浅析房建项目施工过程中防渗漏措施.docx

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1、浅析房密页目施工博呈中防;辐昔施引言：近年来，城镇化大力发展背景下，建筑行业呈现高速发展势态，技术工艺、设备组成以及资源匹配模式等，均对建筑结构本身起到全程支撑效果。但是对于建筑物的使用时限来讲，受到多类因素的影响，极易产生因为自身结构不稳定造成的渗漏问题，影响人们日常工作与生活。因此，需要加大防渗漏施工技术的研究力度，保障施工质量，强化防水效果，减少渗漏问题出现的概率，既可以延长使用寿命，保障居住安全性和舒适性，也可以促进房屋建筑施工技术水平的全面提升，推动房屋建筑行业的可持续发展。1.房建施工中常见的渗漏部位根据以往建筑工程渗漏问题研究总结，结合建筑工程项目实施和运维实际情况发现，建筑工程

2、项目实施过程中渗漏问题主要集中在外墙渗漏、屋面渗漏、厨房卫生间渗漏，以及地下室渗漏和门窗渗漏。1.1 外墙渗漏外墙是建筑工程项目实施过程中渗漏问题的多发部位。外墙渗漏不仅会对建筑结构内部产生一定程度的损伤，在得不到妥善处理的情况下，加之出现降雨天气时，水分会直接顺着缝隙流入到墙体内部进而逐渐渗透到建筑物内，影响到建筑的使用安全性和稳定性。此外，外墙渗漏多发生在建筑与外部门窗相连的墙面,此部位长期暴露在外部环境中受雨水侵蚀，因此容易产生该病害。外墙渗漏的主要原因可以归纳为以下五种：一是外力、温度差或施工质量问题导致建筑外墙柱与二次结构连接部位开裂，由此引起漏水；二是建筑外墙砂浆没有按照规范要求配

3、制或砌筑不密实导致漏水；三是建筑外墙预留孔洞或套管密封不严导致漏水；四是预制混凝土构件横向、水平向拼装不密实导致的漏水；五是建筑外墙窗台细部处理不规范导致雨水侵入，从而发生渗漏问题1。1.2 屋面的渗水漏水问题在建筑房屋工程使用的过程中，建筑房屋的屋面是经常会出现渗水和渗透的部位，这些部位经常出现渗水的主要原因就是在施工过程中没有严格的按施工工艺和规范进行操作，再有就是没有选择恰当的施工材料造成的。下面我们逐一进行说明。首先就是施工的过程中，施工人员没有按照相关的操作流程以及施工标准进行施工操作，这就导致了建筑施工在质量上和工艺上出现了很多的缺陷，另外就是为了节省成本，选择了一些价格低廉但是品

4、质不达标的施工材料，这些施工材料在实际的使用中会产生严重的质量问题。除了以上两点，建筑施工中的混凝土浇筑的过程也是一个建筑工程施工中的关键环节，在这个环节中需要对混凝土的浇筑质量进行严格的把关，如果混凝土的浇筑质量不达标，也会影响建筑工程防水的质量，让房屋工程出现渗漏和渗水的问题。1. 3厨卫渗漏厨房和卫生间是人们日常生活中主要用水的区域，也是建筑工程项目发生渗漏问题的主要部位。根据以往实际经验，厨房和卫生间渗漏原因可以归纳为以下五种：一是没有按照规范要求选用抗渗能力强的混凝土；二是在厨房和卫生间施工时，混凝土浇筑产生空隙，振捣不密实，楼板之间交界处产生缝隙或上翻高度不达标；三是厨房和卫生间防

5、水施工时，卫生间淋浴区墙面防水涂层没有达到1.8m规范要求的高度；四是施工单位为了节省成本选用了质量不佳的防水材料,导致厨房和卫生间防水防渗质量效果不高2；五是由于施工质量问题，厨房和卫生间地面坡度不够、地漏位置不合理等问题造成地面积水，没有及时清理导致地面渗漏。1.4 地下室渗漏首先，在建筑地下室施工过程中，材料质量不合格是地下室漏水的主要原因之一。地下室施工需要大量使用混凝土材料，如果材料质量不符合标准或比例不当，地下室的防渗水平将大大降低。例如，在建筑地下室施工中，混凝土质量不合格，未进行配合比试验,会导致更严重的渗漏问题。地下室混凝土结构浇筑前，施工单位应通过试验检测确定最佳混凝土配合

6、比，然后根据配合比配置混凝土。在建筑地下室施工期间，粗细骨料、水泥、外加剂等材料的质量没有得到严格检查，导致混凝土的防水效果不合格。此外，混凝土结构振动不足，存在蜂窝、孔洞等不利问题，防水效果大大降低，最终漏水问题严重。其次，施工过程不当。第一，防水卷材基层问题。基层杂物、砂浆、漏浆等突起物未清理干净，后期结构施工对卷材施压后造成卷材破损;基层潮湿、不干燥导致卷材后期空鼓脱落。第二，施工缝处理问题。水平施工缝、后浇带凿毛清理不到位，造成浇筑质量差，形成裂缝。第三，后浇带施工不规范问题。地下室防水工程施工期间，止水带和接缝未按照后浇带的施工规定设置，导致后浇带施工后渗漏。第四，养护时间不够。防水

7、混凝土终凝后未立即进行养护，养护时间不够。该地下室结构沉降、后浇带施工不够规范，从而导致渗漏。1.5 门窗渗漏门窗作为建筑结构中的契合部件，决定了建筑结构的整体质量以及对居民生活环境进行协调处理，此过程中门窗部位产生渗漏的主要原因是由于实际施工中未能针对各类技术组成进行规范处理，产生施工过程中的公差问题。例如，门窗前期施工前，未针对门窗缝隙进行填堵，造成门窗结构与建筑结构在契合时存在接触不严问题3。除此之外，封堵过程中应当选取适用的材料，保证封堵材料及门窗结构之间的密合性。另一方面，门窗封堵材料本身并未能起到规范作用，比如，门窗接口处本身就存在一定的漏洞或密接度不足问题。此时选用材料对门窗与建

8、筑结构之间进行封堵，例如，发泡剂或者是混凝土砂浆等，但是此类设施在实际应用过程中极易产生因施工不规范造成密封漏洞的现象，加剧裂缝的产生。2 .房屋建筑工程项目渗漏问题的产生的原因2.1 设计不当在房建工程施工环节展开前，施工单位需拟定内容完善的施工方案，但设计方案内容存在不足之处，主要体现在以下几点。第一，屋面结构排水设计不当。在设计阶段，设计人员未考虑屋面排水需求及区域环境特征。此外，部分设计人员过于重视房建工程外表美观，导致实用性被忽略。当雨季到来时，雨水增多导致屋面长期处于潮湿状态，使屋面老化速度加剧，渗漏问题出现。第二，设计人员过于注重外墙美观，特殊处理导致外墙粘合度下降。当出现暴雨天

9、气时，外墙结构极易出现大范围渗漏水现象。此外，雨水还会导致外墙结构剥落。第三，水槽等细节设计不当，未与房建工程实现紧密的结合，导致渗漏问题发生4。2.2 材料质量不达标对于房屋建筑工程来说，产生质量问题的首要原因为材料选择不科学，材料质量不达标，进而加剧不良因素侵蚀，降低房屋建筑结构的抵抗性，最终产生渗漏问题。具体来说，房屋建筑工程施工中，建筑外墙墙砖与墙体之间粘结所需的水泥浆液，如果存在配比不科学或质量问题，则会导致粘结不到位，进而出现脱漏、渗漏问题；墙体在抹灰作业中，如果存在材料不合格或裂缝问题，则会使外界水汽侵入到结构中出现渗漏情况;铝合金门窗材料如果存在密实度不高、排水孔设置不合理情况

10、，也会引起渗漏问题，威胁建筑整体的质量和安全。2.3 施工工艺问题在防渗漏施工中，没有严格按照施工图纸的要求进行规范性施工，甚至部分施工人员为了图省事，私自修改设计图纸，忽视施工细节，导致整体防渗漏施工效果不佳；部分施工方法、工艺、设备技术水平落后，缺乏新技术和新工艺的支持，难以提升防渗漏施工效果；部分施工技术人员的专业能力不足，往往会出现管理不到位、施工操作不规范等问题，导致出现防渗漏质量问题;缺乏现场监管，施工人员出现怠惰心理，责任意识不强，容易引发施工失误问题。3 .房建项目施工过程中防渗漏措施3.1 外墙防水防渗施工技术措施如果想要防止建筑外墙出现渗漏情况，一定先要将防止外墙渗漏的细部

11、做法在设计时充分考虑到位。建筑物的外墙承受的压力比较大，所以在一定程度上为了提高建筑物外墙的防水防渗性能，就一定要在最初的设计过程中下意识的减少外墙的压力，坚持采用质量良好的空心砖和多孔砖，经撞击后容易产生裂缝，从而提高漏水可能性。在砖的运输中，应计算好数量，堆放平整，防止因野蛮作业引起砖的损坏。在外墙砌筑中，墙面上不得留下脚手架孔洞，且脚手架拆除时要小心不得撞击外墙砌筑物和房屋建筑的门窗边角，以避免引起外墙砌筑开裂，甚至出现严重漏水。此外，对一些细节上的环节也要做好设计工作，使建筑外墙在防水性和防渗性上取得显著的成效。例如，在进行外墙圆弧以及坡度的设计施工过程中，就可以有效的避免窗台积水，在

12、对外墙进行底部施工时，对墙根增加混凝土的设计也能够有效提高外墙墙角处的防水以及防渗性能，避免在雨天受到雨水的渗透，也避免一些积水和绿化水的渗入。在外墙的施工中，还需要注意做好浇筑混凝土的工作，在外墙上做相应的孔洞处理。尽可能的选择水热化程度相对较低的混凝土进行浇筑，还要选择在温度和湿度都比较适宜的环境下进行施工，对拆模以及养护工作及时处理好，避免外墙产生一定的裂缝。在封堵空洞的作业过程中应该分开进行，并且要分多次进行，并且要注意对封堵的厚度做好控制工作，对边缘地带不断进行找平处理和打胶作业，进而保证孔洞非常严密，也非常厚实，水分不会从孔洞中渗入房屋5。3.2 屋面防水防渗施工技术措施针对当前防

13、渗漏问题的出现，最普遍的现象就是屋顶出现渗漏问题比较严重,为了能够更好地对该位置进行有效处理，在进行施工工作开展的过程中，必须要结合当前施工的要求进行实施。可通过以下几个方面进行开展，一方面要严格控制施工材料不合格现象的出现频次,在施工操作开始之前，由于材料不符合规定，施工人员自身的疏忽大意等问题，导致在施工的过程中极容易出现施工缝的现象。针对这种施工缝的存在，将会导致房屋建筑在后期受到大雨天气的侵蚀，使得整个建筑的质量出现问题。为此，在具体项目施工作业进行的过程中，为了能够更好地减少该问题的出现，在进行施工作业操作期间，一定要引起思想上的重视。通过多种方式和途径，将其施工缝的问题得以有效解决

14、。另一方面在进行房屋建筑施工材料选择的过程中，必须要确保其材料选择满足项目施工的要求，尽量选择防水性能比较好，使用周期比较长，具有较高的承载力，质量符合规定的施工材料。同时除了屋面的管道端部处理，刚性屋面的分仓缝设置在不大于4米，以及女儿墙设置滴水线等措施，以及养护措施到位。通过以上措施的实施，能够更好地确保整个房屋建筑工作的正常开展，减少后期屋面渗漏的问题出现，为当前施工的质量产生深远的影响。在进行混凝土振捣工作开展的过程中，为了能够有效预防钢筋出现变形的问题，一定要重视对混凝土屋面板的保护层的处理，禁止出现施工缝等问题现象。在进行混凝土施工操作的过程中，可以通过滚筒进行滚压，在满足两遍的施

15、工要求的基础上提交，该项工作完成以后进行压光操作，然后利用麻袋的方式进行铺盖加以保护。一般来说，在常温的环境之下，通过每天12小时的洒水保湿操作，在长达一周的时间里能够更好地确保防渗漏要求得到满足。3. 3厨卫防水防渗漏施工技术措施由于建筑厨卫是产生渗漏水的高发区域，因此，对于建筑防渗漏施工技术的应用有着较高的要求和标准。在进行厨卫区域防渗漏处理过程中，首先，需要在建筑厨卫设置合理的管道线路,避免管道在使用过程中产生严重的渗漏水；其次，需要合理布置管道的走向，有效保证管道内部的水体可以高效快速的排出；再次，需要充分明确厨卫当中防水施工的重点部位，在该施工区域可以通过使用多重防水施工处理方法，有

16、效提高区域的防渗漏效果；最后，在厨卫防水防渗施工过程中，施工人员还应注意面板竖向搭接，插接部位必须严密，间隙不能大于2mm。特别是遇到门窗或预留孔洞时，应保障这些孔洞密封良好。进行厨房卫生间墙板安装时，其附件应垂直于地面，特别是接口处应重点注意。需要着重关注的是窗台安装要在同一高度，并向外形成坡度，使得水向外流，收口处应使用密封胶密封严实。3.4地下室防水防渗施工技术措施3.4.1 使用高性能的防水材料防水材料对整体工程质量的重要性不言而喻。在施工前期应对各种防水材料进行深入了解，多方面对各种防水材料进行比较，选出最满足地下室防水工程要求的材料。工程技术人员应对进场后的新型防水材料进行质检，并引导施工人员掌握准确的施工工艺，在施工人员的每一道工序完成后，技术人员都要对其进行严格的质量检查，只有检查合格后，施工人员才能进行下一道工序的施工。3.4.2 施工过程第一，卷材防水层施工控制。根据所选用的卷材尺寸和要铺贴的面积大