湘几漾单元XN-03-01-03H号地块房地产开发项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称:湘几漾单元XN-O3-01）3H号地块房地产开发项目建设单位（盖章）：湖州恒跃房地产开发有限公司编制日期：2017年12月1建设项目基本情况12建设项目所在地自然环境社会环境简况83环境质量状况164评价适用标准195建设项目工程分析246项目主要污染物产生及排放情况357环境影响分析378建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果459“各项审批原贝V分析4710结论与建议49附图：1、建设项目地理位置图2、项目平面布置图及噪声点位检测图3、项目四周环境概况4、项目总平面布置图5、项目环境功能区划1、湖州市开发区企也投资备案项目信息表1建设项目基本情况项目名称湘几

2、漾单元XN-03-01-03H号地块房地产开发项目建设单位湖州恒跃房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址浙江省湖州市星汇半岛E4幢环庄路919号联系电话传真/邮政编码313000建设地点湘几漾单元XN-03-01-03H-状交通运输行政办公用地，环薛号地块（东侧为二环西路及辅道，南侧为现西侧为规划商业、行政办公用地，北侧为二路及公交场站用地）备案部门湖州市开发区发展改革和经济委员会项目代码2017-330500-70-03-065117-000建设性质新建扩建口技改口行业类别房地产业建筑面积265224m2绿化面积49150m2总投资（万元）178000其中：环保投资（万元）650环保投资占

3、总投资比例0.37%评价经费（万元）/建设起止年限2017.10-2022.71.1工程内容及规模1.Ll项目由来随着我国经济的发展和社会的进步，房地产业也在蓬勃发展，房地产业已经成为国民经济的支柱行业，对促进地方经济发展、改善人民生活起着至关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展，房地产业也随之繁荣。本着繁荣湖州经济，加强经济合作的愿望，提高城市品位，湖州恒跃房地产开发有限公司拟在湘几漾单元XN-03-01-03H号地块（东侧为二环西路及辅道，南侧为现状交通运输行政办公用地，西侧为规划商业、行政办公用地，北侧为二环南路及公交场站用地）新建湘几漾单元XN-03-01-03H号地块房地产开发项目

4、。该项目总投资178000万元，总用地面积96025平方米，总建筑面积265224平方米（其中地上建筑面积为192049平方米，地下建筑面积73175平方米），其地上业态主要包括住宅及配套物业管理、经营用房、12班幼儿园等。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院第682号令建设项目环境保护管理条例等，建设项目须履行环境影响评价制度，对照中华人民共和国环境保部令第44号建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目属于三十六、房地产“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的建筑面积5万平方米及以上，应编制环境影响报告表。湖州恒跃房地产开发有限公司特委托煤科集团杭州环保研究院有限公司承担企业的环境影响

5、报告表的编制工作，我单位经过现场勘察及工程分析，依据环境影响评价技术导则的要求编制该项目的环境影响评价报告表，提请审查。1.1.2项目编制依据（1）中华人民共和国环境保护法（2015年1月I日起施行）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2016年9月1日起施行）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日起施行）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2016年1月1日起施行）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日起施行）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2015年修订）；（7）中华人民共和国清洁生产促进法（2012年7月1日起施行）；（8）中华人民

6、共和国循环经济促进法（2009年1月1日起施行）；（9）建设项目环境保护管理条例（国务院第682号令，2017年7月16日）；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录（2017年9月1日起施行）；（三）国务院落实科学发展观加强环境保护的决定（国发（2005）39号，2005年12月3日）；（12）关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知（环境保护部环发（2012）77号）；（13）关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知（环境保护部环发12098号）；（14）产业结构调整指导目录（2011年本）（2016年修订）；（15）浙江省建设项目环境保护管理办法（2014年修正本），（浙江

7、省人民政府令第288号）；（16）浙江省环境污染监督管理办法（2015年修正本）（浙江省人民政府令第216号）；（17）浙江省大气污染防治条例（2016年7月1日起施行）：（18）浙江省水污染防治条例（浙江省人大常委会），2013年修订；（19）浙江省固体废物污染环境防治条例（浙江省人大常委会），2013年修订；(20)浙江省人民政府关于进一步加强污染减排工作的通知(浙政发200734号)；(21)关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知(浙环发2(X)711号)；(22)关于印发浙江省主要污染物总量减排管理、监测、统计和考核四个办法的通知(浙环发200757号)；(23)浙江省建设项目主要污

8、染物总量准入审核办法(试行)的通知(浙环发2010号)；(24)关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知(浙环发200976号)；(25)关于进一步规范建设项目环境监理工作的通知(浙环发200980号)；(26)浙江省人民政府关于浙江省环境功能区划的批复(浙政函(2016)Ill号)；(27)关于印发浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录(2010年本)的通知(浙淘汰办20102号)；(28)浙江省人民政府关于印发浙江省清洁空气行动方案的通知浙政发(2010)27号；(29)关于印发浙江省淘汰落后生产能力指导目录(2012年本)的通知(浙淘汰办201220号)；(30)浙江省水功能区水环境

9、功能区划分方案(2015)；(31)湖州市产业发展导向目录(2012年本)；(32)太湖流域管理条例(中华人民共和国国务院令第604号)；(33)浙江省排污权有偿使用和交易试点工作暂行办法(浙政办发201013号)。(34)建设单位提供的项目相关资料。1.L3项目主要内容1、项目概况根据湖州市开发区企业投资备案项目登记赋码基本信息表(项目代码2017-330500-70-03-065117-000)及建设单位介绍，本项目内容见下文：项目名称：湘几漾单元XN-03-01-03H号地块房地产开发项目建设地址：湘几漾单元XN-03-01-03H号地块(东侧为二环西路及辅道，南侧为现状交通运输行政办公

10、用地，西侧为规划商业、行政办公用地，北侧为二环南路及公交场站用地)(3)总投资：项目总投资为178000万元；固定资产投资：171750万元(土建92800万元；设备购置费2480万元；安装工程5470万元；工程建设及其他费用69000万元；预备费2000万元），建设期利息4250万元，铺底流动资金2000万元。2、工程规模（1）项目总体规模本项目总用地面积为96025m2,总建筑面积为267706.26m2,其中地上计容面积为191596.2611f,地上不计容面积（架空层）5460.52m2,地下面积为70770.82m2o其中住宅建筑面积：181643.37m2,商业建筑面积：3021.

11、56m2,12班幼儿园3691.49m2,物管物业及其他配套用房建筑面积3230.13m2,地下车库及设备用房建筑面积：70770.82m2o本项目由11栋25F,3栋24F,2栋22F高层居住建筑、IF的配套商业,2F社区服务用房以及配套的车库、设备用房组成，总户数1452户，总机动车位2011个，地上公共车位145个，地下1866个（其中公共停车57辆，无障碍车位40个，充电车位412辆），非机动车3072个（地上212个，地下2860个）。表1-1本项目经济技术指标项目面积单位总用地面积96025nr总建筑面积267706.26ma地上计容建筑面积191596.26m1其中：公共配套面积

12、1869.38nf其中开关房,公配房602.59m2公共厕所100.80m1E邮箱56.98nr消防控制室61.83m,养老服务设施382.17ms社区办公活动用房665.01m,物管用房1352.68m,其中：其中物业管理用房584.48m1物业管理经营用房768.20m,商业建筑面积3021.56nr,其中商业楼2462.52m,商业559.04ma幼儿园3691.49m住宅建筑面积181643.37n岗亭等建筑面积17.78nr1地上不计容建筑面积5468.60nr其中：首层架空5468.60nr避难层（间）0.00nr地下建筑面积（不计容积率）70770.82nr建筑占地面积12577

13、.82m1机动车停车位2011辆其中：地上停车位145辆地下停车位1866辆非机动车停车位3072辆其中：地上停车位212辆地下停车位2860辆总户数1452户容积率2.00/建筑密度16.10%绿地率42.00%3、设计内容(1)总体布局本项目整体区块功能分为：住宅区、休闲商业街区及幼儿园，各区块相互己存、干扰较少，并有机融合。商业区设置于地块东北角及中心园林西侧；幼儿园设置于地块西南侧，商业区和幼儿园互不干扰，住宅布置以22层、24层、25层为主，沿南侧为3幢24层住宅，沿东侧为2幢22层住宅，并充分考虑了东侧商业街区、轮廓及视觉通廊等效果做了错落布置。(2)交通组织、水平交通车行交通：用

14、地北侧与城市干道接口形成车行主入口。西侧设置次入口用于消防及紧急车行入口。人行交通：东侧与城市人行道路衔接，之间设置景观广场形成空间过渡，作为人行出入口。、停车(1)机动车位商业街与幼儿园以地面临时停车为主，住宅区以地下车库为主，在3#楼东侧、5#楼南侧、16#楼东侧各设一个出入口，地下车位1866辆，地面车位145辆。(2)非机动车位住宅区每幢住宅主楼设地下一层，分散停放。(3)绿化设计绿地面积均为直接绿化覆土面积。(4)配套设施供水项目用水由当地自来水公司供给排水本项目产生的生活污水经化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后排入城镇污水管网，送至湖州市污水处理有限公司（凤凰污水处理厂）处理达标后排放。供电项目供电由当地供电局供给。地下室防火分区及排气筒设置情况本项目地下车库汽车尾气经排气筒至地面2.2米高处排放。表L2地下室防火分区及排气筒设置情况项目书F气筒对应面积（m