江西省土产粮油有限公司紫瑞花园项目环境影响报告表.docx

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1、建设项目基本情况项目名称紫瑞花园建设项目建设单位江西省土产粮油有限公司法人代表通讯地址省政府大院南一路四号供销社大楼二楼联系电话1传真邮编建设地点红谷滩新区凤凰洲HGT103-A09号地块立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号编号：44号建设性质新建J改扩建技改类别及代码K7010-房地产开发经营占地面积（平方米）9683.43绿地率31%总投资（万元）8882.68（含地价）其中环保投资（万元）224环保投资占总投资比例2.52%评价经费（万元）预期投产日期2017年工程内容及规模：一、建设项目的由来根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两

2、岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区。为配套红谷滩新区的整体规划，江西省土产粮油有限公司拟投资8882.68万元于红谷滩新区凤凰洲HGT103-A09号地块建设“紫瑞花园建设项目二项目总占地面积为9683.43m2,总建筑面积为42030.01m2,其中地面建筑面积为29048.58m2（含不计容面积23.37m2）,地下建筑面积为12958.06m2o项目共建设一栋19层的商业办公楼及一栋31层的高层住宅楼，配置二层地下室，其中包括车库及设备用房。共配套321个机动车停车位，其中地面停车位22个，地下停车位299个。本项目在施工

3、期和营运期将会产生一定的环境污染，根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。本项目的建设需编制环境影响评价报告表，为此，江西省土产粮油有限公司委托江西农业大学承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，对周围环境进行了详细的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，编制了本建设项目环境影响报告表，供南昌市环保主管部门审查批准。二、建设项目概况1、项目名称、地点、建设性质项目名称：紫瑞花园建设项目；建设地点：红谷滩新区凤凰洲HGT103-A09号地块；地理坐标：N284129.69，E1

4、1550,36.88，详见附图一;建设单位：江西省土产粮油有限公司；建设性质：新建；四至情况：本项目东面紧邻赣江北大道，隔赣江北大道为赣江；南面紧邻长江路，隔长江路为空地，空地为赣商会所有，规划为房地产建设项目；西面紧邻规划路，隔规划路为江西省人民政府中共江西省委接待车队楼；北面为空地，空地规划为红谷滩公租房项目（详见附图二）。2 .项目内容总投资8882.68万元,建设用地面积9683.43?,总建筑面积42030.0Im2。其中，地面建筑面积为29048.58m2（含不计容面积23.37m2）,地下建筑面积为12958.06m2o项目容积率为3.0,绿地率31%,建筑密度为20.49%。本

5、项目为住宅及商业办公楼为主，不引进KTV、机修、餐饮等项目。本项目由一栋19层的高层商业办公楼、一栋31层的高层住宅楼、-2F地下停车库及配套公用工程组成。3 .主要技术经济指标项目主要技术经济指标列于下表。表1建设项目主要技术指标名称数量单位备注建设用地面积9683.43m2总建筑面积42030.01m2计容建筑面积29048.58m2其中1.住宅楼总面积14524.71m2其中住宅建筑面积13857.32m，社区服务用房150.17物业管理用房120.15m2底层小型商业服务用房397.072r1122.商业办公楼总面积14523.872mx其中商业建筑面积2034.052r办公建筑面积1

6、2486.32配套公共服务用房819.11包括门厅、物业、开水房等公共服务房不计容地下室建筑面积12958.06包括主楼地下一、二层容积率3.0/绿地率31%绿化面积为3001.8633m2建筑密度20.49%规划总户数120户总停车位321个其中地面车位22个地下车位299个4 .项目组成及主要工程本项目组成列于下表：表2建设项目组成及主要环境问题项目组成主要环境问题项目建设名称规模施工期营运期主体工程商业办公楼共19层，包括两层裙房和十七层办公；裙房主要功能为商业，主楼功能为办公施工废水、施工固废、噪声、水土流失、扬尘废水、废气、固体废物住宅楼共31层，均为住宅用房辅助工程社区物业用房住宅

7、楼物业及管理，废水、废气、固体废物废气、噪声辅助用房主要包括风机房、发电机房、电梯机房、制冷机房、配电间、水泵房、设备用房等位于项目地下一、二层噪声停车位共321个停车位，其中地下299个，地上22个；废气、噪声公用工程供电系统市政废水、噪声供水系统市政给水噪声排水系统雨污分流制噪声环保工程化粪池/废水绿化地面绿化三、公用工程及辅助设施项目所需用水、用电均由市政管网提供，通讯由市政网络提供。1、给水规模本项目用水量约75119.425/a,本工程供水水源为市政水源。分两路引入，经水表后，进入生活消防供水管网。2、排水规模(1)本项目采用雨水、污(废)水分流制。雨水经雨水汇集后就近排入市政雨水管

8、网；室内污(废)水经预处理进入红谷滩污水处理厂，最终排入赣江西河。(2)污水量：本项目污水排放总量为51683.02ta3、供电从市政变电站引来IOKV市政专用高压电源为本项目专电。为了预防突然停电对项目的影响，本项目设置一台50OkW的柴油备用发电机，位于地下一层。4.供冷本项目办公楼12层裙楼设置一套中央空调系统。5、消防本项目的建筑物均按建筑设计防火规范(GB50016-2012)、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-2005)以及国家其他有关规定进行。项目周边道路及内部道路均满足消防车道路宽度要求。四、项目产业政策符合性本项目为

9、其他房地产.业，根据国家发展与改革委员会发布实施的产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修订)，本项目不属于“限制类”、“淘汰类”范围，属于允许类，本项目的建设符合国家、地方的有关产业政策。五、项目选址的可行性分析本项目选址位于红谷滩新区凤凰洲HGT103-A09号地块，项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域；根据项目建设用地规划许可证以及土地证可知，本项目用地为商住用地，而本项目建成后主要用于商业、办公及住宅，故本项目与南昌市城市总体规划、红谷滩新区总体规划相符。项目周边多规划为商务及住宅小区，如

10、凤凰家园、凤凰城、绿地海外滩等住宅小区等，因此，本项目与周边项目相容性较好。本项目所在地属红谷滩污水处理厂接管范围内，废水经过化粪池处理达到污水综合排放标准(GB8978T996)表4中三级标准后排入红谷滩污水处理厂，经污水处理厂处理达标后汇入赣江北支西河段，不会对周边环境产生明显影响。综上所述，本项目选址可行。六、总平面布置合理性分析本项目总体布局展示赣江大桥桥头城市形象与标志性商业楼，规划利用地块与赣江之间的关系精心布局，并充分利用地块的临江景观面，将美丽的赣江和滨江的美景收于眼底。既满足建筑整体功能的需求又与整体环境达到协调统一，同时突出项目的独有特色，地面停车与景观广场相结合设计，提高

11、土地利用率，同时达到规划标准。地下停车场设有两个单独的出入口，满足消防疏散要求。项目将人流和车流进行合理分流，互不干扰，形成静谧的中央景观绿地。人流可通过沿街面进入各建筑，也可通过南面的长江路进入中央绿地，然后进入住宅和办公楼内，人行主入口设置在长江路上。车流通过沿街地下车库出入直接进入地下，减少机动车对地面景观的影响，车行出入口设置在长江路和规划路上。停车位设置考虑沿街设置部分地面停车。综上所述，本项目总平面布置较为合理。项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，用地现状为空地。因此，项目不存在原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候

12、、气象、水文、植被、生物多样性）：1、地理位置本项目属于红谷滩新区管辖，红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞与孤鹫齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中；西临昌九高速公路，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障；南连生米大桥和外环路，前湖景区湖光山色，交相辉映；北接赣江大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。2、地形地貌项目所在区域地势平坦，属赣抚冲击平原二级阶地，海拔高程22-33mo冲击层厚度一般为20m。砂、砾石、卵石层厚度为1020m。南钢厂区地质基本分以下

13、几层：04m为砂砾层，中间夹有部分粗砂；410.5m全为卵石层；10.516m为砾砂和粗砂层；16m以上主要是黏土层。该地区上部为第四系更新统和中更新统冲击层，下伏基岩为第三系紫红色砂岩、泥岩。第四系地层是典型的二元结构，上部为粘性土层，厚度一般为8.512m,下部为砂性土层，厚度一般20.526m。上和中更新统地层呈岩性自上而下依次均为人工杂填土、粘土、亚粘土、轻亚粘土、中砂、粗砂计6层。第三系为紫红色泥岩、砂岩等。强风化、积岩面埋深32.635.12m。该区地震活动微弱，区域稳定性较好。区域基本地震裂度为Vl度，地基承载能力大于20t3、气侯特征及气象条件项目所在区域为亚热带湿润气候区，雨

14、量充沛，光照充足，常年气温较高，气候温暖湿润。多年平均气温为17.5,极端最高及最低气温分别为40.6和-9.3,年平均日照率为43%,达1888.5h0年无霜期达27Od左右，且光照长而强，其幅射量为418.6477.2kJcL年平均降雨量1521.2mm。春夏两季的降雨量为全年的72.1%,秋冬季分别为14.3%和13.6%o全年相对湿度变化范围为72%84%,年平均相对湿度为78%。本地区全年的主导风向为NE-ENE-NNE（东北-东北东-北北东）风，出现频率分别为17.81%、12.16%、14.65%,最小频率的风向出现在S（南风）、SSE（东南南）、SSW（西南南），其出现频率分别为1.06%、1.56%、2.02%,全年静风出现频率为2.1BL项目所在地年平均风速为L94ms.冬季平均风速最大，为2.03ms,春季平均风速最小,为1.83mso4、水系及水文特征赣江为江西省境内第一大河流，是长江第一大支流,全长827km,流域面积8.3km%赣江在新八一大桥以下进入尾闾地区，它首先被裘洲、扬子洲分成东、西二河。东河在蛟溪头又分成南支和中支二汉，南支绕过南昌市区向东北流经45km进入鄱阳湖，中支流经30km在朱港进入鄱阳湖。赣江水文状况可分为冬季枯水期，春季平水期，夏汛丰水期，秋季平水期。本项目污水经化粪池处理后排往红谷滩污水处理厂，经红谷滩污水处理厂处