沈阳市某房地产项目可行性研究报告.docx
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1、沈阳臂名:可彳亍,隹研宛I=T二OO二年七月八日目录宏观分析篇一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步增大(二)工业经济保持平稳增长(三)建筑业生产持续增长(四)全市固定资产投资保持较快增长(五)市场体系进一步完善,消费品市场成交额有所增长(六)居民消费价格指数持平,市场物价水平有升有降(七)人口(八)居民收入和储蓄(九)城镇居民居住条件继续改善二、房地产市场分析(一)房地产现状分析(二)房地产市场开展趋势分析工程分析篇一、工程概况二、工程主要经济技术指标三、工程片区市场分析(一)工程片区环境分析(二)工程周边客户层分析(三)周边居住状况分析(四)竞争楼盘分析(五)
2、工程周边商业市场分析四、物业开展规划1、工程定位2、功能定位3、目标客户群定位4、工程优势资源整合5、物业总体规划6、户型规划及设计7、完全产权公寓所应解决的个性配套效劳8、本案的网点设计五、工程SWOT分析(一)工程的优势分析(二)工程的劣势分析(三)工程的时机点分析(四)工程的威胁点分析经济分析篇一、工程建设总投资分析(一)开发本钱(二)开发费用(三)投资本钱费用估算汇总二、工程开发建设实施方案三、工程资金回收方案四、工程销售收入及利润的测算五、现金流量分析六、不确定性分析(一)盈亏平衡分析(二)敏感性分析I宏观分析篇I一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步扩
3、大2001年实现国内生产总值1238.0亿元,比上年增长10.1%。第一产业实现增加值76.6亿元,增长4.5%;第二产业实现增加值542.0亿元,增长9.5%;第三产业实现增加值619.4亿元,增长11.3%o一、二、三产业占国内生产总值的比重分别为6.2%、43.8%和50.0%o财政收入快速增长。全年完成地方财政收入80.8亿元,比上年增长34.3%。其中各项税收收入68.7亿元,增长23.8%。全年地方财政支出达103.5亿元,增长17.7%02002年前5个月国内生产总值达441.75亿元,比上年同期增长11.1%,增幅提高4.4个百分点。第一产业实现增加值13.52亿元,第二产业实
4、现增加值187.85亿元,第三产业实现增加值240.38亿元,分别增长8.3%、9.0%和12.9%,增幅比上年同期提高5.1、1.8和4.5个百分点。(二)工业经济保持平稳增长2001年2001年全市完成工业增加值482.0亿元,增长9.5%。其中全部国有和年产品销售收入在500万元及以上非国有工业企业(以下均简称为规模以上工业企业)完成工业增加值198.5亿元,增长9.5%0全年规模以上轻工业企业实现增加值60.6亿元,增长9.3%;重工业企业实现增加值137.9亿元,增长9.6%。工业企业经济效益水平有所下滑。2001年规模以上工业企业产品销售率为96.9%,比上年下降0.2个百分点。工
5、业企业实现利税总额55.8亿元,比上年下降8.0%o全市工业经济效益综合指数为89.34%,比上年下降3.93个百分点。2002年前5个月工业形势良好,主要表现为生产增长速度逐步加快,产销衔接水平不断提高,工业产品出口形势明显好转,工业利润降幅缩小,工业经济运行质量进一步改善。5月份,全市规模以上工业(下同)完成工业总产值65.7亿元,比上年同月增长10.8%;1-5月累计完成工业总产值286.4亿元,比上年同期增长10.4%,增速比上月末加快0.1个百分点。工业产品销售率进一步提高,1-5月累计为96.8%,同比提高2.3个百分点,比前4个月累计提高0.2个百分点。工业出口产品大幅增长,5月
6、份实现出口交货值4.6亿元,比上年同月增长26.6%;累计实现出口交货值26.4亿元,比上年同期增长10.7%。工业经济效益水平趋于好转。1-4月份,规模以上工业累计实现利润3.6亿元,同比下降22.3%;实现利税15.2亿元,同比下降0.4%。两项指标的降幅分别比一季度缩小了9.8个、5.1个百分点。亏损企业亏损额6.8亿元,增长5乐增幅比一季度缩小了6.2个百分点。前4个月,规模以上工业实现税金11.6亿元,同比增长9%,增幅比一季度提高了5.7个百分点。经济效益改善的主要原因是局部骨干企业盈利水平趋好。(三)建筑业生产持续增长2001年建筑业实现增加值60.0亿元,比上年增长10.0%o
7、房屋建筑施工面积2160.4万平方米,增长12%;竣工面积1016.1万平方米,增长11虬2002年前5个月随着住宅市场的繁荣,建筑业开展速度加快,其增加值为105亿元,增长16.5%,增幅比上年同期提高8.4个百分点。(四)全市固定资产投资保持较快增长2001年全年全社会完成固定资产投资302.8亿元,比上年增长15.5%。其中国有经济投资126.1亿元,增长8.5%;非国有经济投资176.7亿元,增长21.0%。投资结构发生变化。全年城镇固定资产投资额达283.6亿元,比上年增长14.5%。更新改造投资增长明显快于根本建设投资增长,全年更新改造投资达70.6亿元,增长35.6%;根本建设投
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