美国LEED认证体系.docx

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1、第1章美国LEED认证体系美国绿色建筑委员会(USGBC)是成立于1993年的全美非赢利性组织，早在1995年，就开始研究开发能源及环境设计先导计划(LeaderShiPinEnergy&EnvironmentalDesign,简称LEED)。这是美国绿色建筑委员会为满足美国建筑市场对绿色建筑评定的要求，提高建筑环境和经济特性而制定的一套评定体系，它从建筑全寿命的视角对建筑整体的环境性能进行评估，为绿色建筑提供了明确的构成标准。1998年12月USGBC向公众发布了LEEDI.0,试验性的第一版，在2000年3月发布了LEED2.0版本，2002年1月LEED现有建筑试验版也被开发完成推向市场

2、。1.EED目前进一步细化，包括六个产品体系：1面向新建筑的评估体系-LEEDforNewConstruction；2强调建筑营运管理评估-LEEDforExistingBuilding；3针对商业内部装修-LEEDForCommercialInterior；4提倡业主和租户共同发展-LEEDforCore&Shell；5住宅评估产品-LEEDforHOme；6社区规划与发展评估-LEEDforNeighborhoodDevelopment0台商项目参叮了“提倡业主和租户共同发展”评估体系。1.EED是一套自评价系统，可用于新建和已建的商业建筑、公共建筑及高层住宅建筑。它通过六方面对建筑项目进

3、行绿色评估，包括：1可持续的场地设计；2有效利用水资源；3能源与大气；4原材料和资源；5室内环境质量；6创新与设计过程。1.EED还有参考指南，最新的是2001年7月的版本，提供了LEED所包括的五个环境目录的详细信息、资源及标准。LEED2.0评价体系的具体内容见表:序号评价项目分值具体内容1可持续现场20(1)腐蚀和沉淀控制(前提)(2)现场选择(3)城市再开发(4)褐地场地再开发(5)可选择的交通(6)减少现场妨害(7)雨水管理(8)景观和室外设计以减少热岛(9)光污染减少2水资源利用效率7(1)景观用水效率(2)创新废水技术(3)减少用水3能源和环境25(1)任命基础建筑系统(2)最小

4、能源绩效(3)HVAC设备CFC减少(4)最优能源绩效(5)重复使用能源(6)附加任命(7)臭氧减少(8)计量和证明绿色能源4材料和资源19(1)存放和可循环收集(2)建筑重新使用(3)施工废物管理(4)资源重新使用(5)地方和地区材料(6)迅速重复使用材料(7)证明的木料5室内环境质量22(1)最小的室内空气质量(IAQ)表现(2)环境烟草控制(3)CO2检测(4)增加通风有效性(5)建设IAQ管理规划(6)低放射材料(7)室内化学和污染源控制(8)系统可控性(9)热舒适(10)白天日光和视觉6创新和设计过程7(1)设计创新(2)LEED职业评估第2章LEED的评估认证过程1.EED2.1的

5、评估认证过程大体可分为三步，即：项目登记阶段、技术性支持阶段、认证。2.1 项目登记阶段申请评估的项目可通过邮寄或网上在线登记的方式申请评估，USGBC鼓励项目在预设计阶段就进行申请；2.2 技术性支持阶段USGBC向申请者提供参考指导和评分细则，帮助项目设计者解决在满足各种具体的前提和得分要求时所遇到的问题；23进行认证根据申请者提交的文件和USGBC的评估，给与项目认证。1.EED2.1通过上表中六方面对建筑项目进行绿色评估,包含了这六个方面中包括的子项目，每一个子项目又包括了若干个细则。各得分点下都包含目的、要求和相关技术对策三项内容，如有效利用水资源这一方面，有节水规划、废水回收技术和

6、节约用水三个得分点，如果建筑项目满足节水规划这一条目下利用高效浇灌技术、只用收集的雨水或中水灌溉两点要求，便可得2分。各条得分点积分累加得出总评分，每项的具体分布如图所示。根据项目最后得分的高低，建筑项目通过LEED2.1认证可分为四个等级：粕金认证（5269）、金奖认证（3951）、银奖认证（3338）、合格认证（2632）,得分在25分以下者，为不合格的绿色建筑。能源与环境25%1.EED是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED是性能性标准（PerfOrmanCeStandard）主要

7、强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。所以，将LEED用于评价绿色施工的是不合适的，它没有对绿色施工作出具体、细致的评价与指导。台商大厦工程设计阶段主要措施包括：通过有效的建筑结构措施(外侧鱼鳞幕墙、竖向风井等)，实现过渡季节里的自然通风；采用高效能低辐射doubleLOW-e玻璃，自然采光；空调系统采用冰蓄冷技术(夜间储冰，白天提供低温),温湿度独立控制，环保冷媒及高效变频节能设备；大量使用节能灯具及进行智能化控制；雨水及中水回收利用；提高绿化面积，减少热岛效应；尽量采用本地材

8、料及资源；进行室内空气监控，确保人员舒适等等。第3章LEED认证简介美国绿色建筑委员会(theUSGreenBuildingCoUnCiI)及其能源与环境建筑认证系统(LEED)简介3.1 USGBC简介美国绿色建筑委员会(theUSGreenBuildingCouncil以下简称USGBC)是美国最早的，有关于建筑业的各行业的行业组织联盟。该联盟旨在推动工作场所和生活空间建筑的环境责任意识、建筑的赢利性和健康性。有超过7200个组织会员和超过80个地区的分会组成的会员网络体系，使得该组织可以长久持续地保持其在建筑方面的高水平。3.2 核心目标3.3 USGBC的核心目标就是要转变建筑行业的习

9、惯和企业的设计、建造、操作等的方法。使其更对环境和社会负有责任感，使建筑更健康，更繁荣，最终更能提高我们的生活质量。3.4 1.EED简介由USCBC制定并推出的能源与环境建筑认证系统(LeaderShiPinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem),国际上简称LEED,是一个自愿的以一致同意为基础的，目的在于发展高功能、可持续建筑物的标准。该系统提供了一系列的测评数据。是现有的国际上最完善、最具影响的绿色建筑评估体系，LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。近年来，LEED更是发展极其迅速，由于其突出的实践性特征和较高

10、的市场接受度，为美国、加拿大、澳大利亚等10个国家接受并推行，并已经成立了世界绿色建筑委员会。该认证涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。在美国符合LEED要求的建筑物可获得LEED认证并有资格获得信用贷款。第4章LEED在中国4.1 我国目前正在执行的绿色奥运建筑评估体系，中国生态住宅技术评估手册和上海刚刚通过的上海市生态型住宅小区技术实施细则都是在一定程度上借鉴了LEED体系，中国政府对此也非常支持。建设部人居环境委员会将与USGBC合作，通过LEED-ND住区评估体系中国本土化的方式，将制定出既包含美国先进经验又适合我国国情的绿色建筑评估体系。4.2 1.E

11、ED与企业4.3 目前国内知名企业正在争相引进LEED,并有少量先进项目取得认证。认证的商业项目有北京世纪财富中心（北京世源光华），上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），沿海集团的北京沿海赛洛城，深圳的虎山公寓、泰格公寓（招商地产），哈尔滨的乐松购物中心（哈电置业）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等。拿北京世纪财富中心来说,总建筑面积100,000平方米,实施LEEDTM认证后（目标为银级），其初投资增加估计为923万，而每年的能耗费用节省达到837万，简单回收期为1.1年。4.4 1.EED与相关行业很显然，这个绿色建筑标准将与制造商、材料供应商、屋面承包商、建筑师、设计人员的工作、利益息息相关

12、。并将成为全世界建筑及能源行业的主流趋势。而且可以相信，对于那些主要的公司大楼和许多公共建筑，LEED认证将在今后若干年内变得十分普遍。LEED认证将渗透到建筑、能源的各行各业。4.5 LEED认证”与绿色节能建筑当绿色节能建筑的理念声势浩大的走进越来越多的人们的心中时，随之而生的是对绿色节能建筑的疑惑和定义的不明确。什么是“LEED认证”？什么是绿色节能建筑？“LEED认证”与绿色节能建筑之间又是什么关系呢？现在让我们先来解答什么是“LEED认证”！要了解LEED冼要从LEED的发起人美国绿色节能建筑委员会（USGBC）开始。USGBe是世界上较早推广绿色节能建筑理念的组织之一，是随着国际环

13、保浪潮而产生的。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色节能理念与实践。美国绿色建筑协会成立于1993年，总部设在美国首都华盛顿，是一个非政府、非盈利组织，其成员来自于社会各个方面，以组织成员形式组成，主要有政府部门、建筑师协会、建筑设计公司、建筑工程公司、大学、建筑研究机构和建筑材料、设备制造商等等。(目前有超过6300个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。)美国绿色建筑委员会成立后的一项重要工作就是建立并推行了绿色建筑评估体系(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDe

14、signBuildingRatingSystem),国际上简称LEEDTM,也就是国内所称的“LEED认证”。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，LEEDTM被认为是最完善、最有影响力的评估标准。已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。1.EEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，从1.0版发展到2.2版。从最初的LEED-NC(新建建筑)发展到可用于既有建筑的绿色改造标准的LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、建筑外壳与核心标准的LEED-CS、住宅标准的LEED-

15、H以及居住环境标准的LEED-ND。1.EEDTM是绿色节能生态可持续性建筑的综合评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEEDTM是性能性标准(PerformanceStandard),主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。由于各地方的自然条件不同，环境保护和生活要求不尽一致,性能性的要求可充分发挥地方的资源和特色,采用适合当地的技术手段，达到统一的绿色建筑水准。1.EEDTM采取评分的方式对建筑的绿色节能可持续性发展进行综合评估。目前总分值为69分，共分四个等级。分别是：证书等级（2632分）、银奖证书（3338分）、金奖证书（3951分）以及白金等级（52分以上）。通过以上对“LEED认证”的了解可以很清楚的知道，LEED认证对于绿色节能建筑而言是一种全独立的第三方认证。通过LEED认证的建筑，可以说是真正意义上的绿色节能建筑而不是冠以泛绿色名义的“绿色建筑”。而“LEED认证”更为绿色节能建筑制定了一个基准，来正确的引导建筑走向。