小区花园项目物业工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求.docx

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1、小区花园项目物业工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求1.0目的制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。2.0适用范围适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。3.0职责3.1 工程主管全面负责给排水系统监督管理；3.2 工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；3.3 水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。4.0程序内容4.1 水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。4.1.1 悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀

2、门尺寸，并会正常地操作。4.1.2 严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率100%。4.1.3 熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。a) 对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整洁，完好率要达100%;每月按时抄表一次。b) 发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。c) 坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。d) 积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。e) 开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务

3、费。D做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。g)完成管理处主任交办的其他任务。4.2 给排水系统运行操作规程4.2.1 常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。4.2.2 每班检查泵房供电是否正常,机控柜有无异常,所有的阀门应处于开启或关闭的状态。4.2.3 检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。4.2.4 电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。4.2.5 电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。4.2.6 机械水压表与Pe上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。4.2.7 每班检查水池、

4、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。4.2.8 闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。4.2.9 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。4.2.10 定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。4.2.11 雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。4.2.12 做好交接班工作，仔细查阅交接班记录本，认真填写运行记录表格。4.3 给排水系统维修保养规程4.3.1 排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。4.3.2 制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划，并按计划严格落实，保证给排水系统的正常工作。4.3.3 维修及保养过程

5、如要降压供水、停水，必须提前通知受影响的区域.业主，做好准备，修复以后立即恢复供水。4.3.4 根据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作，保证供水的水质。4.3.5 供水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，以保证小区的正常供水。4.3.6 污水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，在最短的时间内迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。4.3.7 给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他及时无法解决的，应立即通知受影响的区域业主，并马上汇报，限期修复。4.3.8 所有系统的维修保养工作结束后，填写公共区域设备维修工作记录表。4.4 供水设施及公用区域节水规程4.4.1 日管理

6、员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。4.4.2 对设备定期测试，防止启动时开不开或关不紧等情况。4.4.3 露于室处的管道及设备，须定期检查、涂刷防腐材料。4.4.4 楼板、墙壁、地面等处有无滴水，积水等异常现象，发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。4.4.5 冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。4.4.6 对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。4.4.7 在

7、水池处、洗手间张贴宣传标语，加强用户节水意识。4.4.8 有条件的安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。4.4.9 每月抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。4.4.10 做好水池水箱防漏措施。4.5 生活污水排放与监测规程4.5.1 安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水，发现情况后要说服教育。4.5.2 对在小区内洗车的污水不得随意乱倒，必须倒入下水道。4.5.3 对含有污油的生活用水，业主必须自己妥善处理，发现乱倒情况，安全护卫有权制止，不听从的可上报派出所处理。4.5.4 小区污水排放口应通向市政排水系统，不得有排入河道和湖面的现象。4.5.5 安全护卫负责污水排

8、放系统的日常巡查，发现堵塞，溢出现象，按下水道、化粪池清理规程和应急措施实施。4.5.6 物业区污水排放情况由地方环保监测站检测，公司品质管理部负责监测事项的协调，监测周期按国家有关规定。4.5.7 监测结果不达标，各部门应分析原因并采取措施，具体按纠正和预防控制程序执行。4.5.8 管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。5.0相关文件6.0记录6.1 给排水系统运行记录表6.2 给排水系统维保工作记录表6.3 停水记录表给排水系统运行记录表年月日名称项目早班中班夜班1号泵起停时间运行工作电流/电压（VlA）水压（Mpa）2号泵起停时间运行工作电流/电压（V/A）水压（Mpa）3号泵起停时间运行工作电流/电压（V/A）水压MPa有无异常1号泵2号泵3号泵润滑状况1号泵2号泵3号泵电控柜1号泵2号泵3号泵阀门1号2号3号进水压力MPaI号2号3号出水压力MPa1号2号3号记录人:给排水系统维保工作记录表序号日期维保土也点维保内容维保时间验收情况维修人备注年月停水记录表序号日期停水时间停水原因受影响的组团区域采取的措施记录人