竣工、验收几个阶段。根据项目的整体规划，项目实施计划从2015年7月初开始至2015年9月完工；项目建设周期3个月。四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则(1)国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法(计资1983第116号);(2)国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(3)大丰市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要(4)大丰市2014年统计资料(5)盐城市规范政府投资项目管理试行办法(盐政办发200937号)2、主要研究范围(1)项目提出的背景及必要性(2)水文、地质、社会

6、环境分析(3)建设方案(4)公用配套工程和环境保护(5)投资估算和资金筹措(6)建设项目的经济效益分析(7)结论3、编制的原则本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的审批、决策和实施提供参考。五、主要技术指标本项目总投资180万元，规划总用地面积330平方米，总建筑面积100o平米，建筑占地面积766平方米，主要技术指标如下：主要技术经济指标项目计单位量数值总用地面积m2330总建筑面积m21000建筑占地面积m2766住宅建筑面积m23860宿舍m2350卫生间m230衣柜

7、m22160六、社会效益分析大丰市新丰小学学生公寓建设项目设计秉承高质量、高标准原则，项目建设已取得了规划部门的规划意见，项目建设得到了当地政府的认可和支持。项目建设具有美化区域环境、解决学生的住宿问题。七、研究结论该项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著地社会效益，是符合广大人民利益的民心工程，研究结果认为本项目是必要的、可行的。项目建设中应加强监管，工程施工过程中应认真强化工程质量管理，加强财务监管。施工过程中秉承“低碳、环保、节约”的开发理念，多采用环保建材，增加节能措施，控制工程造价，注重品位与实用相结合。第二章发展规划、产业政策及必要性分析-、发展规划分析教育是社会主义建设事业的

8、基础工程，新中国成立以来，特别是改革开放以来，教育事业的改革和发展取得了令人瞩目的巨大成就。提高我国小学教育的水平，培养和造就知识经济时代的高素质人才，是提高我国综合国力的需要。学校公寓保障他们的健康成长和生命安全，关系到经济社会和人类自身的可持续发展，关系到当前社会和谐稳定的大局，必须引起非比寻常的重视。因此，本项目建设在新丰镇内是非常必要和迫切的。二、产业政策本项目建设位于大丰市新丰镇健康路东侧。根据盐城市规范政府投资项目管理试行办法（盐政办发【2009】37号）,同意大丰市新丰小学学生公寓建设项目，项目编码为2015320982FG0338.本项目为宿舍住房开发建设项目，根据产业结构调整

9、指导目录（2011年版）修正本，本项目既不属于“鼓励类”也不属于“限制类”和“淘汰类”项目，为允许类项目。三、项目建设的必要性“民族国运兴衰，系于教育；富民兴湘，必重才而兴教“。1995年通过的中华人民共和国教育法和2006年通过的中华人民共和国义务教育法都明确指出：接受教育是每个公民必经的人生历程，教育涉及到每个家庭，每个公民，教育法的目标是推进教育公平，让所有的孩子都能念好书，教育公平实际上是社会公平的基础，小学教育是国家教育体系的基础，关系到民族素质的整体提高，关系到亿万人民的切身利益，关系到科学发展观的落实和构建和谐社会的需要。新丰是大丰市委、市政府重点开发地区，随着新丰开发规模的不断

10、扩大，新入住人口的大量涌入，经商人员的大增，教育住宿问题也随之显露出来，我校现有学生900多人，教学班18个，因学校没有寄宿条件，上学路途遥远的学生迫不得已需要住在学校附近租房。暂寄在学校附近的居民中，这样既不便于学校管理，也不安全，学生宿舍难问题已严重制约着学校的发展。本项目的建设是改善新丰小学的教育办学条件，提高综合教育水平的需要。本项目的建设能促进社会和谐，经济发展，人民安居乐业的需要。第三章资源开发及综合利用分析第一节资源开发方案本项目不涉及金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发。第二节资源利用方案1、主要原材料消耗本项目的原材料消耗主要为建筑材料，包括水泥、

11、沙子、石子、预拌混凝土及模板等。建筑材料由建设单位在周边地区自行采购。2、水资源本项目用水由大丰市市政水管网提供，供水有保证。第三节资源节约方案1、主要原材料节约方案建立完善的材料采购管理机构，制定严格、可行的材料管理制度，配备专职的材料采购人员，责任落实到人，以达到节约原材料的目的。2、节水措施(1)坚持“开源、节流并重，节流优先，治污为本，科学开源，综合利用”的原则，做到用水计划到位，接水管理到位，接水目标到位。(2)提高水的重复利用率，采用沉淀、绿化及清洁等中水处理技术来提高废水的回用率。(3)加强对用水设施、设备及器具的维护保养，避免产生水资源的跑、冒、漏等现象，提高用水效率第四章建筑

12、设计方案一、建筑设计指导思想与原则学生公寓设计以安全，适用，经济，美观为原则，设计中严格执行国家及大丰市的政策、法令和有关规定；充分考虑当地的经济技术条件，合理选择建筑材料，合理组织交通，保证消防疏散安全，严格执行国家有关抗震设防要求。建筑合理布局，满足整体规划、建筑功能及其他要求。(1)学生公寓在结合自身功能布局的同时，着重考虑与原教学楼建筑功能、造型、场地地形条件的因素，在校园整体环境中显得完整统一，搭配得当。(2)着眼于对自然环境的保护，尽量保存原有地形，减少土方工程量，力求创造美好环境。(3)结合地形，科学合理布置道路及绿化系统。(4)合理分散人流，使建筑动静分区明显。(5)合理选用新

13、技术，新工艺，新材料，节约投资，提高经济效益。(6)设计中注意节能设计、环保设计、无障碍设计。二、规划设计方案主要技术指标：(1)用地面积：330平方米(2)容积率：3.16(3)建筑密度：15.44(4)绿化率：30%(5)建筑规模：总建筑面积100o平方米。三、建筑方案1、建筑单体设计建筑风格采用现代处理手法，追求简洁、大方、流畅的建筑造型。为突出便民服务的特性，以清雅的白色或淡黄色为主色调，既时尚又不失雅致，充分体现现代感。2、绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的环

14、境。四、结构方案本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震的要求。1、设计依据1.1 建筑结构荷载规范1.2 建筑地基基础设计规范1.3 民用建筑设计通则外墙保温工程技术规程1.5建设单位提供的技术资料和设计要求1.6 现行有关专业设计规范、规定等。2、设计条件抗震等级：按抗震设防烈度8度设防五、配套设施（一）、给排水工程设计依据根据国家有关给排水设计范围、项目所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范包括：（1）建筑给水排水设计规范GBJI588（1997年版）（2）室外排水设计规范GBJ1487（1997年版）(3)室外给水设计规范2BJ13-86(1997年版)(4)建筑设计防火规范GB5

15、0016-2006(2006年版)(5)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(2005年版)1、生活给水系统本项目给水由市政给水管网供水，市政供水干管引入一条DN200自来水管在综合宿舍楼环状布置，供应综合宿舍楼的生活及室外消防用水，市政水压O.35Mpa,满足本项目对水压的要求。根据大丰市政水压情况及本项目的建筑功能，拟全部采用市政水压直供的方式，给水系统不分区。2、消防给水系统(1)消防用水量室外消火栓用水量：25L/S,火灾历时2小时；室内消火栓用水量(最高)U5Ls,火灾历时2小时；自动喷淋系统：27L/so(2)室外消防给水由市政给水管网供给并形成环路，供水管径为DN200,采用常高压制。室外消火栓采用地上式，消火栓间距不