售后回租的会计处理案例.docx

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1、售后回租的会计处理案例Ol刖百大家好，今天我们来聊一聊另一个特殊的租赁交易：售后回租。022种身份与转租赁类似，我们今天的主角拥有两重身份。即：金主大大身份：永祖人主甬企业一个身份是资产出售方，另一个身份就是承租人，一个经济行为，包含了两个动作,先是有了资产的售出，才会导致售后租回这个动作的成立。所以，我们先聊出售，再聊回租。03判断是否属于销售判断是否属于销售，是收入准则的管辖范围，最核心的一点，就是控制权是否转移。04售后回租的会计处理售后租回交易最令人头疼的是其会计处理，很多人觉得此部分知识难学，主要是由于教材的案例过于复杂导致。准则应用指南的案例大而全，并不利于初学的人理解新知识。所以

2、，本文我做了简化，希望能帮助各位更好地理解新知。我是案例包子铺以30万元的交易价格向吃货公司出售一间向捕，公允价值与交需价恰相同，交易前该商铺的赚面原值是24万元，累计折旧4万元.与此同时，包子福与吃货公司釜订租债合同，取用谖麻铺10年的使用反，年租金为2万元.于每年年末支付.相法内含年利率为5%.假设侯项交易符合关于销修成立的条件.思考一下：包子蝇如何迸行会计处理？【解析】若将【售出】和【租回】这两项交易操一块，会让我们觉得很难理解，今天我们倘若能够抽丝剥茧的将其分离开，自然就豁然开朗了。今天将售后租回业务拆分成两个交易：一个是售出资产，另一个是租入资产第一步：售出资产假设该项业务是出售账面

3、价值为20万元的固定资产借：银行存款30贷：固定资产20贷：资产处置收益10第二步：租入资产租赁付款额现值=2x(PA,5%,10)=2*7.7217=15.44(万元)借：使用权资产15.44借：租赁负债-未确认融资费用4.56贷：租赁负债-租赁付款额20第三步：组合上述分录如果售后租回的分录是上述两组分录的简单相加，那倒也不难了。令人头疼的是关于租回的使用权资产部分，在开始日并不能予以终止确认。所以，需要对下面这个简单相加的组合分录，再做一个深层次的调整：项目科目金额说明银行存款30借使用权资产15.44租入的没那么贵租赁负债未确认融资费用4.56固定资产20货资产处置损益10嫌的没那么多

4、租赁负债租赁付款额20第四步：计算资产处置利得出售该建筑物的全部利得=公允价值-资产账面价值=30-（24-4）=10万元进一步，将10万元拆分成两个部分：与使用权相关利得=总利得*（租赁付款额现值/公允价值）=IOx（15.44/30）=5.15（万元）这部分使用权资产售出后又租回，控制权并没有完全转移，所以并不能确认其资产处置利得。转让部分的利得=总利得-使用权利得=IO-5.15=4.85（万元）。能够终止确认部分，对应的资产处置损益也就仅有4.85万兀。所以，将上述分录中的使用权资产与资产处置损益同时减去5.15万元，就能得到下边示例最终的会计分录。项目科目金额计算过程银行存款30借使

5、用权资产10.2915.44-5.15租赁负债未确认融资费用4.56固定资产20贷资产处置损益4.8510-5.15租赁负债租赁付款额20那，我们如何去理解(15.44/30)的含义？15.44万元，是租赁付款额的现值，我们将其理解为买断租赁资产这一期间使用权的公允价值。而30万元，是租赁标的资产总的公允价值租赁付款额现值/租赁资产公允价值，意义就是：租回部分的资产占总租赁资产的比例”看完了两部分的拆解，再来看看准则的讲解逻辑是什么样子的。会计准则的思路是一步到位，重点仍然是围绕使用权资产与资产处置损益”两个科目展开，其中资产处置能够终止确认部分为4.85万元(上文已经提及)。而使用权资产，按与租回获得的使用以部分占该建筑物的原账面金额的比例计算得到：20*(15.44/30)=CO.29万元