江西正盛时代置业有限公司正盛太古港商业城项目环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：正盛太古港商业城项目环境影响报告表建设单位：江西正盛时代置业有限公司南昌市环境保护研究设计院有限公司（国环评证乙字第2304号）编制日期：2016年5月建设项目基本情况项目名称正盛太古港商业城项目建设单位江西正盛时代置业有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市洪城路160号联系电话传真邮政编码330002建设地点项目位于洪城路以南，国贸大厦以西、京山路以东立项审批部门南昌市发展与改革委员会批准文号2015-47号建设性质新建口改扩建口技改口行业类别及代码房地产业（K7010）占地面积（平方米）20673.07绿化面积（平方米）2067.3总投资（万元）88

2、069其中环保投资（万元）51环保投资占总投资比例0.06%评价经费（万元）预期投产日期2019年2月工程内容及规模：项目概况江西正盛时代置业有限公司拟投资88069万元，在洪城路以南，国贸大厦以西、京山路以东（地理坐标N28o39,26.88，E11554,05.92）正盛太古港B地块新建集商业、酒店、办公于一体的综合性商业广场。本项目总用地面积为20673.07nf,总建筑面积为168539.02m2,其中地上建筑面积115667.26m2,地下建筑面积52871.76m2,本项目由1栋高层商业综合楼和1栋多层商业街组成，其中高层商业综合楼包含1栋48F塔楼及6F裙房，多层商业街为1栋4F

3、小型商业建筑；地下室共3层，地下一层为商业、货运、车库和设备用房，地下二、三层主要为车库、人防等。项目主要用地规划指标（详见表1）,建筑功能规划（详见表2）。项目地理位置图、平面布置图、地下层平面图、鸟瞰图分别见附图一六。表1主要用地规划指标一览表序号名称总量备注1项目总用地面积20673.07m231.01亩2总建筑面积168539.02m2计容(117836.05m2)3地上总建筑面积115667.26m2计容(112777.15m2)其商业44461.18m2/酒店40172.52m2/4中办公26652.9m2/避难及设备4380.66m25地下总建筑面积52871.76m2计容（50

4、58.90裙）其商业5058.90m2/6中车库及其他47812.86m2/7容积率5.70/8建筑密度51.55%/9建筑高度199.9mZ10绿地面积2067.3m2/11绿地率10.00%/12机动车停车位685辆/13其中地上车位5辆/地下一层车位28辆/地下二层车位365辆/地下三层车位287辆/注：项目用地性质：商业用地表2建筑功能规划一览表序号名称功能规划16F裙楼1-4层设计为商业（含零售、餐饮和娱乐等）、5层设为影院及物业用房、6层设计为会议中心五星级酒店7-9层为酒店大堂、餐饮及康乐区，31-36层、38-47层设计为酒店客房区2塔办公1123层、25-28层设计为办公楼自

5、用办公区48层设计为酒店办公区避难层10、24和37层设计为避难层3多层商业街银行、小型零售业、餐饮业等4地下室主要为地下一层为商业、货运、车库和设备用房；地下二、三层为地下车库、人防等主要设备，详见表3。表3主要设备一览表序号设备名称型号或规格数量安装位置1生活水泵Q=29.5m7h.7.3m7h.7.7m3h5.2m3h8套地下一层水泵房Q=16.4117h12.3m7h.6.2m3h6套24层水泵房2发电机1500KVA2台地E二层发电机房3制冷机组11OORT100ORT5台地下一层空调机房4冷却塔90(3h45(3h85(3h300m3h8台6层裙楼楼顶5燃气锅炉ZRQ-N-L-30

6、0（燃气型）、ZRQ-N-L-180（燃气型）、ZRQ-N-L-80（燃气型）、WNSl（燃气型）8台地下一层锅炉房6电梯电动机/若干48层楼顶电梯机房公用工程供电市政电源供电，设两台1500KVA（1200KW）应急发电机组，发电机组位于项目地下一层发电机房内。供水由市政自来水接入，地下二层至地上三层由市政直接供给；三层以上由水泵房内变频水泵供给。排水区域内实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水管网，餐饮废水经隔油池隔油后与生活污水一并经化粪池预处理后，再经市政污水管网排入青山湖污水处理厂进行处理。供暖建设单位供冷拟设置5台制冷机组，主机放置在地下一层空调机房，设置8台冷却塔，冷却塔放置在裙楼楼

7、顶（6F）。供热项目拟采用8台燃气锅炉。锅炉设置在地下一层专门设置的锅炉房内，锅炉采用的燃料为天然气，天然气有市政管网供给，锅炉天然气耗气量为144411Mh,其中2台ZRQ-N-L-300热水锅炉供商场使用，年运行时间1080h,2台ZRQ-N-L-180热水锅炉供酒店使用，年运行时间3600h,2台ZRQ-N-L-80热水锅炉供办公使用，年运行时间为1080h,2台WNSl蒸汽锅炉年运行时间为2190h产业政策及规划相符性分析本项目属于房地产建设，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修改稿），不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类建设项目，南昌市发展和改革委员会出具了南昌市固

8、定资产投资项目开展前期工作联系单同意本项目开展前期工作，建设项目符合国家产业政策。规划相符性规划相符性根据南昌市国土资源局批复的建设用地批准书南昌市2014洪国土书用地字第6号】，建设地块土地性质为商业地产用地，建设项目符合当地规划。选址所在地环境敏感程度本项目为房地产建设项目，用地选址位于南昌市洪城路以南，国贸大厦以西、京山路以东，项目用地东面为国贸大厦、十六中、九四医院和名爵公馆小区，南面为空地，西面为京山路，过京山路为正盛太古港商业城项目A地块用地，北面为洪城路。项目选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项

9、目所在区域环境敏感程度一般。周边企业相容性根据现场踏勘，本项目周边主要分布住宅，现状地块周边IkIn范围内未分布有工业企业。环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。平面布置合理性分析项目总平面结合地块，呈北阔南窄、南北狭长的锥形形态，项目北侧为6层裙楼和48层超高层塔楼，南侧为多层商业街，将商业、酒店和办公有序分布，把不同功能体有机联系起来，共同塑造一个和谐完整的集商业、酒店、办公于一体的综合性商业广场形象。规划中各部分功能合理分区，商业、酒店和办公流线清晰、互不干扰，同时又有机联系，同时项目商场主入口设

10、计为景观广场，地块东侧和南侧布置绿化带，起到与周边建筑的隔离作用。项目拥有良好道路交通系统，沿洪城路一侧设置有主出入口并在项目东侧设置地下车库入口，减少人流和车流的交叉。项目停车库、备用发电机和燃气锅炉等设于地下，减小了对项目本身的影响。同时也便于地下车库尾气、发电机燃油烟气、锅炉烟气的收集和避免设备噪声对周围环境的影响。综上所述，从环境角度分析，本项目平面布置较合理。本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目，项目用地现状为空地，无原有污染情况及主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：建设项目位于赣江

11、、抚河中下游冲积平原，区内地势平坦。地层上部由第四系杂填土（Q4ml）、淤泥（Q41）和第四系上更新统粉质黏土、粉土、细砂、含砾石中砂、含砾石粗砂、砾砂（Q3al）组成。下卧基岩为第三系全新统新余群（E1-2）泥质粉砂岩。该地区属亚热带湿润气候，气候温暖，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，多年平均日气温18C,最冷1月份平均气温5.1C,最低气温-6.6C,最热七月份平均气温29.6,最高气温39,多年平均相对湿度为73%o南昌市雨量充沛，多年平均降雨量为1866.6mm,最大年降雨量2356mm,最小年降雨量1046.2mm,46月份为雨季，46月份降雨量占年降雨量的51.3%,枯水期

12、为11月至次年1月，枯水期降雨量占年降雨量的9.6%,年最大日降雨量的多年平均值为106.5mm,年最大三日降雨量的多年平均值为165.3mm,最大日降雨量为208.9mm,最大三日降雨量为341.7mm,最大时降雨量为27.8mm。年平均降雨天数172天。南昌市多年平均年蒸发量为1227.4mm（E601）,最大年蒸发量为1554mm,最小年蒸发量为1003.311m,79月份蒸发量最大，占年值的42%,12月份至次年2月蒸发量最小，占年值的12.3%。南昌市年平均无霜期273天，平均年降雪日5天，平均结冰日21天。常年主导风向是北风和北东风，多发生于冬季，平均风速1.94ms.赣江，江西省

13、境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江和发源于大余县聂都水，并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北贯穿全省，干流全长439km0南昌位于赣江的下游。赣江在新八一桥以下进入尾闾地区，它首先被裘家洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉，南支绕过南昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖，中支流经30km在朱港入鄱阳湖。西河在芦洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉，在朱港农场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江最大日均流量为2090（W/s（1962年6月20日）,最小日均流量172m7s（1963年11月30日），四十年平

14、均流量为2100m3/So社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：青云谱区位于南昌市区的南部，东经115。5175-115。563、北纬28。3622-28。39,32。面积43.17平方千米。总人口26.0万人，其中非农业人口23.4万人。全区辖5个街道、1个镇：洪都街道、京山街道、三家店街道、岱山街道、徐家坊街道、青云谱镇。共有48个社区、12个行政村。区政府驻广州路268号。2014年洪都老工业区搬迁改造稳步推进，在辖区大型老工业企业腾退带来产业空心化的巨大压力下，全区主要经济指标增速仍然保持了健康增长，地区生产总值预计完成283.12亿元，同比增长10%；规模以上工业增加值预计完成86.6亿元，同比增长10%,500万元以上固定资产投资预计完成164.24亿元，同比增长18%；社会消费品零售总额预计完成142.21亿元，同比增长17%；实际利用外资预计完成1.31亿美元，同比增长13.7%,实际利用内资预计完成28亿元，同比增长10.5%；出口创汇预计完成6.4亿美元，同比增长11.9%；财政总收入完成37.36亿元，同比增长19.4%；地方公共财政预算收入完成9.33亿元，同比增长14.5%。青云谱辖区内有