石家庄房地产市场（酒店、公寓）基本情况.docx

《石家庄房地产市场（酒店、公寓）基本情况.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄房地产市场（酒店、公寓）基本情况.docx（21页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、石家庄房地产市场（酒店、公寓）基本情况第一部分酒店市场一、酒店概念酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”，在台湾被称为“酒店”，在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体地说酒店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务,从而获得经济收益的组织。二、酒店分类和等级1、酒店的分类（1）酒店的分类商务型酒店。它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流

2、量一般不受季节的影响而产生大的变化。商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。度假型酒店。它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。长住型酒店。为租居者提供较长时间的食宿服务。此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。会议型酒店。它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。要求有较为完善的会议服务设施（大小会议室、同声传译设备、投影仪等）和功能齐全的娱乐设施。观光型酒

3、店。主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。经济型酒店：经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利的模式。连锁泗店：连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌泗店,占有的市场份额也是越来越大。公寓式酒店：酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上

4、门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内，集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。（2）按酒店建筑规模分类目前对酒店的规模旅游行政部门还没有一个统一的划分标准。较通行的分类方法是以客房和床位的数量多少，区

5、分为大、中、小型三种小型酒店，客房在300间以下；中型酒店，客房在300600间之间；大型酒店，客房在600间以上。2、酒店星级划分标准一星饭店：设备简单，具备食、宿两个最基本功能，能满足客人最简单的旅行需要，提供基本的服务，属于经济等级，符合经济能力较差的旅游者的需要。二星饭店：设备一般，除具备客房、餐厅等基本设备外，还有卖品部、邮电、理发等综合服务设施，服务质量较好，属于一般旅行等级，满足旅游者的中下等的需要。以法国波尔多市阿加特二星旅馆为例，共有七层楼房148个房间，每个房间有两到三张床，面积13.5平方米（包括一个2.5平方米的卫生间，有抽水马桶、洗澡盆及淋浴喷头），房内有冷热风设备、

6、地毯、电话，家具较简单，收费低廉，经济实惠。三星饭店：设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室、游艺厅、酒吧间、咖啡厅、美容室等综合服务设施。每间客房面积约20平方米，家具齐全，并有电冰箱、彩色电视机等。服务质量较好，收费标准较高。能满足中产以上旅游者的需要。目前，这种属于中等水平的饭店在国际上最受欢迎，数量较多。四星饭店：设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，讲究室内环境艺术，提供优质服务。客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。这种饭店国际上通常称为一流水平的饭店，收费一般很高。主要是满足经济地位较高的上层旅游者和公费旅行者的需要。五星（或四星豪华）饭店：这是旅游

7、饭店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅、会议厅、综合服务比较齐全。是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。环境优美，服务质量要求很高，是一个亲切快意的小社会。收费标准很高。主要是满足上层资产阶级、政府官员、社会名流、大企业公司的管理人员、工程技术人员、参加国际会议的官员、专家、学者的需要。三、石家庄酒店市场概况1、石家庄酒店市场概况石家庄，河北省省会，距离北京最近的省会城市，但与相临的山东，河南，山西乃至内蒙相比，酒店的发展却一直处于落后的地位。全市5星级酒店仅为3家，装修档次、服务标准均为准5星级。市区高端酒店较

8、少，主要是城市高端消费水平较低，城市经济的发展对于酒店行业的支撑不足，商务、旅游资源匮乏也是造成高端酒店缺乏的一个重要原因。另一方面市区经济型酒店分布广泛，主要分布在商业繁华、政府机关、高校、大型医院等周边区域，交通便利、价位较低、经济快捷。居住环境干净整洁，配套设施相对完善，价位低廉，适宜于石家庄城市经济发展水平。2、石家庄酒店分布1）石家庄星级酒店分布酒店名称区域星级标准地址楼层入住时间客数总房入住率面积区间标间价格（元）世纪大饭店桥西五星中山西路145号地上29层，地下3层2000年41165%-75%20-35408世贸皇冠长安五星中山东路303号26层2002年32068%-73%4

9、0-70598中茂海悦（原河北宾馆）裕华五星石家庄市裕华路育才街168号（槐北路与育才街交叉口）地面30层，地卜3层2009年6月45060%-70%40-110490国际大厦长安四星中山东路301号楼高18层，附楼高3层1986年22075%-80%26-55360国宾桥东四星石家庄市中山东路99号楼高16层1988年21365%-75%25-31335华庭时尚商务裕华四星石家庄市中山路与建设大街交叉口的东南角楼高26层2006年12月26085%-90%24-35278西美桥东四星石家庄市桥东区建设南大街6号楼高28层2003年38670%-80%25-110335燕春花园酒店K安四星长安

10、区中山东路195号楼高22层2001年20060%-75%30-45330燕山大酒店桥西四星裕华西路40号（南小街与裕华西路交叉口西行50米）主楼地下2层，地上26层，裙楼4层1999年9月23460%-70%25-60298中国大酒店桥西四星石家庄市自强路127号楼高21层2001年25555%-65%32-64338阳光大厘（准四星）桥东四星石家庄市平安南大街33号楼高24层1997年6月18555%-65%29-70230亚太大酒店裕华四星石家庄市青园街215号楼高12层2004年12月29965%-75%36-55180/310凯旋金悦大酒店长安四星裕华东路与东大街交叉口北行50米楼高

11、16层，箭神附楼高7层，2004年21055%-70%25-35338石家庄新东方商务酒店升以区四星石家庄高新技术开发区黄河大道141号（高新区管委会西100米）楼高主楼12层；辅楼4层2002年9月14250%-65%33-70294金圆大厦新华四星中华北大街与民族路交叉口主楼高32层1997年28555%-70%30-40298美东国际长安准四星石家庄市广安大街18号楼高12层2005年5月9655%-65%26.8-66288美丽华大酒店长安四星石家庄市体育北大街56号楼高28层2009年5月23950%-65%18-35218氏心丹山公园水上石料Tq司法商*肿强小区,-扃住小区海湖新付

12、s-t柏林庄忖un文八中学、.石urS*、JvKB合作小区蒸山大学北濯黛忖和平Itt家月华公四牛词万事N八JR庄公寓花园怎景区BESttJfc金户:北H及梅北公回收谷公大酒店Vi*桁波公园小沿村帙源公EJ”攵生活区银都金圆-WfiHm/彭忖元村柳安圆跑东风将粮宏Jl时代与IK丁场谈因西.iHK臼佛口村西小区中山东就他）同石砰小区,汨光公ElA.北左度B巨家庄北站-一中华曲市庄河比广播北焦村H电视大学新华区新华18J东方安憎八一花苑先达式陀中山西跖河北中Ii大酒IS吴兴花因义M忖.黑源:疝枪城.：/期区/国京大力，.，；HEltIli6：I:F小乐B*、崔华东带：IO平东跑碧海云天一8Bta,西

13、清公IS收角注H河北*,河妣交通厅*M业局4:L人忖桥西盒“大街.安区fi-SiWQ金ISt攵瑰园天蜘湖沐浴J体闲大禽店.横安东28安小区彳岗头世纪公5”，*和亩东“、育四小区/小马忖I河北卿愿.大学.博安茨18itk59J大马村Hi龙卡公园?J81caJ南王村裕华区南二环东第江花月-,河北&J5新石小区1片.家园）中南社区西五叟小区版华园*ff本问公IS，,工厂QMQ-”一石刻园豆大街怆同村五星酒店四星酒店石家庄星级酒店主要分布在市中心区域，以北国商圈、广安大街商圈、新百商圈为主的区域，交通便利、商业繁华、商务富端人士集中。2）石家庄经济快捷酒店分布西三庄乡民心河网拿公IS高枝小区中山公EI用海万家良3 1S合作小区和平国IF -。杀山大学新华区华北大厦KH桥东区北宋位向忖日候村回I易敛轲八一花苑中山东Ie中京大西电nsaaBM*iSIS - (8QQ -锵泉酒家格华索阳丸大JIj以力西. 街小区时代汽!* ，一珏ISttSh /吴兴花Ia义可,河北省人IT-演湖新忖M三十高性It X八中学黑迪人金丹公寓 .问ItH技*大学j石象U=M*广场力店阳光公01* 北UM司法网*昨挛汪北方一伸张小区一一一中华Hla品液公园小沿忖帙海公01.石市交通技校