贝瑞基因：福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的相关资产市场价值资产评估报告.docx

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1、【本资产评估报告书依据中国资产评估准则编制】福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产市场价值资产评估报告闽中兴评字(2023)第NV30057号(共一册，第一册)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司中国福州二。二三年十二月二十五日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3535020001202400007合同编号：闽中兴评合（2023）第30047号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：闽中兴评字（2023）第NV30057号报告名称：福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生

2、命产业园工程相关资产市场价值资产评估报告评估结论：528.299.500.00元评估报告日：2023年12月25日评估机构名称：福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司签名人员：钱仁煌（资产评估师）会员编号：35180020陈晓（资产评估师）会员编号：35170020（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年Ol月04日声明-、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准

3、则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.三、本资产评估机构及资产评估

4、专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查，已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资

5、料进行了查验，对已经发现的有关事项进行了如实披露。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本资产评估报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中的假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产市场价值资产评估报告目录资产评估报告摘要1资产评估报告4一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评

6、估报告使用人.4二、刑古目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型8五、评估基准日8六、评估依据9七、由古方法H八、评估程序实施过程和情况11九、评估假设17十、评估结论18十一、特别事项说明18十二、资产评估报告使用限制说明18I、vT*彳古才艮口日21资产评估报告附件22福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产市场价值资产评估报告摘要闽中兴评字（2023）第NV30057号-、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人：委托人：福建贝瑞和康基因技术有限公司产权持有人：福建贝瑞和康基因技术有限公司资产评估委托合同约定

7、的其他评估报告使用人：仅供委托人根据国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而使用本报告，其他任何机构和个人不能成为本报告的使用人。二、评估目的：福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置位于福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程的相关资产，本次评估系为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围：本次评估对象为福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产的市场价值；评估范围为福建贝瑞和康基因技术有限公司申报的位于福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程一期工程南区地下室、1#-3#房地产及附属配套费工程（建筑面积47,067.4

8、0m2,不含室内二次精装修工程）以及数字生命产业园工程一期工程北区地下室、9#-13#楼在建工程（规划建筑面积99,768.Ilm2,含完工的电梯工程），固定资产房屋建筑面积合计47067.4平方米，在建工程房屋建筑面积合计99768.11平方米，土地面积99,573平方米，评估基准日账面价值合计592,735,602.05元。四、价值类型：本次资产评估所选取的价值类型为市场价值。五、评估基准日：本次评估基准日为2023年8月31日。六、主要评估方法：资产基础法。七、评估结论：在评估基准日2023年8月31口，福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业

9、园工程相关资产账面价值59,273.56万元，经评估，在满足本报告中所述的全部评估假设和前提条件下的市场价值为人民币52,829.95万元（大写人民币伍亿贰仟捌佰贰拾玖万玖仟伍佰元整），评估减值6,443.61万元，减值率10.87%。金额单位：万元项目账面价值评估值增减值增值率（%）房屋建筑物26,501.5220,175.87-6,325.65-23.87在建工程28,534.6525.157.54-3,377.11-11.84土地4.237.397,496.543,259.1576.91合计59,273.5652,829.95-6,443.61-10.87八、评估结论使用有效期：本资产评

10、估报告使用有效期为一年，即自2023年8月31日至2024年8月30日。九、特别事项说明：（一）纳入本次评估范围的在建工程于2022年5月停工，截至评估基准日尚未进行工程结算，本次评估系依据所属项目工程监理报告记载工程形象进度以及资产评估人员现场查勘情况确定在建工程的形象进度，未考虑可能存在的应付未付款项对本次评估结论的影响，提请报告使用人关注上述事项。（二）截至本次评估基准日，评估对象数字生命产业园工程一期工程北区在建工程尚未完成室内电梯工程的安装。据福建贝瑞和康基因技术有限公司（以下简称“福建贝瑞”）与福州安圣达机电设备有限公司签订电梯工程总承包合同（合同号：2021-003,以下简称“电

11、梯合同”），合同标的为一期北区设计需安装36部客梯及货梯，合同总金额918万元，福建贝瑞和康基因技术有限公司已入账金额628.92万元，为便于本次经济行为的实施，福建贝瑞在本次经济行为实现后将继续履行上述合同，即数字生命产业园工程一期工程北区电梯工程由福建贝瑞负责上述电梯（包括品牌、型号配置、数量）安装、调试，直至验收合格后交付资产受让人，因此本次评估将电梯工程纳入评估范围，形象进度按100%确定。（三）福建贝瑞和康基因技术有限公司与中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行于2018年12月15日签订固定资产借款合同（合同编号：0020000086-2018年（翠微）字00446号），抵押物为福

12、建贝瑞和康基因技术有限公司数字生命产业园工程对应的国有建设用地使用权及其在建工程，抵押合同（合同编号：工银京翠微2018抵押002号），抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行，已办理抵押登记。除此项抵押外，福建贝瑞和康基因技术有限公司数字生命产业园无其他抵（质）押项。（四）其他需要说明的事项1 .本资产评估机构在评估过程中，接受了部分由福建贝瑞和康基因技术有限公司提供的资产评估师认为是评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由福建贝瑞和康基因技术有限公司负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实性、正

13、确性及来源合法性。2 .尽管我们实施的评估程序己经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于对被评估资产的可见部分的观察，未采用其他的专业检测及鉴定手段、也未进行现场操作。3 .除非特别说明，本资产评估报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全的权利为基础，同时未考虑由于被评估单位截至基准日的账面未体现的尚未支付某些费用或尚未完成相关手续所形成的相关债务对本次资产评估结果的影响。4 .本次签名资产评估师执行本次资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，资产评估师及其所在资产评估机构并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .本次签名

14、资产评估师及其所在资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中评估假设和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当知悉和充分考虑报告中载明的假设、限定条件及其对评估结论的影响。6 .本次资产评估结论为含增值税的价格，提请报告使用者注意。另外，本资产评估报告评估结论未考虑评估对象未来交易时须支付的相关费用对资产价值的影响。上述事项，提请有关报告使用者在使用报告时予以关注。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产所涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产市场价值资

15、产评估报告闽中兴评字（2023）第NV30057号福建贝瑞和康基因技术有限公司：福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称“本资产评估机构”）接受贵公司的委托，根据中华人民共和国有关资产评估的行政法规和资产评估准则的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福建贝瑞和康基因技术有限公司拟处置资产涉及的福州市长乐区文松路668号数字生命产业园工程相关资产的市场价值进行资产评估。本资产评估机构资产评估师按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查看、市场调查，现将资产评估情况及评估结果报告如下一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人简介企业名称：福建贝瑞和康基因技术有限公司统一社会信用代码：91350182MA2YFCRWXN地址：福建省福州市长乐区文武砂街道文松路668号成立日期：2017年08月01日营业期限：2017年08月01日至长期注册资本：人民币叁亿圆整企业类型：有限责任公司（法人独资）法定代表人：高扬经营范围：一般项目：医学研究和试验发展；第一类医疗器械生产；第一类医疗器械销售；科技推