南昌市昌北开放开发区开发建设总公司下罗棚户区改造项目环评报告.docx

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1、L建设项目基本情况项目名称下罗棚户区改造项目建设单位南昌市昌北开放开发区开发建设总公司法人代表联系人通讯地址江西省南昌经济技术开发区昌北枫林大道1196号（七楼）联系电话传真邮政编码330000建设地点南昌经济开发区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北立项审批部门南昌经济技术开发区经济贸易发展局批准文号洪经经计字2016l号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产业占地面积（平方米）31682.22绿化面积（平方米）11088.77总投资（万元）37790其中环保投资（万元）340环保投资占总投资比例0.90%评价经费（万元）预期投产日期2017年12月工程内容及规模:一、建设项目的由

2、来近年，随着社会经济的飞速发展，南昌市步入发展快车道，城市建设及人民生活水平日新月异，城市建成区不断扩大，位于南昌经济技术开发区的下罗村因城市建设发展需要，也迎来旧貌换新颜的发展契机，同时为了改善当地村民们的居住环境及居住条件，提升城市面貌，南昌市昌北开放开发区开发建设总公司拟投资37790万元用于建设“下罗棚户区改造项目原棚户区住户共998户，截止评价单位现场调查时，项目场地原有住户都已全部搬迁，除少数废弃待拆的民房外，大部分房屋已经拆除，项目现状主要为闲置的荒地。2016年1月11日，南昌经济技术开发区经济贸易发展局对本项目立项进行了批复（洪经经计字2016l号）。因立项批复时间较早，项目

3、后期方案设计又进行了调整，故出现项目实际经济技术指标与原立项批复有部分差异。为了与实际相符，本评价有关项目的数据及资料均来自建设单位提供的“南昌经开区下罗棚户区改造项目规划建筑方案设计根据设计方案可知，本项目位于南昌经济开发区南昌经济区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北（见附图一），项目总投资为37790万元，项目规划用地面积为31682.22平方米。建筑性质以住宅为主，在沿街设置配套商业，总建筑面积100448.44平方米，其中计容建筑面积为79173.03平方米，不计容建筑面积为21275.41平方米。预计2017年底建设完成并投入使用。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国

4、环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目环境保护条例等有关规定，该项目建设应提交环境影响报告表。为此，南昌市昌北开放开发区开放建设总公司委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，对周围环境进行了详细的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供南昌市环保主管部门审查批准。二、本项目概况1.项目名称、地点、建设性质项目名称：下罗棚户区改造项目；建设地点：南昌经济开发区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北

5、；地理坐标：E115o520.99,N28o44,23.34;建设单位：南昌市昌北开放开发区开发建设总公司；建设性质：新建；四至情况：项目东面邻近枫庐新天地小区A区；南面规划为天斗巷路（目前尚未开工建设），天斗巷路以南为下罗村民房；西面隔绿化带为枫生快速路；北面为枫林新天地小区A区。（详见附图二）o2、项目建设内容及组成本项目为棚户区改造，属房地产建设，从建设单位提供的下罗棚户区改造规划建筑方案设计中数据可知，项目总用地面积31682.22?,总建筑面积100448.44m2（含不计容面积21275.4Im2）。本项目共建设7栋高层住宅，包括2栋23层、2栋26层、2栋29层、1栋31层住宅楼

6、，其中在2#楼（31层）及3#楼（26层）设置L2层裙楼，用于商业，1#楼设置1层裙楼用于社区服务及物业管理，项目配套建设地下车库、垃圾收集点、消防控制室以及门卫等。项目组成表见下表。表Ll建设项目组成一览表项目组成主要E；境问题施工期营运期上体工程住宅（7栋）1#26层高层住宅，IF为社区用房和物业用房废水、废气、噪声、固废2#31层高层住宅，IF和2F为商业3#26层高层住宅，IF和2F为商业4#29层高层住宅，底层架空5#29层高层住宅，底层架空6#23层高层住宅，底层架空施工废水、施工固废、噪声、水土流失、扬尘7#23层高层住宅，底层架空商业1-2F,位于2#、3#楼裙楼配套工程地下层

7、地下一层，停车场、设备用房尾气、噪声物业用房位于1#IF局部垃圾、污水社区用房位于1#IF局部垃圾、污水设备用房位于2#地下一层，备用发电机设置于此公用工程供水、供电市政供应，设置1台备用柴油发电机，供停电使用Z排水雨污分流制，污水经市政管网排入污水处理厂废水环保工程废水工程化粪池废水噪声工程隔声、吸声、绿化吸收等措施噪声固废工程垃圾收集点（1个75.69m?）固废注：根据饮食业环境保护技术规范及南昌市饮食业环评审批暂行条例规定，本项目商业不符合引进产生油烟的餐饮项目要求，因此本评价要求本项目商业不得引进餐饮项目，引进的其他商业项目，则需按照有关规定另行办理有关环评手续。项目在设置一个垃圾收集

8、点，每日清扫，项目不设燃气调压站和社区医疗。3、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表L2项目技术经济指标表项目数值单位用地面积31682.22m2总建筑面积100448.44m2其中计容建筑面积79173.03m,其中住宅76482.2m2商业1857.49m,公共配套用房833.34其中社区用房500.74m物业用房193.59m?消防控制室33.32m,垃圾收集点75.69门卫30Itf不1一容建筑面积21275.41ma其中地下停车部分19550.07Itf架空及设备平台部分1725.34m2地上总建筑面积80898.37m,地下总建筑面积19550.0711基底面积4951.

9、3n,容积率2.4998建筑密度15.63%绿地率35.00%机动车停车数784辆其中地上226辆地下558辆非机动车停车数424辆其中地上424辆住宅户数764户居住人口2445人三、公用工程情况1、给水本项目供水水源为市政水源，项目施工期施工人员的生活用水量约14.4td;营运期用水量约为533.13td,包括居民楼用水、商业用水、物业及社区用水、绿化用水以及不可预见用水等。2、排水本项目施工期生活废水排水量为11.52m3/d,主要为生活污水，施工生产废水经预处理后回用，不外排。项目营运期排水量为415.86td,包括居民生活污水、商业排水、物业及社区排水等及不可预见排水。项目排水实行雨

10、污分流制，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池预处理后排入红谷滩污水处理厂达标后排入赣江。3、供电正常供电由市政电网接入，本项目在地下室设置了1台40OkW备用柴油发电机。4、供暖、供热采用分体空调，不设集中供暖、供热，各空调外机置于各建筑物外墙。5、燃气本项目不设商业餐饮、锅炉，居民厨房设计预留天然气管道，按南昌市统一规定进行配送。6、通排风系统本项目在地下层设置通排风系统，设计通排风次数为6次Zh。四、产业政策相符性1、产业政策符合性建设项目不属于国家发展与改革委员会第40号产业结构调整指导目录（2011年）（2013年修订版）中鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，符合国家相关产业政

11、策。2、区域规划符合性南昌经济技术开发区，简称南昌经开区，创建于1992年，是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区。开发区位于美丽的赣江之滨，与繁华的老城区仅一江之隔，与南昌市新的行政中心连成一体，现有新八一大桥、南昌大桥、赣江大桥、生米大桥四座桥梁将新老城区紧紧相连。2000年4月经国务院批准升格为国家级经济技术开发区，是江西省第一个国家级经济技术开发区。本项目位于南昌经济开发区庐山南大道以西，枫生快速路以东，天斗巷以北。根据南昌经济开发区总体规划图（见附图八）可知，本项目所在对属于二类居住用地，因此本项目符合经开区总体规划。五、选址可行性分析1、用地性质与规划的相符性根据项目“建设用地规

12、划许可证”（地字第360100201620010）可知，建设项目位于南昌经济开发区庐山南大道以西、枫生快速路以东、天头巷以北，根据项目建设用地规划许可证，项目用地规划为居住用地，符合用地性质。根据项目“建设项目选址意见书”（选字第360100201620002号）可知，拟建项目规模需满足“容积率W2.5,建筑密度W25%,绿化率35%L根据项目技术经济指标表（表1-2）可知，本项目容积率为2.4998,建筑密度为15.63%,绿化率为35%,满足选址意见书要求。2、选址所在地外环境兼容性分析结合本项目水系图（附图七）可知，项目选址所在地不属于生活饮用水源地（距离赣江省级饮用水保护区大于5km,

13、同时本项目选址也不在地下水补给区范围内，本项目选址也涉及风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。项目所处位置周边为城市建成的居住、教育、商业集中区，周边1公里内无大型污染型企业及工厂，不存在环境制约因素。3、环境影响程度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条

14、例和规范要求，用地性质符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。六、总图布置合理性分析1、小区总体布置本项目主要为住宅楼建设，层数为23-31层，建筑为南北布局，各个楼之间间距均大于20m,保证了建筑良好的采光及通风，北面为纯住宅楼设置，项目南面规划为天斗巷路（目前尚未开工建设），本项目临南面天斗巷路的1#楼设1层裙楼，为社区及物业管理用房，主要为日常办公使用，环境影响较小。2#楼及3#楼设12层的沿街（沿天斗巷）商业裙楼，因本项目商业裙楼内不得引进产生油烟等污染的餐饮项目，因此商业产生的环境影响对本项目居住环境而言较小，从总图布置上来看，这样布局闹静分开，可最大程度降低因商业活动造成对居住环境的影响。本项目规划设计为高层住宅楼类型，配套相应公建设施，将绿化、停车设施作适当的集成，通过布局将建筑用地、道路用地、绿化用地等居住区的组成要素合理的分区和布局，有机的组合成一个和谐的整体。依据地形及现有的交通条件，小区内停车方式采用地面停车和地下车库停车结合的方式。同时安排地以满足小区停车面积的需要。公建服务设施包括商业，物管用房，社区用房等，设计考虑了本居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，以使其功能、交通流线布局上能够契合当地的实际需求。2、交通分析基地西