某安置房项目环境影响报告书.docx

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1、晋江经济开发区五里园中心区安置房项目环境影响报告书（简本）委托单位：福建省晋江市工业园区开发建设有限公司编制单位：华侨大学编制时间：2012年11月1项目概况11.1 项目由来及建设背景11.2 项目工程概况21.3 选址合理性分析51.4 产业政策和地方环保政策符合性分析72环境特征92.1 环境影响评价范围92.2 环境保护目标92.3 环境质量现状103建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果133.1 污染源强133.2 主要环境影响及预测结果243.3 污染防治措施及效果分析343.4 环境风险分析373.5 环境保护措施技术、经济论证结果383.6 环境影响经济损益分析403.

2、7 环境监测计划及环境管理制度404公众参与424.1 环境信息公开424.2 公众参与调查对象424.3 公众参与过程及组织形式434.4 公众意见归纳分析434.5 公众意见采纳情况444.6 公众参与总结455懒影响论456联系方式461项目概况1.1 项目由来及建设背景福建晋江经济开发区（五里园）位于晋江市灵源街道、安海镇和永和镇交界处，是晋江市产业经济组团的核心区域，是晋江市市委、市政府为实现市经济新一轮腾飞而构筑的重要载体，2003年经省政府批准列入省级开发区。目前，随着福建晋江经济开发区（五里园）的发展，该区域内配套设施相对滞后，为了加快完善开发区的配套设施，福建晋江经济开发区（

3、五里园）规划在开发区东侧建设行政中心区，该区域规划以商住混合、商业金融业和行政办公为主，同时配套建设医院、学校和绿化景观等公共设施。晋江经济开发区五里园中心区安置房项目位于行政中心区北部，主要安置行政中心区用地范围内拆迁的居民，项目建设可为加快行政中心区的建设，推动开发区建设，为区域可持续发展创造条件。晋江经济开发区五里园中心区安置房项目由福建省晋江市工业园区开发建设有限公司筹建，项目选址于灵源街道英塘社区，地理位置见图I-I0项目总投资4亿元，总用地面积33396,总建筑面积118840.33m2（其中计容面积为91568.8n）,主要建设13F-14F住宅及配套的商业、办公与公建用房（如商

4、业店面、物业管理用房、配电房等）。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998年发布施行的建设项目环境保护管理条例及环境保护部令2008年9月2号建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日实施）的有关规定，晋江经济开发区五里园中心区安置房项目应编制环境影响报告书。2012年9月，受福建省晋江市工业园区开发建设有限公司委托,评价单位承担该项目的环境影响影响评价工作。评价单位接受委托后，进行现场踏勘、收集有关资料及调查研究，并根据项目性质、规模和项目所在地周围区域环境特征，进行项目环境影响因素识别、污染因子筛选和初步工程分析，在此基础上编制完成晋江经济开发区五里园中心区安置房项目环

5、境影响报告书（送审版），提交建设单位上报环境保护主管部门评审。2012年11月，环评单位根据专家评审意见对环评报告书进行了补充完善，完成晋江经济开发区五里园中心区安置房项目环境影响报告书（报批版），提交建设单位上报环保主管部门审批。1.2 项目工程概况1.2.1 基本情况(1)项目名称：晋江经济开发区五里园中心区安置房项目。(2)建设单位：福建省晋江市工业园区开发建设有限公司。(3)建设地点：灵源街道英塘社区。(4)建设性质：新建。总投资：4亿。(6)周围环境情况：项目地块北侧隔着灵石公路为英塘社区，南侧700米范围内为空杂地，西侧259米处为旺瓜食品公司、东侧177米处为英塘水库。(7)建设

6、规模及内容：本项目总用地面积3339611总建筑面积118840.33m2(其中计容积率建筑面积91568.8m2)o主体建筑为住宅楼和地下室，配套建设区间道路、休闲广场、停车场、绿化景观等。主要经济技术指标见表1。表1主要经济技术)旨标序号项目单位指标1总用地面积m2333962总建筑面积O118840.333地上建筑面积m294254.334其中计容积率建筑面积m291568.8其中住宅建筑面积nr81526.18商业建筑面积m29293社区居委会m2157.65变配电室nr173.88社区文化站m2170.67卫生服务站m2247.42不计容积率建筑面积mx2685.53其中物业管理m2

7、483.69架空活动m21828.65消防、人行通道nr373.19地下建筑面积m2245865容积率2.746建筑占地面积onr12764.77建筑密度%38.28绿地率%31.5续上表序号项目单位指标9户数户62210规划人数人186611总停车位个535其中地上停车位个77地下停车位个458本项目主体建筑为住宅楼和地下室。其中地上主体建筑为7幢高层住宅楼，一层为商业店面、公共建筑用房和架空绿化等；二层以上均为住宅。设一层地下室，平时作为车库及设备用房、战时兼作人防工程。本项目主体建筑的主要功能分区情况见表2。表2主体建筑主要功能分区主体龙筑层数具体组成地下室-IF设458个停车位，I个3

8、OOm3消防水池，水泵房1个，发电机房1个，风机房4个。1#楼13F建筑面积12662.53m2,其中：商店建筑面积255.16m物业管理建筑面积483.69mJ住宅建筑面积10725.93m2、消防车道建筑面枳40.81m2,架空建筑面积106.0Im2。2#楼14F建筑面积12715.29m2,其中:商店建筑面积244.16m社区居委会建筑面积157.6511住宅建筑面积10644.76n,地下车库入口通道建筑面枳70.7m2,架空建筑面积265.92m2o3#楼13F建筑面积14117.81m2,其中:商店建筑面积847.32m住宅建筑面积7692.94?,配电房建筑面积173.88m2

9、,地卜车库入口通道建筑面积71.4m2,架空建筑面积145.41n04#楼14F建筑面积16330.18m2,其中:商店建筑面积907.54m住宅建筑面积11265.2811卫生服务站建筑面积247.42m2,人行通道建筑面积114.8n,架空建筑面积433.14n?。5#楼14F建筑面积8539.69m2,其中：商店建筑面积761.55m住宅建筑面积9425.27,社区文化站建筑面积170.67m2,架空建筑面积145.37m2。6#楼13F建筑面积14565.8m2,其中：商店建筑面积930.41m%住宅建筑面积16847.55m2,非机动车出入口车道建筑面积75.48m2,架空建筑面积3

10、66.4m2o7#楼14F建筑面积15323.03m2,其中：商店建筑面积1143.02m住宅建筑面积15104.450?,架空建筑面积366.4m2.商业内街及沿路店面IF、2F商店建筑面积4203.87m2o(8)项目建设周期及进度：本项目方案设计、招投标等前期工作计划在2012年底完成，2012年底开工建设,2013年底工程竣工，建设期为12个月。工程具体实施进度见表3。表3工程实施进度表时间项目2011年2012年2013年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度施工准备主体建设工程市政配套设施景观绿化竣工验收1.2.2 设计方案说明(1)规划构思项目本着现代、简洁

11、、时尚、实用的原则，着力营造社区建筑及景观，形成优美的自然及人文环境，使之美丽如画，追求现代化建筑美与自然生态美的对比统一，与周围社区形成视觉差异。各区各栋依本项目中地块特点而巧妙布局，圆润弧形的区内主道，串起整个规划空间，地块内建筑结合水景、绿化等自由布局，空间独特，收放自如，整体流畅如行云流水，一气呵成。建筑沿着街道形成丰富立面空间，高低错落，整个规划天际线较为丰富，景观视野开阔。(2)规划布局项目建筑基本与规划道路朝向相协调又基本按照南北向设计，有利于南方地区的通风日照要求。通过错落的组团空间形成良好形态，组团庭院与中庭相互渗透，视线可相互渗透，有韵律的错落形成视觉通廊，使更多的住户能充

12、分享受到绿地、景观，最大限度的设计楼前距，户户有景。(3)交通组织设计原则：人车分流的原则。以人为本、最大程度的为人们提供便利安全的交通组织出入口：地块设计两个人车分行出入口，保证区内人流的出行便利安全，尽量避免人流对外部道路的干扰。车行流线：沿本地块外圈设计主车行道路，离车行出入口近处设地下车库出入口，使小区内部成为日常无车辆通行的人行区域，使安全休闲的居住理想轻松实观。人行流域：进入小区出入口后为人行景观道，通过景观林荫道达中庭，再由中庭分散到各个组团，强调了日常行走的便捷，休闲散步的移步换景。休闲流线：沿中庭设计休闲散步流线，活动场地及老人儿童天地。消防与流线：在地块内结合主车道设计消防

13、车道，并充分利用小区内干道及区内无障碍园林式隐性车道作为消防车通行的干道，满足消防快速通达及补救的要求。停车模式：多维停车模式一地面停车+地下室停车。地块外圈与绿化景观结合尽量设计地上停车位，满足商业停车和访客临时停车的需求。设计地下停车库，满足了居住者就近停车，就近回家的要求，体现了停车的均好性。在地下室内合适的位置适当设计自行车和摩托车位。(4)绿化景观设计本项目设计以现代、简约的设计手法，力求创造出一种和谐的空间。结合闽南得天独厚的气候环境，在园区各处种植各种花树，使得小区内到处充满自然气息且不失高雅。项目结合周边环境、建筑风格、历史传承等综合因素，将项目的园林风格定位为欧陆风与现代风结

14、合，清新与时尚并存的新式园林景观。小区以组团式的社区规划格局、现代式的建筑风格使人貌似身在典雅园林中却又处处感受到浓厚的现代气息。在庭院设计中,吸纳了许多现代生活流线的创新之笔，如小型集散广场、灯柱等，使得园林以一种更时尚、更现代、更具生命力的姿态出现。（5）公共服务设施配置社区管理用房位于1#楼底层，社区居委会设在2#楼下，卫生服务站设在4#楼下。根据区域规划，周边已配套相对齐全的公共设施，商业、教育、医疗设施等其他公共服务利用周边共享资源。（6）人防工程本项目全埋人防地下室位于主体地下一层，平时主要功能为停车库，战时为核6级常6级甲类二等人员隐蔽所。人防防护单元以楼梯、汽车坡道作为人员出入口和送排风口，口部设有防毒（密闭）通道、扩散室、滤毒室、通风机房及简易洗消设施。1.3 选址合理性分析1.3.1 土地利用规划的适应性根据晋江市土地利用总体规划图，本项目用地性质属于建设用地，不涉及基本农田保护区和林业地区，项目建设符合晋江市土地利用规划。1.3.2 城市总体规划的适应性项目选址于灵源街道英塘社区。对照晋江市城市总体规划，项目用