霍邱县东关粮站片区棚户区改造范围内国有土地上房屋征收补偿方案.docx
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1、霍邱县东关粮站片区棚户区改造范围内国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)为加快县城棚户区改造步伐,改善人居环境,根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院590号令)、六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(六政(2011)35号)和霍邱县2015年度房屋征收搬迁费、附属物等补偿标准(霍政(2015)8号)等文件精神,现将东关粮站片区棚户区改造范围内国有土地上房屋及其附属物征收补偿方案公布如下:一、征收目的与原则目的:改善片区人居环境。房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。二、征收范围东至东关粮站边界,南至与城南村交界处,西至光明大道,北至原饲料厂外北侧(详见征收范围
2、红线图)。三、征收补偿签约与搬迁期限征收补偿签约及搬迁期限为30天(自2016年月日起至年月日止)。四、征收补偿方式与标准本项目被征收:住宅及商业用房实行货币补偿和房屋产权调换两种方式,被征收人自愿选择其中一种方式进行补偿;办公、仓储、生产及公益性用房的,被征收人只能选择货币补偿。1.被征收人选择货币补偿的:(1)对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定;(2)评估机构的选择以协商或公开抽签的方式选定;(3)被征收人可根据其被征收房屋类型、结构等选择评估均价结算也可选择按分户评估价结
3、算。2 .被征收人选择房屋产权调换的。(1)安置房建设地点、标准征收人在本征收范围内为选择房屋产权调换的被征收人提供安置房源并配套建设公共服务设施。住宅为高层,安置房源为1、3号楼,户型面积(指计算安置面积,下同)约为:45、65m85m105m125m2;商业安置房源为沿光明大道东侧规划设计的商业用房。(2)调换方式评估结算差价和重置价结算结构差价两种方式,被征收人自愿选择其中一种方式进行结算。选择评估结算差价的,对所选择的安置房和被征收房屋按同一时点进行评估结算差价;选择重置价结算结构差价的,按照公平、对等的原则,被征收房屋合法建筑面积与所选择的安置房面积相等的部分按房屋重置价格结算结构差
4、价。重置价格结构差价结算表10补新差价等级补差价格房屋基本情况框架结构O元/曲现浇舲基础,框架、梁柱承重,钢筋舲屋面、楼地面,钢、木、塑钢或铝合金门窗,外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。混合一等40元tf毛石或钢筋硅基,砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重,舲板或多空板水泥楼地面,水泥砂浆面层,钢、木、塑钢或铝合金门窗,外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。混合二等80元11f毛石条基,豉墙承重,钢筋硅桁条,平屋面,水泥砂浆地面,钢,木门窗,水、电、厨、卫设施齐全。豉木一等120元/rtf24砖墙承重,木桁条,木基层及瓦屋面,水泥砂浆地面及木、塑钢、铝合金门窗,水、电齐全。豉木二等160元/nf18
5、砖墙承重,木屋架,木桁条,瓦屋面,普通木门窗、水泥砂浆地面,水、电齐全。其他一等200元f土墙或砖墙承重,木屋架、木桁条、瓦屋面,不规则木门窗,水泥地坪、水、电齐全,包含斜坡房(有借墙)。其他二等260元rtf12或18砖墙、土墙,木屋架、木桁条,草、石棉、部分瓦屋面,不规则门窗,水泥地坪,檐高2.2米以上,两面借墙,属不规则简易类房屋。(3)安置房的选择原则上被征收人所选择的:住宅用房:户型面积不得超与其被征收房屋(以处为单位,下同)合法建筑面积最接近的大户型安置房面积;被征收房屋合法建筑面积大于安置房源中最大户型面积的方可搭配选房(仍须按最接近原则)。商业用房:间数不得超其被征收商业用房间
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